Direct naar de inhoud
Logo van MakelaarDijck

Esdoornlaan 54

1829HH Oudorp • Noord-Holland

Verkocht

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Esdoornlaan 54 Oudorp
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Esdoornlaan 54 in Oudorp – een heerlijk lichte en ruime gezinswoning waar comfort, gezelligheid en praktisch wonen hand in hand gaan. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een open keuken die uitnodigt tot samen koken en borrelen, is dit een huis waar u zich direct thuis voelt. Gelegen in een rustige, groene wijk en toch op steenworp afstand van de bruisende binnenstad van Alkmaar, combineert deze woning het beste van twee werelden. Kom binnen De eerste indruk telt – en die zit hier meer dan goed. Terwijl u het pad oploopt, begroeten de kleurrijke hortensia’s u al. Wat u direct opvalt, is dat de woning volledig is voorzien van kunststof kozijnen. Dat betekent niet alleen een strakke uitstraling en uitstekende isolatie, maar ook dat u nauwelijks onderhoud heeft. Een geruststellend idee: hier kunt u jarenlang zorgeloos wonen. De robuuste donkergroene voordeur gaat open en u stapt binnen in een frisse, lichte hal. Hier hangt meteen de huiselijke sfeer: plek voor jassen, schoenen en tassen, de trap die nieuwsgierig omhoog slingert, en het toilet dat u direct bij binnenkomst kunt bereiken. De moderne deur met melkglas lonkt… en eenmaal geopend, staat u in een woonkamer die voelt als een warme deken. Woonkamer en keuken De living is royaal, maar bovenal licht en uitnodigend. Aan de voorzijde zorgen de grote ramen voor een mooi uitzicht, terwijl de schuifpui aan de achterzijde u naar de tuin trekt. Het daglicht danst hier de hele dag door de ruimte, waardoor elke hoek een eigen sfeer krijgt. ’s Ochtends drinkt u hier uw koffie in de eerste zonnestralen, ’s middags vult de kamer zich met energie, en ’s avonds sluit u de gordijnen, dimt het licht en nestelt u zich met een goed boek of een film op de bank. En de vloerverwarming? Die zorgt dat u nooit meer koude voeten hebt, ook niet op die gure winterdagen. Praktisch is het hier ook: de trapkast biedt precies die ruimte waar u altijd naar verlangt – voor de stofzuiger, voorraad of gewoon die spullen die u liever niet in het zicht hebt. Alles netjes opgeborgen, zodat de woonkamer altijd die rust en ruimte uitstraalt. De keuken is een verhaal op zich. Met zijn speelse indeling, het stoere bardeel en volop opbergruimte is dit een plek waar u zich moeiteloos uitleeft. Terwijl u een maaltijd bereidt op het royale 6-pits gasfornuis, schuift iemand anders alvast aan op een krukje voor een praatje of een glas wijn. Dit is geen keuken om alleen in te koken – dit is een keuken die leeft, waar verhalen worden gedeeld en waar de lekkerste gerechten hun oorsprong vinden. En dan die connectie met buiten… Ziet u het al voor zich? In de zomer staat de schuifpui wagenwijd open. De geuren van het diner mengen zich met die van bloeiende planten in de tuin. Kinderen lopen af en aan, buren schuiven gezellig aan voor een drankje, en u wandelt zó naar buiten met een schaal hapjes in uw handen. In de winter daarentegen sluit u alles knus af, zet u een pan stoofvlees op het vuur en genieten vrienden en familie aan de eettafel van de warmte en gezelligheid die dit huis ademt. Hier op de begane grond komt alles samen: comfort, ruimte, gezelligheid én die fijne huiselijke sfeer die u bij binnenkomst meteen omarmt. Dit is zo’n plek waar u niet alleen woont, maar waar u herinneringen maakt – seizoen na seizoen. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar de overloop u verrast met extra bergruimte in de ingebouwde kast. Handdoeken, beddengoed, spelletjes of winterjassen – u hoeft nooit meer te puzzelen waar u ze kwijt kunt. Alles heeft hier z’n eigen plekje, zodat de kamers zelf heerlijk opgeruimd en ruimtelijk blijven. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en voelt meteen als een volwaardige masterbedroom. De brede raampartij laat de ochtendzon gul naar binnen vallen en maakt het de perfecte plek om wakker te worden met uitzicht op groen. De ingebouwde schuifkast zorgt dat uw kledingcollectie overzichtelijk en stijlvol wordt opgeborgen. Hier geniet u van rust, ruimte en net dat beetje luxe dat een slaapkamer verdient. De tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een praktische inbouwkast, is een fijne ruimte met veel mogelijkheden. Kinderslaapkamer, logeerkamer of misschien wel een walk-in closet – u bepaalt het helemaal zelf. De derde kamer wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor en dat is niet zo gek: met een ruim bureau voor het raam, veel licht en genoeg plek voor kasten of boekenplanken, wordt thuiswerken hier ineens een stuk aantrekkelijker. En natuurlijk: ook deze kamer kan eenvoudig worden omgetoverd tot een fijne slaapkamer. De badkamer is een plaatje. Strak betegeld in rustige tinten, voorzien van vloerverwarming, en slim ingedeeld. U beschikt hier over een modern wastafelmeubel met spiegel, een tweede toilet en een ruime inloopdouche met regendouche. Precies wat u nodig hebt om fris de dag te starten óf ’s avonds de dag van u af te laten glijden onder een warme straal. Wat deze verdieping zo aantrekkelijk maakt, is de flexibiliteit. U kunt de kamers naar eigen inzicht indelen: drie slaapkamers, een werkplek, een inloopkast of een logeerkamer – de mogelijkheden zijn eindeloos. Tweede verdieping De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar