Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

Westerwal 17 A

3421BX Oudewater • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oudewater

Fotogalerij

Westerwal 17 A Oudewater
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EEN UNIEKE KANS OP EEN BIJZONDERE LOCATIE AAN DE RAND VAN HET CENTRUM Westerwal 17 in Oudewater biedt een buitengewone mogelijkheid voor wie op zoek is naar een ROYAAL PERCEEL MET BESTAANDE BEBOUWING ÉN TOEKOMSTPOTENTIE. Deze locatie van circa 741 m² ligt in de jonge woonwijk Westerwal, nabij de ‘Kleine Gracht’ en op steenworp afstand van het historische centrum. Momenteel heeft het object een bedrijfsbestemming (kantoor), maar de gemeente staat positief tegenover een eventuele herbestemming naar wonen/ werken. Het pand betreft een gemeentelijk monument, waardoor geen energielabel vereist is. De verkoop vindt plaats op basis van “as is, where is” – oftewel in de huidige staat. Met een gebruiksoppervlakte van circa 344 m², de centrale ligging in een jonge wijk én de ruimte op het perceel, is dit pand ideaal voor wie droomt van een bijzondere woon- of werklocatie. Bouwjaar 1883 Inhoud 1136 m3 Perceeloppervlakte circa 741 m² (het juiste perceel dient nog kadastraal ingemeten te worden) Gebruiksoppervlakte 344 m² Indeling: De huidige bebouwing is functioneel als kantoorruimte ingericht en bestaat op de begane grond uit vier afzonderlijke ruimtes, gegroepeerd rondom een royale centrale hal met de trapopgang. Deze indeling biedt veel flexibiliteit voor zowel werk- als eventuele woonfuncties. Op de verdieping bevindt zich nog een verrassend ruime zolderkamer met een indrukwekkende hoogte tot in de nok en een karakteristieke zichtbare constructie. Deze ruimte leent zich uitstekend voor diverse doeleinden, extra kantoorruimte of – afhankelijk van herbestemming – een sfeervol onderdeel van een woonverdieping. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Ligging: Westerwal 17 bevindt zich op een prachtige plek aan de rand van het historische centrum van Oudewater. De locatie grenst aan een charmante gracht en ligt in een jonge, kleinschalige woonwijk met een rustige en vriendelijke sfeer. Winkels, horeca en openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar, terwijl ook de uitvalswegen richting Gouda, Utrecht en de A12 snel toegankelijk zijn. Bijzonderheden: - Perceel van circa 741 m² (nader in te meten, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend) - Gebruiksoppervlakte van circa 344 m² - Bestemming: bedrijvigheid (kantoor), herbestemming naar wonen voor risico koper - Gemeente staat positief tegenover een bestemmingsaanpassing - Betreft een gemeentelijk monument - Bodemonderzoek beschikbaar na bezichtiging - Verkoop op basis van “as is, where is” - Oplevering uiterlijk 30 december 2025 - Ruimte voor herontwikkeling of transformatie (binnen de geldende bestemmingskaders) - Optioneel kunnen één of twee parkeerplaatsen worden bijgekocht tegen meerprijs (percelen 3350 en 3351) Een royaal pand met potentie, karakter en toekomstmogelijkheden – een uniek object voor wie op zoek is naar ruimte, rust én nabijheid van de voorzieningen. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
344 m²
Perceeloppervlakte
741 m²
Inhoud
1137 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-08-2025
Verkoopdatum
21-10-2025

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3421

Google Maps

Locatie van Oudewater

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudewater

Woon- en buurtcijfers in Oudewater

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudewater. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudewater
Jaar Inwoners
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudewater
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudewater
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudewater
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudewater.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudewater

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer woningen in Oudewater

Bekijk meer woningen in deze plaats.