Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

Willeskop 131 A

3421GV Oudewater • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Oudewater

Fotogalerij

Willeskop 131 A Oudewater
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LUXE, RUIMTE EN DUURZAAMHEID MIDDEN IN HET GROENE HART Welkom bij deze prachtige VRIJSTAANDE VILLA – een plek waar ruimte, comfort en verfijning samenkomen. Gelegen op een ROYAAL PERCEEL van 2.624 m² en met een indrukwekkend woonoppervlak van circa 379 m², biedt deze woning een overvloed aan leefruimte voor het hele gezin. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de rust van het buitengebied én de nabijheid van alle voorzieningen in het sfeervolle Oudewater, met bovendien Utrecht op korte afstand. Binnen wacht een stijlvolle leefomgeving met een ruime woonkeuken, meerdere sfeervolle zitgedeelten en een hoogwaardige afwerking met onder andere massief eikenhout, natuursteen en ambachtelijke details. De villa beschikt over ZES ROYALE SLAAPKAMERS en DRIE BADKAMERS, verdeeld over de verschillende woonlagen – ideaal voor een groot gezin, gasten of werken aan huis. Buiten vormt de FRAAI AANGELEGDE TUIN een waar verlengstuk van de woning: met meerdere terrassen, volop privacy en een weids uitzicht over de omliggende landerijen. Via het TOEGANGSHEK MET ELEKTRISCHE POORT bereik je het erf, waar RUIME PARKEERGELEGENHEID op eigen terrein aanwezig is. Duurzaamheid speelt hier eveneens een hoofdrol. In 2022 is de woning uitgerust met EEN WARMTEPOMP EN MAAR LIEFST 47 ZONNEPANELEN, wat zorgt voor energiezuinig wooncomfort zonder concessies aan luxe. Dankzij de indrukwekkende architectuur, de fraaie niveauverschillen en het ADEMBENEMENDE UITZICHT over de landerijen is dit een villa waar elke dag voelt als thuiskomen in stijl – midden in het prachtige Groene Hart. Bouwjaar 2007 Inhoud woning 1.382 m³ Perceeloppervlakte 2624 m² Woonoppervlakte 379 m² Bergingen totaal ca. 20 m² Terrassen totaal ca. 148 m² Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst stapt u de ruime en lichte entreehal binnen, voorzien van een elegante natuurstenen vloer en een moderne toiletruimte. Vanuit de hal leidt de trap zowel naar het souterrain als naar de eerste verdieping, terwijl de toegang tot het kantoor meteen indruk maakt met op maat gemaakte eiken kasten en een stijlvolle werkplek. De hal opent via openslaande deuren naar de eetkamer, het hart van de woning, waar u direct geniet van het panoramische uitzicht over de omliggende landerijen – een uniek en rustgevend kenmerk dat door de hele woning zichtbaar is. Aangrenzend bevindt zich de op maat gemaakte woonkeuken, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en een royaal kookeiland. De keuken is voorzien van een hardstenen vloer met vloerverwarming en kan met stijlvolle schuifdeuren indien gewenst volledig worden afgesloten. Vanuit de eetkamer is de study bereikbaar, een knusse plek met een houtkachel die warmte en sfeer toevoegt. De living, gesitueerd in de zijbeuk, is bijzonder licht dankzij de vele raampartijen en openslaande deuren, waardoor het uitzicht telkens weer een centraal element vormt. Zowel de eetkamer als de living zijn afgewerkt met een fraaie eiken vloer, wat bijdraagt aan een harmonieuze en sfeervolle uitstraling. De keuken en living openen direct naar het zonnige buitenterras, dat een verhoogd, weids uitzicht biedt over de weilanden en het beschermde watervogelgebied 'Willeskop'. Hier beleeft u de zonsopgang in alle rust, de warme gloed van de avondzon en de prachtige natuur van de seizoenen – van herfststormen tot vroege lentemist. Het terras en de tuin vormen zo een verlengstuk van de woning, waar binnen en buiten op elegante wijze samenkomen. Souterrain: Het souterrain is een ware ontdekking, waar ruimte, licht en luxe samenkomen. Via de royale hal bereikt u drie riante slaapkamers, waarvan er twee direct toegang bieden tot het verlaagde buitenterras. Zo kunt u vanuit uw slaapkamer letterlijk de tuin in lopen en genieten van het groen en de rust die deze omgeving kenmerken. Praktische ruimtes zijn zorgvuldig geïntegreerd: vanuit de hal zijn de 26 m² grote berging (eveneens buitenom bereikbaar), de technische ruimte en de wasruimte bereikbaar, waardoor het souterrain niet alleen comfort maar ook functionaliteit biedt. De drie