Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

IJsselvere 1

3421BV Oudewater • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oudewater

Fotogalerij

IJsselvere 1 Oudewater
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het historische centrum van Oudewater staat deze bijzondere RIJKSMONUMENTALE STADSWONING (MET GARAGE) te schitteren aan de IJsselvere 1. Een uniek 17e-eeuws pand met een imposante trapgevel, een charmante tuin op het zuidoosten met achterom én een royale garage van 24 m² – een zeldzaamheid in de binnenstad. Achter de karaktervolle gevel gaat een smaakvol gemoderniseerd interieur schuil waarin authentieke elementen en hedendaags comfort samenkomen. Denk aan balkenplafonds, glas-in-loodramen, een statige schouw en zichtbare sparren tot in de nok. De woning is recent voorzien van o.a. een nieuwe keuken, badkamer, cv-installatie en diverse raampartijen. Met vier slaap-/werkkamers is de indeling zowel speels als praktisch, met verrassend veel licht en ruimte. Een unieke mix van historie, comfort én een zeldzame garage in de stad – deze woning is absoluut een bezichtiging waard. Bouwjaar circa 1633 Inhoud woning 404 m³ Perceeloppervlakte woning 74 m² Perceeloppervlakte garage 27 m² Woonoppervlakte 112 m² Indeling: Begane grond: De woning heeft een gezamenlijke entree met in de hal de meterkasten en de toegangsdeuren van nummer 1 en 3. Binnenkomend in de sfeervolle woonkamer ervaar je direct de charme van het hoge balkenplafond, grote raampartijen met houten luiken, een eiken vloer en een charmante tv-nis. Aan de achterzijde bevindt zich de recent vernieuwde, moderne woonkeuken, waar de tussenverdieping is verwijderd – wat zorgt voor een indrukwekkende plafondhoogte en een bijzonder ruimtelijk gevoel. Twee grote dakramen zorgen voor extra lichtinval. De keuken is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming en is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-(stoom)oven, royale koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het zonnige terras. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers en een stijlvolle, vernieuwde badkamer. Deze is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel met waskom, tweede toilet en elektrische vloerverwarming. De royale slaapkamer aan de voorzijde ademt sfeer dankzij het fraaie balkenplafond, een authentieke schouw en een praktische kastenwand. Ook de slaapkamer aan de achterzijde kent dezelfde karakteristieke elementen, met zichtbare balken en een monumentale rookkast als bijzonder detail. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een overloop met veel vaste inbouwkasten, inclusief de aansluiting voor de wasmachine en de cv-opstelling. Er bevinden zich twee sfeervolle slaapkamers met zichtbare balken en sparren, wat bijdraagt aan de authentieke uitstraling. Beide kamers beschikken over inbouwkasten en bieden toegang tot een praktische bergvliering. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een klein dakkapel en een eigen wastafel. Grote dakvensters zorgen op deze verdieping voor volop daglicht en een prettige sfeer. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. • Keurig onderhouden en in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd: o.a. vernieuwd achterdak (2020, inclusief isolatie), nieuwe keuken, badkamer, vloerafwerking, cv-installatie, diverse raampartijen etc. • Betreft een Rijksmonument met rijke historische waarde. • Boordevol authentieke details zoals fraaie balkenplafonds, grote ramen met luiken, zichtbare sparren tot in de nok en een statige voorgevel met sierelementen en karakteristieke trapgevel (gerestaureerd in 2020). • Zonnige, groene stadstuin/terras op het zuidoosten met achterom naar de garage. • Ruime garage van 24 m² met loopdeur en brede roldeur – ideaal voor auto, fietsen en extra bergruimte, zeldzaam in het centrum. • Gelegen in het historische hart van Oudewater, op loopafstand van de Hollandse IJssel, winkels, horeca en met goede verbindingen naar de grote steden. • Oplevering: in overleg. Een huis met karakter, ruimte en een verhaal – dit is wonen in Oudewater op zijn mooist. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
101 m²
Inhoud
404 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1633
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
26-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3421

Google Maps

Locatie van Oudewater

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudewater

Woon- en buurtcijfers in Oudewater

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudewater. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudewater
Jaar Inwoners
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudewater
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudewater
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudewater
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudewater.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudewater

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer woningen in Oudewater

Bekijk meer woningen in deze plaats.