Direct naar de inhoud
Logo van Ditters - Ede

De Kruiskamp 25

6611AK Overasselt • Gelderland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.543

Fotogalerij

De Kruiskamp 25 Overasselt
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze ruime en veelzijdige woning aan De Kruiskamp 25, gelegen in het groene en rustige Overasselt. Hier geniet je van een kindvriendelijke woonomgeving met volop natuur in de directe nabijheid. De woning valt op door de lichte woonkamer, de aangename serre, maar liefst vier (slaap)kamers en een zonnige tuin met overkapping. Met extra’s zoals een ruim balkon, een dakkapel op de tweede verdieping, een garage met carport en diverse multifunctionele ruimtes biedt deze woning volop mogelijkheden. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die comfortabel en ruim wil wonen op een fijne locatie. Ligging De woning ligt in het rustige en groene Overasselt, in een kindvriendelijke woonomgeving met weinig verkeer. Dit maakt het een fijne plek voor gezinnen, maar ook voor rustzoekers en stellen. De ligging is ideaal: je woont in alle rust, terwijl steden als Nijmegen en Grave op korte afstand liggen voor winkels, horeca en werk. Daarnaast bevinden natuurgebieden zoals de Overasseltse en Hatertse Vennen zich in de directe omgeving, perfect voor wandelen en fietsen. Kortom, een aantrekkelijke locatie met een mooie balans tussen rust, natuur en bereikbaarheid. Kenmerken op een rij: - Garage met carport: altijd een overdekte parkeerplek én extra bergruimte - Dakkapel op de tweede verdieping: zorgt voor extra ruimte en veel licht - Fijne serre van ca. 10 m²: een heerlijke, lichte leefruimte met volop mogelijkheden - Sfeervolle overkapping in de tuin: optimaal genieten van het buitenleven - Vrijstaand tuinhuis van ca. 6 m²: ideaal voor het opbergen van tuinspullen - Ruim balkon van ca. 14 m² op de eerste verdieping: een unieke extra buitenruimte - Complete badkamer met bad: comfortabel ontspannen in eigen huis - Grote inloopkast, eenvoudig om te vormen tot extra (slaap)kamer of werkruimte - Tweede slaapkamer met eigen wastafel: extra gemak en privacy - Voldoende parkeergelegenheid op eigen oprit en direct voor de woning Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de woning kom je in de entree, voorzien van een meterkast, toilet, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Eenmaal in de woonkamer valt direct de lichte en ruimtelijke sfeer op, dankzij de grote raampartijen en de schuifpui. Met een oppervlakte van circa 25 m² biedt de woonkamer voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De eetkamer staat in open verbinding met de keuken. Deze is ongeveer 8 m² groot en uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Een praktisch pluspunt is de ruime voorraadkast, bereikbaar via een schuifdeur. Uniek aan de woning is de serre, die vanuit de keuken bereikbaar is. Deze lichte ruimte van circa 10 m² beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Momenteel in gebruik als eetkamer, maar ook zeer geschikt als werk- of speelkamer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer (ca. 13 m²) ligt aan de achterzijde en profiteert van veel lichtinval. De tweede slaapkamer (ca. 12 m²) bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een wastafel, wat extra praktisch is. De derde kamer is momenteel ingericht als inloopkast met strakke, ingebouwde kasten, maar kan eenvoudig worden omgevormd tot extra slaapkamer of werkkamer. Deze kamer heeft bovendien toegang tot een ruim balkon van circa 14 m² op het oosten, een unieke toevoeging ten opzichte van vergelijkbare woningen. De badkamer, eveneens aan de voorzijde gelegen, is circa 6 m² groot en compleet uitgevoerd met een bad, douche, toilet en wastafel. Doordat de douche deels in de ruimte van de naastgelegen slaapkamer is geplaatst, voelt de badkamer extra ruim aan. De volledige betegeling maakt het onderhoudsvriendelijk. Tweede verdieping Via de trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop zorgt een dakraam voor prettige lichtinval. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger, ideaal voor het creëren van een aparte wasruimte. Aan de andere zijde ligt een berging van circa 2 m² met de opstelling van de cv-ketel. Op deze verdieping bevindt zich tevens de vierde slaapkamer van bijna 19 m². Daarnaast zorgen de praktische bergruimtes achter het knieschot aan de voorzijde van de woning voor extra opbergmogelijkheden. Tuin De tuin is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer, de openslaande deuren in de serre en via de garage. De ruime tuin van circa 94 m² ligt op het oosten en biedt volop mogelijkheden om meerdere zitplekken te creëren. De overkapping van bijna 9 m², direct aan de garage, is een fijne plek om beschut van het buitenleven te genieten. Daarnaast is er een tuinhuis van circa 6 m², ideaal voor het opbergen van tuinspullen. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de garage met carport. De garage is circa 17 m² groot, voorzien van een elektrische deur en biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en andere spullen. De carport maakt het mogelijk om de auto overdekt te parkeren. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
250 m²
Inhoud
497 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 40C (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en zitbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6611

Google Maps

Geografisch overzicht Overasselt

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Overasselt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Overasselt. In 2025 waren er 2.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 480.093.

Inwoners

2.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 480.093

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.860

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

66

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Overasselt
Jaar Inwoners
2021 2.645
2022 2.715
2023 2.815
2024 2.700
2025 2.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Overasselt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.782
2022 EUR 372.902
2023 EUR 413.780
2024 EUR 435.138
2025 EUR 480.093

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 805 0-15: 365 15-25: 250 25-45: 500 45-65: 780

Opleidingsniveau

Hoger

600

Praktisch

320

Middelbaar

830

Herkomst inwoners (2025)

Europa

105

Nederland

2.460

Buiten Europa

135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 127
Appartementen 163
Tussenwoningen 183
Vrijstaande woningen 473
Twee-onder-één-kap woningen 262

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 64
1950 tot 1970 248
1970 tot 1980 243
1980 tot 1990 135
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 90
2020 en later 68

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

263

Label C

262

Label B

230

Label D

144

Label G

110

Label F

105

Label A+++

43

Label E

37

Label A++

12

Label A+

11

Label A++++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Overasselt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.501 3.422
2021 1.731 3.446
2022 1.359 3.340
2023 1.114 3.189
2024 1.085 3.337

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 727 • Elektriciteit: 2.020

Huurwoning

Gas: 693 • Elektriciteit: 1.811

Koopwoning

Gas: 1.174 • Elektriciteit: 3.367

Appartement

Gas: 622 • Elektriciteit: 1.834

Tussenwoning

Gas: 811 • Elektriciteit: 2.249

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.799

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.656

Bedrijvigheid in Overasselt (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 415

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Overasselt
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 9
sep 2024 5
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Overasselt.

Veelgestelde vragen over wonen in Overasselt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Overasselt?

Overasselt telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overasselt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overasselt is in 2025 circa € 480.093.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overasselt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overasselt ligt rond € 33.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overasselt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overasselt?

In Overasselt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 473 woningen.

Meer woningen in Overasselt

Bekijk meer woningen in deze plaats.