Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

Marktstraat 39

3421AP Oudewater • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Oudewater

Fotogalerij

Marktstraat 39 Oudewater
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een iconische trapgevel uit de 18e eeuw, een rijke historie en volop karakter – deze MONUMENTALE STADSWONING heeft het allemaal. U woont hier niet zomaar in een huis, maar in een stukje geschiedenis. Met een woonoppervlakte van ca. 150 m² en maar liefst 4 slaap-/werkkamers biedt de woning verrassend veel ruimte, terwijl de authentieke details en historische charme behouden zijn gebleven. Het geheel is uitstekend onderhouden en straalt sfeer en stijl uit. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt de woning over een zonnige stadstuin met achterom op het zuidoosten – een ideale plek om midden in de stad te genieten van rust en buitenlucht. Bouwjaar 1895 Inhoud woning 562 m³ Perceeloppervlakte 126 m² Woonoppervlakte 150 m² Indeling: Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met meterkast, garderobe en toiletruimte. Vanuit hier loopt u door naar de keuken, waar plavuizen vloeren zorgen voor een praktische én stijlvolle basis. De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, elektrische oven en koel-vriescombinatie. De halfopen wenteltrap in de keuken biedt toegang tot de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer ademt authenticiteit dankzij de houten vloer en het lichte balkenplafond. De centrale schouw met open haard vormt het hart van de ruimte en nodigt uit tot lange, gezellige avonden. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de beschutte stadstuin op het zuidoosten – een heerlijke plek om te ontspannen of samen te dineren in de zon. Vanuit de tuin is de inpandige berging te bereiken met de opstelling van de Nefit cv-ketel (2005). Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot 3 royale slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De master bedroom is extra comfortabel en voorzien van praktische inbouwkasten. In één van de kamers bevindt zich de aansluiting voor wasmachine en droger, terwijl een andere kamer is voorzien van een warmtecabine. Authentieke houten balken zorgen op de hele verdieping voor extra sfeer en karakter. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Twee dakramen zorgen voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich de royale 4e slaap-/werkkamer: een lichte en veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als thuiskantoor of hobbyruimte. Dankzij de royale afmetingen en het prettige lichtinval voelt de kamer uitnodigend en functioneel aan. Onder de schuine kap is volop bergruimte aanwezig en daarnaast beschikt deze verdieping over nog twee separate bergingen – ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of extra huisraad. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Gelegen op slechts een paar stappen van de levendige Markt, omringd door winkels, gezellige terrassen en sfeervolle horeca, biedt deze woning de perfecte mix van stadse reuring en thuis in alle rust. Oudewater zelf is een charmante en historische stad waar historie en gezelligheid samenkomen. Alle dagelijkse voorzieningen – van supermarkten tot scholen en sportfaciliteiten – bevinden zich op loopafstand. Voor wie van buitenleven houdt, wachten er prachtige wandel- en fietsroutes door het groene polderlandschap direct buiten de stad. Bijzonderheden: - Monumentale stadwoning uit de 18e eeuw met karakteristieke trapgevel en authentieke details - In 2023 is het complete dak gerenoveerd - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Riante woonoppervlakte van ca. 150 m² - Vier royale slaap-/werkkamers, met volop bergruimte onder de schuine kap - Beschutte stadstuin op het zuidoosten met een unieke achterom, perfect om te ontspannen of te dineren in de zon - Praktische inpandige berging - Sfeervolle woonkamer met centrale schouw en open haard - Authentieke elementen zoals houten balken, die de historische charme benadrukken - Openbare parkeergelegenheid in de buurt (blauwe zone in het centrum) - Oplevering: in overleg Een monumentaal huis vol karakter, 4 slaapkamers en een zonnige stadstuin op het zuidoosten! Toelichtingsclausule BBM: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 559.000

Kosten koper (geschat): € 13.030

2% overdrachtsbelasting (€ 11.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 572.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 559.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
562 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3421

Google Maps

Locatie van Oudewater

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudewater

Woon- en buurtcijfers in Oudewater

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudewater. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudewater
Jaar Inwoners
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudewater
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudewater
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudewater
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudewater.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudewater

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer woningen in Oudewater

Bekijk meer woningen in deze plaats.