Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

Utrechtse straatweg 5

3421GL Oudewater • Utrecht

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.160

Fotogalerij

Utrechtse straatweg 5 Oudewater
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een stijlvol gemoderniseerde woning met hoog afwerkingsniveau, verrassend veel ruimte én een uitstekend energielabel A! De woning biedt circa 119 m² woonplezier, een fijne tuin en maar liefst vier slaapkamers, waaronder een royale open zolderverdieping met maatwerk kastenwand. Dit maakt de woning bijzonder ruim en praktisch ingedeeld. Vanaf 2016 is de woning met veel oog voor detail volledig en stijlvol gerenoveerd. Hierbij is gekozen voor een stoere, industriële uitstraling met robuuste elementen, hoge plafonds en fraaie hardhouten kozijnen, waardoor karakter en comfort mooi samenkomen. De afgelopen jaren is het wooncomfort verder geoptimaliseerd met onder andere 13 zonnepanelen (2021) en een HR cv-ketel (2020), in combinatie met reeds aanwezige HR+(+) beglazing, vloerverwarming en airconditioning. Dit resulteert in een energiezuinig geheel met energielabel A. Aan de rand van het gezellige, historische centrum van Oudewater is dit een plek waar je heerlijk centraal woont, met alle voorzieningen op loopafstand en de karakteristieke sfeer van de stad direct om de hoek. Bouwjaar 1890 (compleet gerenoveerd vanaf 2016) Inhoud woning 423 m³ Perceeloppervlakte 75 m² (+ ca. 56 m² wordt gehuurd) Woonoppervlakte 119 m² Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast en trapopgang, waarna je direct wordt verrast door de sfeervolle living. De woonkamer kenmerkt zich door de robuuste draagbalken en de prettige lichtinval, en is afgewerkt met een plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming. Openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met de tuin. Aan de voorzijde tref je de maatwerk keuken met spoeleiland en een bargedeelte, compleet uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap, combimagnetron, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een kokend waterkraan. Aansluitend bevindt zich de aanbouw met een moderne toiletruimte en eveneens toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. De moderne badkamer is ruim opgezet en van alle gemakken voorzien, waaronder een dubbele inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een breed wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de badkamer over comfortabele vloerverwarming. De gehele verdieping is netjes afgewerkt en beschikt bovendien over airconditioning. Tweede verdieping: De tweede verdieping is een open zolderruimte met veel lichtinval dankzij de grote dakramen. Hier is volop bergruimte gecreëerd met maatwerk kasten en knieschotten. Ook vind je hier de technische (berg)ruimte met de opstelling voor wasmachine, boiler en Vaillant cv-ketel (2020). Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning ligt aan de Utrechtse straatweg 5, op een centrale locatie aan de rand van het historische centrum van Oudewater. Binnen enkele minuten wandel je zo het sfeervolle stadscentrum in met haar karakteristieke straatjes, winkels en horecagelegenheden. Daarnaast ligt de woning nabij de Kleine Gracht, wat zorgt voor een charmante woonomgeving met een typisch Oudewaters karakter. De combinatie van historie en voorzieningen maakt dit een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen. Ook uitvalswegen richting grotere steden zijn vanaf deze locatie goed bereikbaar. Bijzonderheden: - De woning is vanaf 2016 grondig en stijlvol gerenoveerd, met veel aandacht voor detail en afwerking. - Energielabel A dankzij de optimale isolatie en diverse verduurzamingsmaatregelen, waaronder o.a. HR cv-ketel (2020), 13 zonnepanelen (2021) en HR+(+) beglazing. - Daarnaast is de woning is voorzien van airconditioning en bewegingssensoren bij de entree, op de overloop en in de badkamer. - Verwarming en warm water middels een Vaillant cv-combiketel, warmwater circulatie boiler, close in boiler en vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. - Een heerlijk beschutte achtertuin met een praktische achterom. - Voorzien van een vorstvrije buitenkraan aan zowel de voor- als achtergevel. - Een deel van de achtertuin (ca. 56 m²) wordt voor onbepaalde tijd gehuurd voor € 500,- per jaar (achter de uitbouw en het achterpad met achterom). - Recent is een Quickscan voor de fundering uitgevoerd; het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. Zie tevens de disclaimer in de brochure. - Oplevering: in overleg Een karakteristieke en energiezuinige woning waar sfeer, ruimte en comfort samenkomen! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
75 m²
Inhoud
423 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3421

Google Maps

Locatie van Oudewater

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudewater

Woon- en buurtcijfers in Oudewater

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudewater. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudewater
Jaar Inwoners
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudewater
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudewater
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudewater
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudewater.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudewater

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer woningen in Oudewater

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.