Direct naar de inhoud
Logo van Digimakelaars.nl - de Makelaar van Nederland

Van Ruysdaelstraat 9

5156JB Oudheusden • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 2.760

Fotogalerij

Van Ruysdaelstraat 9 Oudheusden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ideale woning voor uzelf en uw gezin, gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt? Dan is deze ruime eengezinswoning aan de Van Ruysdaelstraat 9 precies wat u zoekt! Deze verzorgde tussenwoning van ca. 125 m² biedt maar liefst vier ruime slaapkamers, een lichte woonkamer met openslaande tuindeuren en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom. De ligging is bijzonder gunstig in een rustige straat in Oudheusden. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de directe omgeving en binnen 10 minuten fietsen bereikt u het sfeervolle centrum van Heusden. Steden als Waalwijk en ’s-Hertogenbosch zijn bovendien binnen circa 15 minuten met de auto bereikbaar. Via de voortuin betreedt u de woning en komt u in de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier loopt u door naar de ruime en lichte doorzonwoonkamer. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. De openslaande tuindeuren verbinden binnen moeiteloos met buiten. De keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en voorzien van onder andere een vaatwasser, elektrische kookplaat en magnetron. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de achtertuin. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder een royale kamer van circa 17 m². Aan de voorzijde vindt u nog een ruime slaapkamer en de badkamer. De badkamer is functioneel maar aan renovatie toe, wat u de mogelijkheid biedt om deze geheel naar eigen smaak en wensen in te richten. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier vindt u een ruime voorzolder met wasmachineaansluiting en extra bergruimte. De zolderkamer is royaal en multifunctioneel en kan uitstekend dienen als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij het dakraam en de sfeervolle afwerking is dit een prettige ruimte om te verblijven. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een gedeelte kunstgras. Daarnaast is er ruimte voor een kleine moestuin. Over de volle breedte van het perceel bevindt zich een stenen berging en via deze berging is de achterom bereikbaar. Bijzonderheden; + Ruime eengezinswoning van ca. 125 m² + Vier slaapkamers + Lichte doorzonwoonkamer met openslaande tuindeuren + Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom + Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk + Nabij het historische centrum van Heusden + 14 zonnepanelen + CV-ketel uit 2019 Kortom: een fijne en ruime gezinswoning op een uitstekende locatie, met volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen u van harte uit om deze woning zelf te komen bezichtigen! OVER DEZE VERKOOP Bezichtigingen, brochures en biedingen Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in op de website van het huis! Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of de website van de verkopende makelaar. Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure. De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
117 m²
Inhoud
444 m³
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met asbest en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5156

Google Maps

Oudheusden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Oudheusden

Meer woningen in Oudheusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.