Direct naar de inhoud
Logo van Twan Kesseler de Makelaar van Malden en omgeving

Klaproosstraat 4

6611DK Overasselt • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Heumen

Fotogalerij

Klaproosstraat 4 Overasselt
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

TE KOOP: Deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning beschikt over een royale geïsoleerde garage (39 m²), vier slaapkamers, een gemoderniseerde badkamer en een heerlijke tuin met een gewilde overkapping. Deze woning is ideaal voor gezinnen en biedt alles wat u nodig heeft. Nieuwsgierig geworden? Vul snel een contactformulier in op onze website dan plannen we samen een bezichtiging in. Wie weet wordt dit jouw nieuwe (t)huis! Bij binnenkomst komt u in de entree/hal, waarna u het toilet, meterkast en trapopgang naar de 1ste verdieping aantreft. Vanuit hier heeft u toegang tot de lichte woonkamer met open keuken, gebouwd in 2004 (48 m²) . De keuken beschikt over een granieten aanrecht en is voorzien van diverse ingebouwde apparatuur, waaronder een koelkast, magnetron, hete luchtoven, afzuigkap, inductiekookplaat (2018) en vaatwasser (2022). Dankzij de grote raampartij in de keuken geniet u van een prettig uitzicht over de staat en prettig lichtinval in de keuken. Via de openslaande tuindeuren heeft u toegang tot de achtertuin. Midden in de woonkamer bevindt zich een gezellige houtkachel (ter overname). Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de ruime garage. Deze garage is gebouwd in spouw en goed geïsoleerd. Naast de elektrische garagedeur is er een separate loopdeur voor gemakkelijke toegang. Naast het parkeren in de straat is er op eigen terrein voldoende ruimte voor het parkeren van minstens twee auto’s. 1ste verdieping: Overloop met drie ruime slaapkamers (17 m², 14 m² en 10 m²), allemaal voorzien van een laminaatvloer, radiatoren, houten kozijnen, horren en rolluiken. Tussen twee van deze slaapkamers bevindt zich een grote walk-in closet. De complete en reeds gemoderniseerde badkamer (2024) is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie en een wastafelmeubel. 2de verdieping: Een overloop met aansluitingen voor de wasmachine, droger en de CV-combiketel (Nefit TrendLine HRC30 CW5, 2024). De overloop beschikt over veel bergruimte. De zeer royale vierde slaapkamer (19 m²) is voorzien van Veluxramen en biedt uitbreidingsmogelijkheden. Door het plaatsen van een dakkapel kan hier mogelijk een vijfde slaapkamer of werkkamer worden gerealiseerd. Tuin: De mooi aangelegde achtertuin ligt op het Zuidoosten en beschikt over een terras waar je in de zon kunt genieten, maar ook heerlijk onder het elektrische zonnescherm de schaduw kunt opzoeken. De tuin is aangelegd met een gazon en diverse groene beplanting. De eyecatcher in deze tuin is ongetwijfeld de in 2019 geplaatste, zeer gewilde overkapping met berging. Ligging: Overasselt maakt deel uit van de gemeente Heumen en is een schitterend dorp. Aan de ene kant stroomt de Maas met zijn uitgestrekte uiterwaarden, terwijl aan de andere kant de Overasseltse en Hatertse Vennen liggen. Dankzij de vele fiets- en wandelpaden is dit unieke natuurgebied uitstekend bereikbaar. Nijmegen en de A73/A50 liggen op korte afstand, en het dorp telt ongeveer 2.700 inwoners. Hier vind je alle benodigde voorzieningen, zoals een basisschool, diverse winkels, een bibliotheek, huisarts, tandarts en fysiotherapie. Overasselt heeft een actief verenigingsleven, sporthal en sportvelden, evenals een verenigingsgebouw. Bijzonderheden: - Definitief energielabel A - Gelegen in een geliefde woonwijk in Overasselt - Voorzien van 16 stuks zonnepanelen (2020) - Cv combiketel Nefit trendline HRC30 CW5 december 2024 geïnstalleerd - Alle slaapkamers 1ste verdieping voorzien van rolluiken - Royale, geïsoleerde en inpandig te bereiken garage (Elektrische roldeur en een geïsoleerde loopdeur) - grondwater Puls is aanwezig (de pomp zelf verhuisd mee met huidige eigenaren) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 579.000

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 592.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 579.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
340 m²
Inhoud
672 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
171 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6611

Google Maps

Geografisch overzicht Overasselt

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Overasselt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Overasselt. In 2025 waren er 2.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 480.093.

Inwoners

2.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 480.093

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.860

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

66

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Overasselt
Jaar Inwoners
2021 2.645
2022 2.715
2023 2.815
2024 2.700
2025 2.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Overasselt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.782
2022 EUR 372.902
2023 EUR 413.780
2024 EUR 435.138
2025 EUR 480.093

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 805 0-15: 365 15-25: 250 25-45: 500 45-65: 780

Opleidingsniveau

Hoger

600

Praktisch

320

Middelbaar

830

Herkomst inwoners (2025)

Europa

105

Nederland

2.460

Buiten Europa

135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 127
Appartementen 163
Tussenwoningen 183
Vrijstaande woningen 473
Twee-onder-één-kap woningen 262

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 64
1950 tot 1970 248
1970 tot 1980 243
1980 tot 1990 135
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 90
2020 en later 68

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

263

Label C

262

Label B

230

Label D

144

Label G

110

Label F

105

Label A+++

43

Label E

37

Label A++

12

Label A+

11

Label A++++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Overasselt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.501 3.422
2021 1.731 3.446
2022 1.359 3.340
2023 1.114 3.189
2024 1.085 3.337

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 727 • Elektriciteit: 2.020

Huurwoning

Gas: 693 • Elektriciteit: 1.811

Koopwoning

Gas: 1.174 • Elektriciteit: 3.367

Appartement

Gas: 622 • Elektriciteit: 1.834

Tussenwoning

Gas: 811 • Elektriciteit: 2.249

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.799

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.656

Bedrijvigheid in Overasselt (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 415

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Overasselt
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 9
sep 2024 5
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Overasselt.

Veelgestelde vragen over wonen in Overasselt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Overasselt?

Overasselt telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overasselt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overasselt is in 2025 circa € 480.093.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overasselt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overasselt ligt rond € 33.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overasselt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overasselt?

In Overasselt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 473 woningen.

Meer woningen in Overasselt

Bekijk meer woningen in deze plaats.