Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

Lijnbaan 2

3421JH Oudewater • Utrecht

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 5.032

Fotogalerij

Lijnbaan 2 Oudewater
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met volop ruimte, een royale garage en een fijne groene woonomgeving – aan de Lijnbaan 2 in Oudewater komt het allemaal samen. Dankzij de zijaanbouw en -opbouw beschik je over maar liefst ca. 158 m² woonoppervlak, waardoor het hele gezin hier alle ruimte heeft. Met vier slaapkamers, een ruime zolder en volop leefruimte kun je hier heerlijk wonen, werken en ontspannen. De zonnige achtertuin op het zuiden grenst aan een leuke waterpartij en beschikt over een sfeervol vlonderterras; een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Parkeren doe je op eigen terrein en daarnaast beschik je over een garage van ruim 8 meter diep. Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Noort Syde woon je hier bovendien op korte afstand van het centrum en alle dagelijkse voorzieningen. Bouwjaar 1988 Inhoud woning 646 m³ Perceeloppervlakte 405 m² Woonoppervlakte 158 m² Garage 25 m² Indeling: Begane grond: Via de overkapte entree aan de zijkant kom je binnen in de hal met de toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Zodra je de woonkamer binnenstapt valt direct op hoe licht en ruim deze leefruimte aanvoelt. Dankzij de vele raampartijen rondom en de erker aan de voorzijde geniet je hier van veel daglicht. De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte beuken parketvloer. In 1991 is de woonkamer aan de zijkant uitgebouwd, waardoor extra leefruimte is ontstaan. Deze ruimte leent zich uitstekend als werkplek aan huis, speelkamer of bijvoorbeeld een gezellige zit- of hobbyruimte. Aan de achterzijde zorgt een schuifpui voor een prettige verbinding met de zonnige tuin. Hier bevindt zich tevens de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2024), combimagnetron, koel-/vriescombinatie en een Quooker (2024). Vanuit de keuken is er eveneens directe toegang tot de tuin. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met o.a. de wasmachineaansluiting en toegang tot de garage. De garage is ruim 8 meter diep en voorzien van een vaste kastenwand, uitstortgootsteen, een kanteldeur met loopdeur en een separate deur naar de tuin. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby’s. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over een eigen wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een grote vaste schuifkastenwand en biedt tevens toegang tot de verdieping van de zijaanbouw; een praktische extra ruimte die ideaal te gebruiken is als berging of voor het opbergen van seizoensspullen. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je op een ruime overloop met veel praktische bergkasten onder de schuine kap. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de Intergas cv-ketel (2023). Aan de voorzijde bevindt zich de vierde slaapkamer. De zolderverdieping vormt een fijne extra woonlaag en biedt daarnaast volop mogelijkheden om verder uit te breiden of een extra kamer te creëren, geheel passend bij jouw woonwensen. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Buitenruimte: De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Noort Syde in Oudewater. Dit is een rustige, groene wijk waar veel gezinnen prettig wonen en waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen. In de directe omgeving vind je diverse speelvoorzieningen, waterpartijen en veel openbaar groen, wat zorgt voor een prettige en ontspannen woonbeleving. Het historische en gezellige centrum van Oudewater ligt op korte afstand en biedt een divers aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportverenigingen en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor je hier comfortabel en praktisch woont met alles binnen handbereik. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning met zijaanbouw inclusief verdieping (1991) en volop leefruimte - Royale living met half open keuken, veel lichtinval en een prettige indeling - Maar liefst 4 slaapkamers en een ruime zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden - Inpandige garage van ruim 8 meter diep en een praktische bijkeuken - Parkeergelegenheid op eigen oprit of openbaar in de straat - Voorzien van dubbele beglazing (uitgezonderd de voordeur) - Verzorgde en fraai aangelegde tuin rondom de woning met veel groen en privacy - De achtertuin heeft een zonnige ligging op het zuiden met een groot zonnescherm - Meerdere gezellige zitjes waaronder een leuk vlonderterras aan het water - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Voorzien van Intergas cv-ketel (2023) - Keukenapparatuur deels vernieuwd, waaronder vaatwasser en Quooker (2024) - Oplevering: in overleg (ca. oktober 2026) Een heerlijk ruime vrijstaande woning met garage, op een geliefde en groene woonlocatie! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
405 m²
Inhoud
646 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
189 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3421

Google Maps

Locatie van Oudewater

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudewater

Woon- en buurtcijfers in Oudewater

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudewater. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudewater
Jaar Inwoners
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudewater
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudewater
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudewater
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudewater.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudewater

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer woningen in Oudewater

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.