Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

IJsselvere 2

3421BW Oudewater • Utrecht

Beschikbaar

€ 689.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 704.630

Koopprijs /m²: € 4.957

Fotogalerij

IJsselvere 2 Oudewater

Open huis

Zaterdag 13-06 van 11:00 tot 13:00

Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zaterdag 13-06 van 11:00 tot 13:00

WONEN OP EEN UNIEKE PLEK AAN DE HOLLANDSCHE IJSSEL – STIJLVOL, KARAKTERVOL EN DUURZAAM Op zoek naar een unieke combinatie van historie, design en comfort in Oudewater? IJsselvere 2 biedt precies dat. Deze stijlvolle stadswoning, gelegen in het voorste gedeelte van een gemeentelijk monument, is onder architectuur van Piet Boon volledig gerenoveerd en uitgevoerd in de herkenbare, tijdloze Piet Boon-stijl. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat het beschikt over een energielabel A – een zeldzaamheid voor monumentale panden. Hier woon je op een werkelijk prachtige plek: direct aan de Hollandsche IJssel en midden in het historische, levendige centrum van Oudewater. De woning biedt volop ruimte met vier royale slaap- en/of werkkamers, een sfeervolle (wijn)kelder en luxe sanitair en keuken. Daarnaast is er een beschutte loggia waar je in alle rust buiten kunt zitten. Een bijzonder, duurzaam en hoogwaardig afgewerkte stadswoning op een toplocatie – een kans die je niet vaak tegenkomt! Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1734 Compleet gerenoveerd in 2014/2015 Inhoud woning 581 m³ Perceeloppervlakte 80 m² Woonoppervlakte 139 m² (excl. kelder) Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de hal met toiletruimte. Via stijlvolle taatsdeuren kom je in de lichte, ruime living met woonkeuken, waar een handige garderobekast is geïntegreerd. Deze ruimte combineert modern comfort met authentieke details: een plavuizenvloer met vloerverwarming, strak stucwerk en een fraai balkenplafond. De keuken met betonlook werkblad is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, combi-oven, vaatwasser, koelkast, Quooker en koffiemachine. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig vrij uitzicht over de Hollandse IJssel en de Haven. Daarnaast leidt de vaste trap naar de sfeervolle kelder beneden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping liggen twee royale slaapkamers, beide voorzien van een vaste kastenwand en tijdloze, brede eiken vloerdelen. De kamers vallen op door de grote raampartijen, die zorgen voor veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht. De moderne badkamer is van alle comfort voorzien: een ligbad, ruime inloopdouche, designwastafelmeubel met dubbele waskom en een tweede toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping is licht en sfeervol, met zicht op de nok en veel daglicht dankzij dakkapellen, Velux-ramen en de loggia. Hier bevinden zich twee ruime slaap- of hobbykamers en de overloop met een vaste kast voor de wasmachine en droger. Vanuit één van de kamers stap je direct de loggia op, perfect voor een rustige buitenplek. Kelder: Via de zijkant van de woning betreed je de sfeervolle kelder en berging van ca. 25 m², met prachtige oude gewelven die direct karakter en historie uitstralen. De kelder heeft een stahoogte van ca. 1,88 meter en biedt volop ruimte voor een (wijn)collectie of extra opslag. Bovendien is hij via een vaste trap direct vanuit de woning bereikbaar. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Wonen aan IJsselvere 2 betekent dagelijks genieten van alles wat Oudewater bijzonder maakt. Vanuit je raam zie je de Hollandse IJssel voorbijstromen. Wandel de deur uit en je staat direct in het historische centrum, met zijn gezellige terrasjes, lokale winkels en sfeervolle straatjes. Op woensdag haal je verse bloemen en streekproducten op de markt, of neem je een koffie bij één van de restaurantjes. Voor een wandeling langs het water of een rondje hardlopen is de IJsselkade een geliefde plek. Scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn allemaal op loopafstand, waardoor het leven hier prettig en praktisch is. Met de auto ben je zo op de uitvalswegen richting Utrecht, Gouda en Rotterdam. Bijzonderheden: - Het gehele pand is in 2014/2015 compleet en stijlvol gerenoveerd in de bekende Piet Boon-stijl. - Vier ruime slaap- en werkkamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. - Sfeervolle kelder met gewelfde plafonds, perfect als wijnkelder of hobbyruimte; tevens buitenom bereikbaar. - Beschutte loggia op de bovenste verdieping. - Hoogwaardige afwerking met moderne installaties en gedeeltelijke vloerverwarming. - De woning is optimaal geïsoleerd, met volledige kap- en wandisolatie en alle ramen voorzien van dubbele beglazing. - Energielabel A – uitzonderlijk voor een monumentaal pand - Nieuwe Remeha cv-ketel (2025). - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024. - Monumentaal pand met beschermd stadsgezicht; een pand met een verhaal en een schitterende ligging. - Op loopafstand van de bushaltes richting Gouda en Utrecht. - Openbare parkeergelegenheid in de nabije omgeving. - Recent is een Quickscan voor de fundering uitgevoerd; het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. Zie tevens de disclaimer in de brochure. - Oplevering: in overleg. Een stijlvol en karaktervol stadsmonument, volledig gerenoveerd, met volop ruimte, licht en een schitterende ligging aan de Hollandse IJssel – een unieke kans in het hart van Oudewater. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Hypotheek berekenen

€ 689.000

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 704.630

3,21%

Jaarlijks

%

€ 34.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 689.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Zaterdag 13-06 van 11:00 tot 13:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
80 m²
Inhoud
581 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1734
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3421

Google Maps

Locatie van Oudewater

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudewater

Woon- en buurtcijfers in Oudewater

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudewater. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudewater
Jaar Inwoners
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudewater
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudewater
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudewater
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudewater.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudewater

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer woningen in Oudewater

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.