Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

Lange Burchwal 3

3421SH Oudewater • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oudewater

Fotogalerij

Lange Burchwal 3 Oudewater
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WIL JE WONEN IN HET CENTRUM ÉN DE LUXE VAN PARKEREN OP EIGEN TERREIN? Welkom aan de Lange Burchwal 3, een erg leuke en keurig onderhouden vrijstaande woning aan de rand van het centrum. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en verduurzaamd, met onder andere optimale isolatie, nieuwe cv-ketel, grotendeels vloerverwarming, airconditioning en voorbereiding voor een warmtepomp. Het huidige energielabel is nog van vóór deze verbeteringen en zal naar verwachting gunstiger uitvallen. Het voorhuis biedt een sfeervolle woonkamer met open keuken, terwijl het achterhuis verrassend veel ruimte biedt, inclusief een 2e badkamer en een gezellige bar – ideaal als verlengstuk van de living en om samen te ontspannen. De verdieping, bestaande uit voor- en achterhuis, is in 2021 volledig verbouwd en voorzien van een dakkapel. Hier bevinden zich in totaal 3 slaap-/werkkamers, waaronder de ouderslaapkamer met ruime walk-in closet, en een volledig uitgeruste badkamer met apart toilet. De beschutte tuin op het westen is fraai aangelegd, met een sfeervolle overkapping en een houten schuur over de gehele breedte. Parkeren kan op eigen afgesloten terrein voor meerdere auto’s. Uniek in de binnenstad en op loopafstand van de gezellige Markt met diverse horeca en winkels. Bouwjaar 1936 Inhoud woning 444 m³ Perceeloppervlakte 220 m² Woonoppervlakte 120 m² Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst voel je direct de warme en uitnodigende sfeer van de woning. De hal met de trapopgang leid je naar de ruime woonkamer in het voorhuis, voorzien van een donkere plavuizenvloer met vloerverwarming en een sfeervolle gashaard. Dankzij de grote ramen is er volop lichtinval en de airconditioning zorgt voor extra comfort. De open keuken is uitgerust met een stoer betonnen werkblad, een groot fornuis met dubbele oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Dubbele deuren in zowel voor- als achterhuis verbinden het woongedeelte met de zonnige tuin (W) en sfeervolle overkapping. Het achterhuis biedt verrassend veel ruimte met een extra badkamer, voorzien van douche, toilet en urinoir, en een gezellige bar – een ideale plek om te ontspannen of samen tijd door te brengen. Tevens is hier veel praktische bergruimte en de opstelling van de cv-ketel, wasmachine en droger gesitueerd. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt een comfortabele en goed uitgeruste woonruimte, met als centraal middelpunt de ruime badkamer, voorzien van vloerverwarming en een dakkapel (2021). De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, douche en een apart toilet, waardoor comfort en functionaliteit optimaal zijn. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers die flexibel kunnen worden ingericht. Tegenover de trapopgang naar de eerste verdieping zijn maatwerk kastenwanden geplaatst, grenzend aan de slaapkamers aan de voorzijde. De grote slaapkamer in het achterhuis is voorzien van twee Velux dakramen, een royale walk-in closet en een praktische waskoker. Ook op deze verdieping is airconditioning aanwezig. Bergzolder: Via een luik met vlizotrap is de bergzolder bereikbaar vanaf één van de twee slaapkamers aan de voorzijde. De zolder loopt over de hele breedte van het voorhuis en biedt praktische extra bergruimte. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Gelegen aan de rand van het historische centrum van Oudewater, biedt deze woning een unieke combinatie van rust en levendigheid. De gezellige markt met zijn diverse horeca en winkels ligt om de hoek. Geniet van een kop koffie op een terras of ontdek de lokale speciaalzaken. Voor de natuurliefhebbers zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving. Oudewater staat bekend om zijn rijke geschiedenis en charmante straatjes, perfect voor een ontspannen middagwandeling Bijzonderheden: - Ideaal gelegen; de oude binnenstad, winkels, terrassen, sportvelden, scholen etc. zijn allemaal op loopafstand bereikbaar - Fraai aangelegde tuin op het Westen met een toegangshek en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein - Totaal 3 airco’s, hybride cv-ketel (verwarmen en koelen op warmtepomp) en een sfeervolle gashaard - Het huidige energielabel is nog van vóór alle verbeteringen en zal naar verwachting gunstiger uitvallen. - Vanaf 2021 is er veel vernieuwd aan de woning, waaronder o.a.: • Voorzetwanden en (binnen)dakisolatie aangebracht • Complete elektrische installatie vernieuwd, inclusief data-aansluitingen • Nieuwe radiatoren + elektrische vloerverwarming aangebracht op de overloop • Meerdere ramen voorzien van HR++ glas met ventilatieroosters en overal nieuwe vensterbanken geplaatst - Begane grond: • Keukenapparatuur vernieuwd (vaatwasser en koel-/vriescombinatie) + waterontharder geplaatst • Voorraadkast en trapkast geoptimaliseerd - Eerste verdieping: • Badkamer gerealiseerd en vloer geëgaliseerd • Doorbraak gemaakt van voor- naar achterhuis, waskoker aangebracht en trapgat achterhuis dichtgemaakt • Walk in closet in de grote slaapkamer en inbouwkasten op de verdieping geplaatst • Dakkapel geplaatst - Bergzolder: • Vliering met vlizotrap gerealiseerd en extra MV-box met afzuigventielen toegevoegd - Buitenruimte: • Schuur gebouwd en tuin volledig aangelegd (2022) • Nieuwe dakgoten aangebracht aan voorhuis (2023) • Oprit opnieuw bestraat en lijnwateringsgoten aangebracht (2025) - Oplevering: in overleg Een gemoderniseerde vrijstaande woning met veel comfort en zonnige tuin, uniek aan de rand van het centrum. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 659.000

Kosten koper (geschat): € 15.030

2% overdrachtsbelasting (€ 13.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 674.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 659.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
220 m²
Inhoud
444 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, urinoir, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3421

Google Maps

Locatie van Oudewater

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudewater

Woon- en buurtcijfers in Oudewater

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudewater. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudewater
Jaar Inwoners
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudewater
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudewater
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudewater
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudewater.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudewater

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer woningen in Oudewater

Bekijk meer woningen in deze plaats.