Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

Westerwal 21

3421BX Oudewater • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oudewater

Fotogalerij

Westerwal 21 Oudewater
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de Brinkershof – stijlvol, comfortabel en duurzaam Welkom in dit ROYALE EN EIGENTIJDSE HERENHUIS aan de Brinkershof, onderdeel van het nieuwbouwproject Wonen op de Westerwal. Deze woning is in 2024 opgeleverd en biedt het comfort en de luxe van nieuwbouw, zonder dat je hoeft te wachten op de oplevering. Met een woonoppervlakte van circa 143 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen, geniet je hier van volop ruimte en een zonnige daktuin als fijne buitenplek. Binnen tref je alles wat modern wonen zo prettig maakt: een LUXE WOONKEUKEN met kookeiland, een RUIME WOONKAMER MET DIRECTE TOEGANG TOT DE DAKTUIN, VIER SLAAPKAMERS (waaronder één met walk-in closet) en een EIGEN PARKEERPLAATS in de overdekte stallingsgarage. Dankzij de duurzame bouw, warmtepomp, vloerverwarming én -koeling, en een energielabel A+++, woon je hier klaar voor de toekomst. En dat alles op een fraaie locatie aan de rand van het historische centrum van Oudewater, op loopafstand van de sfeervolle straatjes, winkels en de Hollandse IJssel. Bouwjaar 2024 Inhoud woning 506 m³ Woonoppervlakte 143 m² Indeling: Begane grond: Je stapt binnen in een ruime hal met garderobe en meterkast. Vanuit hier is er toegang tot de woonkeuken en de bijkeuken met achterom. De royale en lichte woonkeuken vormt het levendige hart van het huis. De centraal geplaatste keuken met luxe kook- en spoeleiland biedt veel werk- en bergruimte en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combioven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker. Dankzij de strakke gietvloer met vloerverwarming én -koeling vormt deze verdieping een stijlvolle en comfortabele leefruimte. Vanuit de keuken leidt de trap naar de eerste verdieping, waar de woonkamer en de daktuin zich bevinden. De praktische bijkeuken beschikt over een uitstortgootsteen en de opstelling voor wasmachine en droger, en biedt bovendien directe toegang tot de privéparkeerplaats in de overdekte stallingsgarage. Een separaat toilet maakt deze woonlaag compleet. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping ervaar je direct het contrast met de levendige woonkeuken beneden. Hier bevindt zich de grote woonkamer met een fijne lichtinval, een strakke gietvloer met vloerverwarming en -koeling, en een deur naar de daktuin van circa 6,5 x 8 meter op het noordwesten – een heerlijke plek om te ontspannen en van de zon te genieten. Via een kleine tussenhal bereik je een praktische berging en twee slaapkamers die uitstekend kunnen dienen als slaap- of werkkamer. Vanuit de woonkamer leidt de trap naar de tweede verdieping, waar de overige slaapkamers en sanitaire voorzieningen zijn gesitueerd. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee extra slaapkamers, waarvan de grootste kamer is uitgerust met een walk-in closet. De slaapkamer aan de voorzijde is licht dankzij een groot Velux dakraam. Daarnaast vind je op deze verdieping de badkamer, compleet met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Ook is er een grote bergkast met de technische installaties, waardoor de praktische indeling van het huis compleet is. De verdieping is voorzien van een strakke gietvloer met vloerverwarming en -koeling, waardoor de ruimtes comfortabel en stijlvol zijn afgewerkt en direct in gebruik genomen kunnen worden. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Gelegen aan de rand van het gezellige historische centrum van Oudewater, op loopafstand van winkels, restaurants en de Hollandse IJssel. De woning ligt rustig en centraal in een jonge en sfeervolle wijk, met een uitstekende balans tussen rust en reuring. De buurt kenmerkt zich door gezellige straten en een karakteristieke uitstraling. Daarnaast is de omgeving ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers, met tal van routes in de directe nabijheid. Bijzonderheden: • Riante daktuin van circa 6,5 x 8 m op het noordwesten. • Ideale indeling voor een gezin: levendige woonkeuken beneden en rustige woonkamer op de eerste verdieping. • Strakke gietvloeren met vloerverwarming en -koeling door het hele huis; alle slaapkamers afzonderlijk regelbaar. • Strak afgewerkte wanden: gestuukt en wit gesaust, met mogelijkheid tot eigen afwerking. • 10 zonnepanelen en balansventilatiesysteem (WTW) voor extra energie-efficiëntie. • Privéparkeerplaats in de afgesloten stallingsgarage, inclusief separate berging/fietsenstalling. • Vier slaapkamers op de verdiepingen, waarvan één met walk-in closet. • Praktische bijkeuken met directe toegang tot de parkeerplaats. • VvE opgericht voor het beheer van stallingsgarage en gemeenschappelijke voorzieningen; maandelijkse bijdrage circa € 163,45. • Onderdeel van het nieuwbouwproject Wonen op de Westerwal, met een rijke historische context. • Opgeleverd in 2024: modern, duurzaam en toekomstbestendig wonen. • Duurzaam gebouwd met energielabel A+++, warmtepomp, volledige vloerverwarming en -koeling, én 10 zonnepanelen; hierdoor een energievriendelijk huis met een voorschot van € 0 per maand. • Oplevering: in overleg Ontdek dit moderne, duurzame herenhuis met daktuin en privé parkeerplaats en ervaar zelf het comfort en de charme van wonen aan de Brinkershof in Oudewater. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 655.000

Kosten koper (geschat): € 14.950

2% overdrachtsbelasting (€ 13.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 669.950

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 655.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Inhoud
506 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
65 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
10-11-2025
Verkoopdatum
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3421

Google Maps

Locatie van Oudewater

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudewater

Woon- en buurtcijfers in Oudewater

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudewater. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudewater
Jaar Inwoners
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudewater
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudewater
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudewater
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudewater.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudewater

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer woningen in Oudewater

Bekijk meer woningen in deze plaats.