de voorzolder verrassend praktisch is ingericht. Hier vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger – handig uit het zicht, maar toch binnen handbereik. Ook staat hier de cv-installatie opgesteld, netjes weggewerkt. Doorlopend komt u in de ruime vierde slaapkamer, die dankzij de brede dakkapel en het extra dakraam baadt in het licht. Dit is zo’n kamer die u meteen mogelijkheden laat zien: een heerlijke slaapkamer voor een tiener, een logeerkamer voor vrienden en familie, of misschien wel die creatieve hobbyruimte waar u al zo lang van droomt. De schuine wanden zijn slim benut met opbergruimte achter de knieschotten – ideaal om dozen, koffers en seizoensspullen netjes weg te bergen zonder dat ze de ruimte domineren. De sfeer op deze verdieping is luchtig en ruimtelijk. Het grote raam aan de achterzijde biedt een doorkijk over de daken van de wijk, waardoor u zelfs hier, op zolder, nog een gevoel van vrijheid ervaart. Kortom: deze verdieping is veel meer dan alleen een zolder – het is een volwaardige extra etage die volop woonplezier en flexibiliteit toevoegt aan de woning. Buitenleven Zodra u via de schuifpui de achtertuin instapt, merkt u meteen: dit is een plek waar u het hele jaar door van kunt genieten. De tuin ligt pal op het zuiden, dus zonliefhebbers zijn hier helemaal op hun plek. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een groot terras waar u met gemak meerdere zitjes kwijt kunt: een knus hoekje voor een kop koffie, een royale eettafel voor zomerse diners of die lekkere loungehoek waar u na een lange dag heerlijk neerploft. Een absolute blikvanger is de robuuste buitenhaard/barbecue: hét middelpunt voor lange zomeravonden met vrienden en familie. Of u nu kiest voor een ontspannen barbecue, pizza’s bakken of marshmallows roosteren met de kinderen – deze tuin nodigt uit tot gezelligheid. Dankzij de poort is de achtertuin ook vanaf de straatzijde goed bereikbaar. Handig voor de fiets of de kliko, zonder dat u door het huis hoeft te lopen. Voor alle overige spullen is er de stenen berging (ca. 8,5 m²), ruim genoeg voor fietsen, (tuin)gereedschap of sportmaterialen. Aansluitend vindt u nog een praktische overkapping van ruim 2 meter diep: ideaal voor het stallen van de fiets, een droog werkhoekje of zelfs een knusse loungeplek. Alles netjes uit het zicht, zodat uw tuin altijd verzorgd oogt. Ook de voortuin verdient een vermelding: hier staat u letterlijk in het groen. Bloeiende planten en struiken geven meteen bij aankomst een warm welkom, terwijl het pad naar de voordeur een uitnodigend geheel vormt. De voortuin ligt op het noorden en is daarmee de ideale plek voor uw ochtendkoffie in de eerste zonnestralen Hier woont u niet alleen binnen, maar zeker ook buiten – een plek waar ieder seizoen iets te genieten valt. Tot slot Wonen aan de Esdoornlaan betekent wonen in het geliefde Oudorp: een rustige, groene wijk met het bruisende stadsleven van Alkmaar op een steenworp afstand. De woning ligt in een gemoedelijke straat waar kinderen nog op straat spelen, buren elkaar groeten en u binnen no-time het gevoel hebt écht thuis te zijn. Voorzieningen? Alles dichtbij. Op loop- en fietsafstand vindt u supermarkten, basisscholen, sportclubs en gezellige buurtwinkels. Even een boodschap doen of de kinderen naar school brengen – het kan allemaal snel en makkelijk. Voor een middagje uitgebreid shoppen of een avondje uit fietst u in nog geen tien minuten naar de historische binnenstad van Alkmaar, met zijn terrasjes, restaurants en beroemde grachten. Ook natuurliefhebbers en buitensporters zitten hier goed. Vanuit de wijk wandelt of fietst u zó de polder in, langs uitgestrekte weilanden en de ringvaart. Of pak de fiets richting het Noordhollands Duinreservaat en het strand, dat op nog geen half uur rijden ligt. De bereikbaarheid is uitstekend: de ring Alkmaar en de N242 zijn dichtbij, waardoor u in korte tijd op weg bent richting Heerhugowaard, Hoorn of Amsterdam. En ook met het openbaar vervoer bent u goed verbonden – bushaltes liggen op loopafstand en station Alkmaar bereikt u in een kwartiertje fietsen. Kortom: een ideale locatie voor wie het beste van twee werelden zoekt – de rust van een fijne woonwijk én de levendigheid van de stad binnen handbereik. Interesse gewekt? U bent van harte welkom. Kenmerken • Ruime eengezinswoning met drie woonlagen • Lichte woonkamer met schuifpui, vloerverwarming en trapkast • Open keuken met bardeel, veel bergruimte en 6-pits gasfornuis • Moderne badkamer met inloopdouche, vloerverwarming en tweede toilet • Vier slaapkamers! • Achtertuin op het zuiden met zonwering, terras en achterom • Stenen berging (ca. 8,5 m²) met overkapping • Voortuin op het noorden: perfecte plek voor de ochtendzon • Rustige, groene ligging in Oudorp, nabij scholen, winkels, sportclubs • Op 10 minuten fietsen van Alkmaar centrum • Uitstekend bereikbaar via ring Alkmaar/N242 en openbaar vervoer • Woning geheel voorzien van kunststof kozijnen Disclaimer: Bij het samenstellen van deze tekst streefden wij naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de gegevens. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Zowel wij als verkopend makelaar als de eigenaar van het huis zijn niet aansprakelijk voor de onjuistheden of onvolledigheden van de gegevens in deze tekst. U ben van harte welkom om de woning persoonlijk te bezichtigen zodat u een eigen volledig beeld kunt vormen en interpretatieverschillen worden voorkomen.

