Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

Oude Touwfabriek 24

3421XZ Oudewater • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oudewater

Fotogalerij

Oude Touwfabriek 24 Oudewater
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een unieke plek in een gezellig hofje, in een van oudsher industriële monumentale fabriekshal? Dan is deze moderne 2-kamerwoning met een fijne tuin in de nieuwbouwwijk ‘De Oude Touwfabriek’ precies wat je zoekt! De woning is in 2016 gebouwd, optimaal geïsoleerd en heeft energielabel A, waardoor hij volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen. Daarbij liggen de voorzieningen en het sfeervolle centrum van Oudewater op loop- en fietsafstand. Bouwjaar 2016 Inhoud woning 157 m³ Perceeloppervlakte 64 m² Woonoppervlakte 36 m² Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de lichte living, waar ook de meterkast en de open keuken zijn gesitueerd. De tuingerichte woonkamer straalt ruimte en licht uit dankzij de grote raampartijen, de fraaie laminaatvloer en de indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 5 meter. Extra daglicht valt naar binnen via de daklichten, wat een bijzonder open gevoel geeft. De open keuken is praktisch ingericht en beschikt over een 4-pits gasfornuis met rvs-afzuigkap, een klein model vaatwasser, een koel-/vriescombinatie en een combimagnetron. Aan de achterzijde van de woning vind je een ruime slaapkamer van circa 3,91 x 3,18 meter, compleet met vaste kastruimte en airconditioning voor extra comfort. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel, een toilet en de aansluiting voor wasmachine en droger. Vliering: Via een vlizotrap bereik je de praktische bergvliering, waar ook de cv-opstelling en de mechanische ventilatiebox zijn geplaatst – ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Een stukje historie: Het ontwerp van de woning (type De Touwslagerij) is geïnspireerd op de oude industriële gebouwen die deels gesloopt zijn. De Rijksmonumenten zijn behouden gebleven en zijn gecombineerd met modern wooncomfort van deze tijd. De indeling van het woongebied volgt de oude samenstelling van de touwfabriek. Dit zorgt voor een geheel eigen uitstraling. De nieuwe wijk heeft een eigen ontsluiting vanaf de Papenhoeflaan in Oudewater. Bijzonderheden: - Unieke woning met een plafondhoogte van 5 meter en een fantastische lichtinval. - Karakteristieke uitstraling door de stalen spanten, daklichten en sheddaken. - Slaapkamer met vaste kastruimte en airconditioning. - Bouwjaar 2016, dus volledig voorzien van hedendaags wooncomfort. - Keukenapparatuur vernieuwd in 2025, waaronder de vaatwasser en combi-oven. - Voor de woning een verzorgde, grotendeels betegelde tuin met buitenkraan. - Verwarming en warm water via een Intergas cv-ketel (2016). - Parkeren kan op de nabijgelegen openbare parkeerplaatsen. - Oplevering: in overleg (voorkeur januari 2026) Rustig en toch centraal wonen in een woning met een industrieel karakter, in de bijzondere woonwijk ‘De Oude Touwfabriek’. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 279.000

Kosten koper (geschat): € 7.430

2% overdrachtsbelasting (€ 5.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 286.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 279.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (hofjeswoning)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
36 m²
Perceeloppervlakte
64 m²
Inhoud
157 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3421

Google Maps

Locatie van Oudewater

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudewater

Woon- en buurtcijfers in Oudewater

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudewater. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudewater
Jaar Inwoners
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudewater
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudewater
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudewater
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudewater.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudewater

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer woningen in Oudewater

Bekijk meer woningen in deze plaats.