Direct naar de inhoud
Logo van Rien Treur Makelaardij

Twijnen 35

3421JM Oudewater • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Harmelen

Fotogalerij

Twijnen 35 Oudewater
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en uitgebouwde hoekwoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin in Noort Syde In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Noort Syde vind je deze sfeervolle en uitgebouwde hoekwoning met maar liefst 4 slaapkamers, dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde en een verzorgde achtertuin op het zuidwesten met achterom. De woning beschikt over een royale uitgebouwde woonkamer met praktische hal/bijkeuken, een open keuken aan de voorzijde en een aangebouwde berging in de voortuin. De afgelopen jaren is de woning goed onderhouden en voorzien van onder andere vloerverwarming, airconditioning en zonnepanelen. Dit zorgt voor een strakke en instapklare woning waar je zo in kunt. De ligging is ideaal: met speelgelegenheden, scholen en een supermarkt op korte afstand én volop parkeergelegenheid direct naast de woning, woon je hier comfortabel en rustig. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel op de A12 richting Utrecht en Den Haag. Daarnaast zijn NS-stations in de omgeving, zoals Woerden en Gouda, goed bereikbaar, wat het woon-werkverkeer extra comfortabel maakt. Wonen in Oudewater betekent genieten van een gezellige, historische sfeer met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De sfeervolle binnenstad met grachten en horeca zorgt voor levendigheid, terwijl de woonwijken juist rust en ruimte bieden. Bovendien ligt Oudewater centraal ten opzichte van steden als Utrecht, Gouda en Rotterdam. Entree Je parkeert je auto eenvoudig in de straat, direct naast de woning. Via de voortuin bereik je de entree. Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot de meterkast, moderne toiletruimte, trapopgang en de woonkamer. Woonkamer & keuken De uitgebouwde woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de uitbouw is deze heerlijk ruim en biedt de ruimte volop plek voor zowel een zithoek als een royale eethoek. De recent geplaatste grote aluminium schuifpui zorgt voor veel lichtinval en biedt bovendien een mooie verbinding met de achtertuin. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig. In de uitbouw is een bijkeuken gerealiseerd met directe toegang tot de tuin, ideaal voor het opbergen van jassen, schoenen en sportspullen. De handgemaakte open keuken aan de voorzijde is compleet en praktisch ingericht in een L-opstelling. Je beschikt hier over een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, anderhalve spoelbak, apothekerskast en carrouselkast. Dankzij de slimme indeling is er veel bergruimte. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers, waaronder de masterbedroom, liggen aan de achterzijde. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Dankzij de dakkapellen aan beide zijden zijn de kamers ruim en licht. De masterbedroom is voorzien van airconditioning voor extra comfort. De badkamer ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd met een ligbad (whirlpool), douche, wastafelmeubel, designradiator en toilet, een fijne plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je de overloop met de opstelling van de cv-ketel, aansluitingen voor wasmachine en droger en de mechanische ventilatie. Daarnaast is hier een vierde slaapkamer met Velux dakraam. Deze ruimte is perfect als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte en beschikt over praktische bergruimte onder de geïsoleerde kap. Tuin De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt toegang tot de aangebouwde berging met elektra en bergvliering. Naast de woning bevindt zich een zijtuin met grind en beplanting. De achtertuin is verzorgd aangelegd, gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via een achterom. Direct aan de achtergevel ligt een vlonderterras met plantenbakken in dezelfde stijl, een ideale plek voor een loungeset waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Door deze indeling wordt de tuin op een speelse manier verdeeld in twee gedeeltes. Het achterste gedeelte is grotendeels bestraat en gecombineerd met een gazon, waardoor er ruimte ontstaat voor een extra zit- of eethoek. Zo biedt de tuin meerdere fijne plekken om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden • Woonkamer en bijkeuken uitgebouwd (2005) • Aluminium schuifpui (2026) • Toilet begane grond volledig gerenoveerd (2026) • Hardhouten kozijnen met HR++ glas (recent geschilderd) • Airconditioning (2021) • Vloerverwarming in de woonkamer • 8 zonnepanelen • Volledig geïsoleerd • Betonnen vloeren en mechanische ventilatie • Openbare parkeergelegenheid naast de woning • Voorzieningen en speelplekken op loopafstand DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
397 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Quinta (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3421

Google Maps

Locatie van Oudewater

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudewater

Woon- en buurtcijfers in Oudewater

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudewater. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudewater
Jaar Inwoners
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudewater
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudewater
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudewater
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudewater.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudewater

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer woningen in Oudewater

Bekijk meer woningen in deze plaats.