Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

Kardeel 24

3421KX Oudewater • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oudewater

Fotogalerij

Kardeel 24 Oudewater
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde en kindvriendelijke wijk Noort Syde II staat deze RIANTE TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met een woonoppervlak van maar liefst circa 186 m². Hier komen ruimte, comfort en sfeer mooi samen. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek met gashaard en aan de tuinzijde de royale leefkeuken met kook- en spoeleiland, het echte hart van het huis. De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers, waaronder een royale zolder met dakkapel, en een moderne badkamer met whirlpool ligbad. Vanuit de keuken is de inpandige berging bereikbaar. Daarnaast loop je vanuit de woning zo de verzorgde achtertuin in, met een zonnige ligging op het zuidoosten en een sfeervolle overkapping. Dankzij 14 zonnepanelen, energielabel A en parkeergelegenheid op eigen terrein is dit een modern en compleet familiehuis waar u zo in kunt. Bouwjaar 2011 Inhoud woning 658 m³ Perceeloppervlakte 336 m² Woonoppervlakte 186 m² Indeling: Begane grond: In de hal bevinden zich de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier kom je in de woonkamer, met een gezellige zithoek en gashaard aan de voorzijde – een ideale plek om te ontspannen. Aan de tuinzijde ligt de royale leefkeuken met kookeiland, uitgevoerd in een moderne Siematic keuken. Deze is compleet uitgerust met onder andere een vaatwasser, grote koelkast, inbouw koffieautomaat, combi-oven, 5-pits gasfornuis met wokbrander, plafondafzuigkap en een Quooker (2023). Naast de keuken is een aparte speelhoek, die ook uitstekend dienst kan doen als werkplek. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren is er veel natuurlijk licht en staat de woning in directe verbinding met de verzorgde achtertuin. Extra comfort biedt de vloerverwarming die door de gehele begane grond (exclusief berging) is aangelegd. Vanuit de keuken is bovendien de inpandige berging bereikbaar, ideaal voor extra opbergruimte of als extra ‘achterom’. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de ouderslaapkamer van ca. 16 m², de andere twee kamers zijn ca. 11 m² en 12 m² groot. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en rolhorren, ook het raam op de overloop heeft een rolluik. De moderne badkamer is een comfortabele plek met een whirlpool ligbad, inloopdouche met stortdouche en dubbele wastafel. Dankzij de vloerverwarming geniet je hier van extra luxe en warmte. Het toilet bevindt zich apart op de overloop. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een royale zolderruimte met dakkapel en twee dakramen, allemaal voorzien van rolluiken. Momenteel in gebruik als één grote slaapkamer, maar er is voldoende ruimte om hier eenvoudig een extra slaapkamer te creëren. Dankzij de schuine dakdelen is er bovendien veel bergruimte. De dakkapel zorgt voor extra licht en maakt deze verdieping een waardevolle aanvulling op het woongenot. Daarnaast is er een technische ruimte met de WTW-unit, CV-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Noort Syde II, biedt deze woning een ideale omgeving voor gezinnen. De buurt kenmerkt zich door veel groen en ruime opzet, met diverse speelgelegenheden voor kinderen. Op loopafstand vind je scholen, supermarkt, bibliotheek en sportvoorzieningen. Oudewater zelf biedt een charmante historische kern met gezellige terrasjes en winkels. Voor natuurliefhebbers zijn er volop wandel- en fietsroutes in de omgeving. Bijzonderheden: - Riante 2-onder-1-kapwoning met inpandige berging - Verzorgde tuin met gunstige ligging op het zuidoosten en achterom - Een heerlijk groene tuin rondom de woning met meerdere gezellige zitjes en een sfeervolle overkapping met twee grote lichtkoepels - Moderne, hedendaagse afwerking met tuingerichte open leefkeuken met kook- en spoeleiland en een sfeervolle gashaard in de zithoek - Optimaal geïsoleerd en veel wooncomfort, o.a. 14 zonnepanelen (2021), vloerverwarming op de begane grond (excl. berging) en in de badkamer, rolluiken, buitenzonwering, Denon muzieksysteem (ter overname), etc. - Energielabel A - Alle kamers voorzien van databekabeling - Parkeergelegenheid op eigen oprit of in de straat - Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Noort Syde II - Oplevering: in overleg Een heerlijk ruime en moderne woning op een geliefde plek, in een kindvriendelijke woonomgeving! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 879.000

Kosten koper (geschat): € 19.430

2% overdrachtsbelasting (€ 17.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 898.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 879.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
186 m²
Perceeloppervlakte
336 m²
Inhoud
658 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
12-10-2025

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3421

Google Maps

Locatie van Oudewater

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudewater

Woon- en buurtcijfers in Oudewater

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudewater. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudewater
Jaar Inwoners
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudewater
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudewater
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudewater
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudewater.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudewater

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer woningen in Oudewater

Bekijk meer woningen in deze plaats.