Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Vliet 4

3421CH Oudewater • Utrecht

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.044

Fotogalerij

Vliet 4 Oudewater
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne gezinswoning met 5 slaapkamers, uitgebouwd én instapklaar In een rustige, kindvriendelijke wijk op loopafstand van het historische centrum van Oudewater ligt deze verrassend ruime en keurig onderhouden eengezinswoning. Vliet 4 is in 2022 aan zowel de voor- als achterzijde uitgebouwd en is de gehele begane grond gerenoveerd. Het beschikt over vijf slaapkamers, een moderne keuken, dakkapellen aan de voor- én achterzijde en is in voorjaar 2025 buitenom geschilderd. De houtkachel in de woonkamer zorgt voor extra warmte en sfeer. Kortom: een instapklare woning met alle comfort van nu! Met openbare parkeergelegenheid direct achter het huis en de populaire speeltuin Pinkeltje om de hoek, is dit de ideale woning voor gezinnen die ruimte, rust én een centrale ligging zoeken. Kenmerken op een rij • Uitgebouwd aan voor- én achterzijde (2022) dus een ruime woonkamer met veel lichtinval – royale leefruimte op de begane grond • Moderne open keuken (2022) – compleet uitgerust • Houtkachel (2022) – centraal geplaatst voor sfeer én extra warmte • 5 volwaardige slaapkamers – ruimte voor werken, studeren en logeren • Dakkapellen aan zowel voor- als achterzijde – extra licht en ruimte op zolder • Buitenschilderwerk gedaan in voorjaar 2025 – strak en goed onderhouden • Openbare parkeergelegenheid direct achter de woning • Gelegen nabij speeltuin Pinkeltje – veilig en ideaal voor jonge kinderen • Rustige straat, op loopafstand van centrum Oudewater Indeling Begane grond: Hal met modern toilet, ruime en lichte woonkamer voorzien van eiken houten vloer, met grote raampartijen en extra ruimte dankzij de uitbouw aan voor- en achterzijde. De houtkachel (2022) in de woonkamer zorgt voor extra warmte en sfeer. De open keuken (2022) is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, vanuit de keuken komt u in een praktische bijkeuken met toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Drie ruime slaapkamers en badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. De gehele verdieping is voorzien van een eikenlook laminaatvloer zonder drempels (badkamer uitgezonderd) Tweede verdieping: Overloop, bergruimte en twee slaapkamers met extra ruimte en daglicht dankzij de dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Ideaal als werk-, speel- of logeerkamers. De gehele zolder is voorzien van een eikenlook laminaatvloer zonder drempels. Buiten: Verzorgde voor- en achtertuin met terras. De achtertuin beschikt over een stenen berging en achterom. Direct achter de tuin bevinden zich openbare parkeerplaatsen, waardoor je altijd in de buurt kunt parkeren. ________________________________________ Specificaties • Adres: Vliet 4, 3421 CH Oudewater • Woonoppervlakte: ca. 135,5 m² • Externe bergruimte: ca. 12 m² • Perceeloppervlakte: ca. 154 m² • Bouwjaar: ca. 1977 • Aantal slaapkamers: 5 • Keuken: modern, geplaatst in 2022 • Uitbouw: voor- en achterzijde begane grond (2022) • Dakkapellen: voor- en achterzijde zolder • Buitenschilderwerk: uitgevoerd voorjaar 2025 • Verwarming: cv-ketel, Nefit HR trendline (2022) • Energielabel: [invullen] • Parkeren: ruim voldoende openbare parkeerplaatsen rondom woning • Ligging: rustige straat, nabij speeltuin en centrum Interesse? Vliet 4 in Oudewater is een moderne, goed onderhouden gezinswoning met veel ruimte en een gunstige ligging. Perfect voor wie comfortabel en centraal wil wonen in een fijne buurt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
154 m²
Inhoud
484 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3421

Google Maps

Locatie van Oudewater

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudewater

Woon- en buurtcijfers in Oudewater

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudewater. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudewater
Jaar Inwoners
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudewater
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudewater
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudewater
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudewater.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudewater

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer woningen in Oudewater

Bekijk meer woningen in deze plaats.