Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

Kabelslag 13

3421KZ Oudewater • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Oudewater

Fotogalerij

Kabelslag 13 Oudewater
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de gezinsvriendelijke woonwijk Noord Syde II staat deze uiterst comfortabele tussenwoning met aan de voorzijde een vrij en weids uitzicht over de polder – een bijzonder pluspunt dat zorgt voor een gevoel van ruimte en rust. De woning beschikt over vier slaapkamers, waaronder een ruime zolderkamer. De lichte woonkamer met open keuken en grote raampartijen zorgt voor een prettige, ruimtelijke sfeer en veel natuurlijk licht. De woning is volledig geïsoleerd en energiezuinig uitgevoerd met energielabel A+, 11 zonnepanelen (2022) en een nieuwe cv-ketel (2025). De onderhoudsvriendelijke achtertuin met vrijstaande houten berging en achterom ligt op het zuidwesten, ideaal om van de middag- en avondzon te genieten. Met openbare parkeergelegenheid voor de deur en het vrije uitzicht aan de voorzijde is dit een comfortabele en energiezuinige woning waar je zó in kunt. Bouwjaar 2016 Inhoud woning 426 m³ Perceeloppervlakte 127 m² Woonoppervlakte 120 m² Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast, toiletruimte met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. Deze beschikt over een praktische trapkast en een grote glazen pui met loopdeur naar de achtertuin, wat zorgt voor een fijne lichtinval. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is compleet uitgerust met een inductiekookplaat (2025) met RVS-afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koel-vriescombinatie en een Quooker. De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte laminaatvloer. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de complete badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en de gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer. Daarnaast zijn de ramen uitgerust met horren. Tweede verdieping: overloop met bergruimte voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de Remeha cv-ketel (2025). De ruime zolderkamer is voorzien van twee grote dakramen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Daarnaast is er praktische bergruimte achter de knieschotten en toegang tot een vliering. Ook deze verdieping is afgewerkt met dezelfde lichte laminaatvloer als de rest van de woning en voorzien van inbouwspots. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Deze woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Noord Syde II, een geliefde buurt waar alles binnen handbereik is: van scholen, supermarkten en de bibliotheek tot diverse sport- en recreatiefaciliteiten. Voor wie van natuur houdt, biedt de omgeving volop wandel- en fietspaden, ideaal om je vrije tijd buiten te genieten. Bijzonderheden: - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met houten berging (6 m²), achterom en elektrisch zonnescherm - Gegarandeerd veel wooncomfort met optimale isolatie, HR++ glas, etc. Energielabel A+ - Buitenschilderwerk recent uitgevoerd (2025), de woning is in een keurige staat van onderhoud - Een heerlijke gezinswoning met in totaal vier slaapkamers - Modern wooncomfort: mechanische ventilatie, 11 zonnepanelen (2022) en nieuwe cv-ketel (2025) - Openbare parkeergelegenheid in de straat - Oplevering: in overleg (kan spoedig) Instapklare tussenwoning met zonnige tuin en label A+ in kindvriendelijke wijk! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 520.000

Kosten koper (geschat): € 12.250

2% overdrachtsbelasting (€ 10.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 532.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 520.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
426 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3421

Google Maps

Locatie van Oudewater

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudewater

Woon- en buurtcijfers in Oudewater

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudewater. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudewater
Jaar Inwoners
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudewater
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudewater
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudewater
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudewater.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudewater

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer woningen in Oudewater

Bekijk meer woningen in deze plaats.