Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

Lange Burchwal 37

3421SH Oudewater • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oudewater

Fotogalerij

Lange Burchwal 37 Oudewater
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In deze stadswoning uit 1928 komen sfeer en comfort mooi samen. Sinds 2020 is de woning gemoderniseerd, met oog voor zowel stijl als gemak. De heerlijk ruime living met halfopen keuken vormt het hart van het huis, waar je via openslaande deuren zo de zonnige stadstuin (ZW) in stapt. Hier vind je een sfeervolle overkapping en een praktische berging met achterom. Op de verdieping tref je een sfeervolle en luxe afgewerkte slaapkamer en badkamer, een separate waskamer én de mogelijkheid om een extra kamer te creëren. Voor de deur is openbare parkeergelegenheid aanwezig. En dat alles op loopafstand van de Markt, winkels en horeca: precies wat stads wonen zo aantrekkelijk maakt. Bouwjaar 1928 Inhoud woning 331 m³ Perceeloppervlakte 97 m² Woonoppervlakte 88 m² Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de woning word je welkom geheten in de hal met de meterkast en trapopgang. Vanuit hier loop je de sfeervolle woonkamer binnen, strak afgewerkt met houten vloerdelen, zwarte accenten en rolluiken aan de voorzijde die voor extra comfort en privacy zorgen. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, in 2020 gemoderniseerd en voorzien van een inductiekookplaat (2020), afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de moderne toiletruimte. Via de openslaande deuren in de eethoek loop je de zonnige tuin in, een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon. Eerste verdieping: Op de verdieping kom je via de overloop, voorzien van een klein dakraam, bij de ruime slaapkamer van circa 18 m². Deze kamer is sfeervol en luxe afgewerkt, met fraaie balken, een breed kunststof dakkapel (kozijn 2025) met HR++ glas en airconditioning. In de vaste kastenwand is volop praktische bergruimte aanwezig. Met een andere indeling biedt de verdieping bovendien de mogelijkheid om extra kamers te creëren. De moderne badkamer is en suite verbonden en beschikt eveneens over een dakkapel, een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche en een tweede toilet. Daarnaast is er een aparte waskamer met de opstelling voor onder andere wasmachine en droger. Bergvliering: Via een vaste trap is de bergvliering bereikbaar, een praktische ruimte met veel bergruimte onder de schuine, geïsoleerde kap. Hier bevindt zich tevens de Remeha cv-opstelling uit 2020. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning ligt op een steenworp afstand van de gezellige markt van Oudewater. Hier vind je diverse winkels, restaurants en cafés, perfect voor een middagje winkelen of een avondje uit. De stad Oudewater staat bekend om zijn historische charme en biedt tal van wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving. Voorzieningen zoals scholen, supermarkten en sportfaciliteiten zijn allemaal binnen handbereik. Bijzonderheden: - Gelegen op een aantrekkelijke plek in het centrum van Oudewater, met winkels, terrassen en restaurants op loopafstand. - Zeer verzorgde stadstuin op het zuidwesten, met sfeervolle overkapping, een praktische berging van circa 8 m² én een achterom naar de Wijngaardstraat. - Sinds 2020 gemoderniseerd en voorzien van moderne faciliteiten en sfeervolle afwerking. - Royale slaapkamer met fraaie balken en een luxe badkamer. - Praktische bergvliering en separate wasruimte. - Met een andere indeling biedt de verdieping de mogelijkheid om een extra kamer te creëren. - Buiten schilderwerk is in 2024 uitgevoerd. - Openbare parkeergelegenheid in de straat en omgeving - Oplevering: in overleg. Een sfeervolle stadswoning met royale slaapkamer, luxe badkamer en zonnige stadstuin met overkapping, aan de rand van het centrum van Oudewater! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
97 m²
Inhoud
331 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3421

Google Maps

Locatie van Oudewater

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudewater

Woon- en buurtcijfers in Oudewater

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudewater. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudewater
Jaar Inwoners
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudewater
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudewater
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudewater
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudewater.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudewater

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer woningen in Oudewater

Bekijk meer woningen in deze plaats.