Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

Peperstraat 10

3421AM Oudewater • Utrecht

Beschikbaar

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 4.635

Fotogalerij

Peperstraat 10 Oudewater
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het vaarwater van ‘De Haven / de Lange Linschoten”, midden in het historische hart van Oudewater — dát is wonen met karakter. Dit monumentale grachtenpand combineert sfeer, authenticiteit en een speelse split level-indeling. De verschillende woonlagen lopen op natuurlijke wijze in elkaar over en zorgen samen met de fraaie karakteristieke details voor een unieke woonbeleving. In 2009 is de woning goed gerenoveerd met behoud van haar charmante uitstraling. Een sfeervol huis om direct verliefd op te worden! Bouwjaar ca. 1625 Inhoud woning ca. 360 m³ Perceeloppervlakte 56 m² Woonoppervlakte 96 m² Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast. Vanuit hier stap je de sfeervolle woonkamer binnen. De ruimte ademt karakter dankzij de fraaie houten vloerdelen, het balkenplafond en de gezellige houtkachel. De open verbinding met de woonkeuken zorgt voor een ruimtelijk gevoel, terwijl het niveauverschil juist extra charme toevoegt. Vanuit de woonkamer geven trappen toegang tot zowel het souterrain als de woonkeuken. Souterrain/ bijkeuken: Via een authentieke stenen trap bereik je de verrassend lichte souterrain/bijkeuken. Hier zorgen de grote ramen, de deur richting het water en de karakteristieke boerenplavuizen voor een unieke sfeer. De ruimte beschikt over een keukenblok met traditionele boerenwasbak, aansluitingen voor wasmachine en droger, een toiletruimte en praktische vaste bergkasten. Een multifunctionele verdieping met volop karakter. Woonkeuken: De woonkeuken bevindt zich op een hoger niveau en vormt een heerlijke plek om te koken en tafelen. Ook hier komen de authentieke details prachtig terug met houten vloerdelen en een balkenplafond. Vanuit het eetgedeelte geniet je van een fraai uitzicht over de Oudewaterse Haven en de levendige winkelstraat aan de overzijde. De keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur (2025), waaronder een inductiekookplaat, SMEG-oven, vaatwasser, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Daarnaast is er volop vaste kastruimte aanwezig. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de slaapkamer en badkamer. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over fraaie houten vloerdelen, een balkenplafond, een dakkapel en praktische vaste kastruimte. De badkamer is in 2009 vernieuwd en uitgevoerd in een sfeervolle, klassieke stijl met een vrijstaand bad op pootjes, toilet en een wastafelmeubel met dubbele wasbak. Dankzij het Velux-dakraam valt hier prettig daglicht naar binnen. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met dakkapel en veel vaste. Zolder: Via een vaste trap bereik je de bovenste verdieping. Deze ruimte is momenteel in gebruik als zolder, maar leent zich ook uitstekend als extra slaap-, werk- of hobbykamer. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Wonen in de Peperstraat betekent genieten van alles wat de historische binnenstad van Oudewater zo geliefd maakt. Vanuit huis wandel je zó de sfeervolle straatjes in, langs karakteristieke gevels, gezellige terrassen en een divers aanbod aan winkels en horeca. Ook natuurliefhebbers zitten hier op de juiste plek: de Hollandse IJssel en het omliggende polderlandschap bieden volop mogelijkheden om heerlijk te wandelen of fietsen. Dankzij de aanwezigheid van scholen, sportverenigingen en dagelijkse voorzieningen is dit bovendien een fijne woonomgeving voor jong en oud. Bijzonderheden: - Monumentaal grachtenpand met speelse split-level indeling, gelegen aan het vaarwater van De Haven / de Lange Linschoten - Unieke ligging midden in de historische binnenstad van Oudewater, direct aan de winkelstraat én de Oudewaterse Haven; gezellige terrassen bevinden zich om de hoek - Bestemming ‘WD’ (Wonen en Detailhandel) — eventueel voor het combineren van wonen en een winkel-/praktijkruimte - Oorspronkelijk gebouwd circa 1625 en in 2009 stijlvol gerenoveerd met behoud van karakter. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 (voorzijde) en 2026 (achterzijde) - In 2025/2026 is alle keukenapparatuur vernieuwd en is de meterkast aangepast met nieuwe groepen - Oplevering: in overleg Karaktervol wonen aan de haven in een monumentaal grachtenpand vol sfeer, charme en verrassende ruimtes! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
56 m²
Inhoud
360 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1625
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3421

Google Maps

Locatie van Oudewater

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudewater

Woon- en buurtcijfers in Oudewater

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudewater. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudewater
Jaar Inwoners
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudewater
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudewater
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudewater
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudewater.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudewater

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer woningen in Oudewater

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.