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
404 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2015, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
30-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1829

Google Maps

Geografisch overzicht Oudorp

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Oudorp

Woon- en buurtcijfers in Oudorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudorp. In 2025 waren er 4.108 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 439.993.

Inwoners

4.108

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 439.993

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.459

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

81

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudorp
Jaar Inwoners
2021 4.144
2022 4.139
2023 4.129
2024 4.109
2025 4.108

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.980
2022 EUR 345.002
2023 EUR 409.641
2024 EUR 412.464
2025 EUR 439.993

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.218 0-15: 592 15-25: 420 25-45: 831 45-65: 1.051

Opleidingsniveau

Hoger

1.019

Praktisch

640

Middelbaar

1.158

Herkomst inwoners (2025)

Europa

262

Nederland

3.404

Buiten Europa

448

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 362
Appartementen 537
Tussenwoningen 637
Vrijstaande woningen 182
Twee-onder-één-kap woningen 229

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 595
1970 tot 1980 702
1980 tot 1990 70
1990 tot 2000 117
2000 tot 2010 3
2010 tot 2020 16
2020 en later 4

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

764

Label D

313

Label A

264

Label B

258

Label E

114

Label F

101

Label G

100

Label A+

40

Label A+++

14

Label A++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.334 2.678
2021 1.464 2.662
2022 1.116 2.493
2023 961 2.389
2024 937 2.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.178 • Elektriciteit: 2.535

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 1.531

Koopwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.865

Appartement

Gas: 556 • Elektriciteit: 1.448

Tussenwoning

Gas: 1.038 • Elektriciteit: 2.437

Vrijstaande woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 4.149

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.113 • Elektriciteit: 2.912

Bedrijvigheid in Oudorp (2025)

Handel en HORECA 58
Nijverheid en energie 78
Zakelijke dienstverlening 126
Overheid, onderwijs en zorg 121
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 34
Financiele diensten en onroerendgoed 34
Cultuur, recreatie en overige diensten 58

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 518

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudorp
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 4
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 6
okt 2025 12
sep 2024 4
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudorp?

Oudorp telt in 2025 ongeveer 4.108 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudorp is in 2025 circa € 439.993.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudorp ligt rond € 34.459 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudorp?

In Oudorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 637 woningen.

Meer woningen in Oudorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.