slaapkamers delen een verzorgde badkamer met inloopdouche, wastafel en een separaat toilet, ideaal voor gezinnen of gasten. De masterbedroom vormt een absoluut hoogtepunt van deze villa. Met een oppervlak van circa 33 m² voelt deze ruimte als een luxe suite. Openslaande deuren leiden naar het terras, terwijl een walk-in closet en een ruime, open badkamer het geheel compleet maken. Hier zijn alle details zorgvuldig afgestemd: twee elegante wastafels, een ligbad met mozaïektegels, een regendouche én een dubbele douche. Deze masterbedroom is een plek waar comfort, stijl en rust samenkomen. Eerste verdieping: De overloop van de eerste verdieping vormt een lichte en rustige verbindingsruimte en biedt toegang tot twee riante slaapkamers. De comfortabele badkamer is voorzien van een toilet, een inloopdouche en een wastafel. Vanuit één van de slaapkamers is een bergkast bereikbaar, ideaal voor extra opslag of het netjes opbergen van spullen. Bergvliering: Vanuit de overloop is via een vlizotrap de bergvliering bereikbaar met de opstelplaats van de warmtepomp. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Deze villa is gelegen in het pittoreske stadje Oudewater, midden in het Groene Hart van Nederland. Het stadje staat bekend om zijn historische charme, sfeervolle straatjes en prachtige landschappen. Willeskop 131 A ligt centraal en beschut, achter een omheinde tuin, met vrij uitzicht over de weilanden, terwijl het centrum van Oudewater met winkels, restaurants en culturele voorzieningen binnen enkele minuten bereikbaar is. De woning is centraal gelegen: grote steden zoals Utrecht, Rotterdam en Den Haag zijn goed bereikbaar, en ook de busverbindingen naar Gouda, Woerden en Utrecht zijn uitstekend. Voor natuurliefhebbers is dit een ideale plek, met talloze fiets- en wandelroutes in de directe omgeving, zodat u optimaal kunt genieten van rust, ruimte en het groene landschap. Bijzonderheden: • Riant opgestelde villa met een hoogwaardig afwerkingsniveau en een sfeervolle, doordachte indeling. • Fenomenaal vrij uitzicht over de omliggende landerijen. • Imposante achtergevel met fraaie architectuur en karaktervolle uitstraling. • Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, waaronder een zwevend terras direct aan de villa. • Veranda (ca. 3 × 6 m) met buitendouche en ruimte voor een buitenspa of jacuzzi. • Twee bergingen: een houten tuinhuis en een deels overkapte fietsenberging. • Maar liefst 47 zonnepanelen én een warmtepomp (2022). • Energielabel A – energiezuinig en toekomstbestendig. • Afsluitbare poort met elektronisch toegangshek. • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein met laadpaal. • Schilderwerk grotendeels uitgevoerd in 2024. • Alle te openen ramen en deuren voorzien van luxe horren; in het souterrain beschikken de openslaande deuren bovendien over rolluiken. • Oplevering: in overleg. Een unieke combinatie van ruimte, luxe, duurzaamheid en een adembenemend uitzicht maakt dit tot een woning waar wonen werkelijk een beleving wordt – een uitzonderlijke kans om in het Groene Hart van Nederland te wonen. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 2.100.000

Kosten koper (geschat): € 43.850

2% overdrachtsbelasting (€ 42.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.143.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 105.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
379 m²
Perceeloppervlakte
2624 m²
Inhoud
1382 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
148 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

3 inloopdouches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3421

Google Maps

Locatie van Oudewater

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudewater

Woon- en buurtcijfers in Oudewater

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudewater. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudewater
Jaar Inwoners
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudewater
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudewater
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudewater
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudewater.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudewater

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer woningen in Oudewater

Bekijk meer woningen in deze plaats.