Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

Lange Burchwal 47

3421SJ Oudewater • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Oudewater

Fotogalerij

Lange Burchwal 47 Oudewater
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, een garage met extra verdieping én een heerlijke tuin in het centrum? Dan is deze HALFVRIJSTAANDE WONING echt iets voor jou! Gelegen aan de rand van het gezellige centrum en om de hoek van de Markt, combineert dit huis de charme van eind jaren ’20 met alle moderne gemakken. Vanaf 2014 is de woning volledig gemoderniseerd en verduurzaamd met o.a. optimale isolatie, 12 zonnepanelen, Domotica en meer. De woning is slim ingedeeld en voorzien van extra dakvensters, wat zorgt voor een prettige lichtinval. In totaal telt de woning 4 slaapkamers en een compleet uitgeruste keuken en luxe badkamer. Uniek voor de binnenstad is de heerlijke, zonnige stadstuin met achterom en een sfeervolle overkapping. De garage met verdieping biedt bovendien een extra (werk)kamer of hobbyruimte en is multifunctioneel inzetbaar. Kortom: een huis vol sfeer en comfort, perfect voor het hele gezin, op een geliefde plek in Oudewater! Bouwjaar 1928 Inhoud woning 418 m³ Perceeloppervlakte 150 m² Woonoppervlakte 118 m² Garage 32 m² (incl. zolder) Indeling: Begane grond: Je komt binnen via de (overkapte) entree op de hoek, die toegang geeft tot een ruime hal met een fraaie terrazzovloer, trapopgang en toiletruimte. Dankzij een Velux dakraam op de verdieping krijgt de toiletruimte extra licht. De woonkamer is strak en sfeervol afgewerkt met een eiken visgraat vloer en openslaande deuren naar het terras. Aangrenzend vind je de open keuken, modern en tijdloos, met een groot 6-pits fornuis, 3 ovens, vaatwasser, combi-magnetron en een nis voor een grote koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de tuin. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop is voorzien van een groot Velux dakraam en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is strak afgewerkt en beschikt over dubbel glas en een comfortabele kurken vloer. Eén van de slaapkamers is ingericht met een vast bed en kastenwanden. De andere slaapkamer (aan de voorzijde) is voorzien van airconditioning. De badkamer is ruim en praktisch ingedeeld en beschikt over vloerverwarming, een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is in 2023 voorzien van twee grote Velux dakvensters. De verdieping telt een vierde slaapkamer, met op de overloop de opstelling van o.a. de wasmachine en de Nefit cv-ketel (2014). De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt daarnaast volop mogelijkheden voor een thuiswerkplek of extra bergruimte. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Oudewater is een bruisend stadje vol historie en gezelligheid. Vanuit je nieuwe thuis ben je binnen no-time in het centrum, waar je kunt genieten van een leuk winkelaanbod met een weekmarkt, gezellige restaurants en cafés. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de buurt. Daarnaast biedt de omgeving prachtige wandel- en fietsroutes door het Groene Hart, ideaal voor natuurliefhebbers. - Praktisch ingedeelde, onderhoudsvriendelijke en zonnige ommuurde stadstuin, uniek voor de binnenstad, met achterom en sfeervolle overkapping. - Energielabel A en duurzaam wonen: volledig verduurzaamd met 12 zonnepanelen, optimale isolatie (vloer-, dakisolatie en voorzetwanden) en HR++ glas (uitgezonderd voordeur), waardoor de woning energiezuinig en comfortabel is. - Veel sfeer door de karakteristieke en tevens moderne afwerking. - Royale, lichte leefruimtes dankzij de hoekligging en vele raampartijen. - Vrijstaande garage: voorzien van een elektrische overheaddeur, dakisolatie en een spiltrap naar de verdieping. De verdieping biedt veel opslagruimte, drie dakvensters voor extra lichtinval én een extra kamer, momenteel in gebruik als werkkamer. Ideaal voor opslag, hobby of thuiswerkplek. - Openbare parkeergelegenheid voor de woning en in de nabije omgeving. - Op een super centraal plekje, ‘om de hoek’ van de gezellige binnenstad! Een prachtig afgewerkt huis met karakter, een grote garage en een unieke zonnige stadstuin, in het gezellige centrum van Oudewater! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
418 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3421

Google Maps

Locatie van Oudewater

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudewater

Woon- en buurtcijfers in Oudewater

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudewater. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudewater
Jaar Inwoners
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudewater
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudewater
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudewater
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudewater.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudewater

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer woningen in Oudewater

Bekijk meer woningen in deze plaats.