Direct naar de inhoud
Logo van Twan Kesseler de Makelaar van Malden en omgeving

Kruisbergsestraat 49

6611AH Overasselt • Gelderland

Verkocht

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 4.909

Fotogalerij

Kruisbergsestraat 49 Overasselt
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te Koop! Ontdek deze prachtige geschakelde woning met een ruime blokhut in een heerlijke tuin! Deze woning is ideaal voor gezinnen en voor iedereen die op zoek is naar rust, zonder in te leveren op de nabijheid van voorzieningen. Gelegen aan de rand van een rustige woonwijk in het geliefde dorp Overasselt, biedt dit huis alles wat je nodig hebt. Ben je nieuwsgierig geworden? Vul snel het contactformulier in op onze website, en dan plannen we samen een bezichtiging in. Wie weet wordt dit jouw nieuwe (t)huis! Ligging: Overasselt maakt deel uit van de gemeente Heumen en is een schitterend dorp. Aan de ene kant stroomt de Maas met zijn uitgestrekte uiterwaarden, terwijl aan de andere kant de Overasseltse en Hatertse Vennen liggen. Dankzij de vele fiets- en wandelpaden is dit unieke natuurgebied uitstekend bereikbaar. Nijmegen en de A73/A50 liggen op korte afstand, en het dorp telt ongeveer 2.700 inwoners. Hier vind je alle benodigde voorzieningen, zoals een basisschool, diverse winkels, een bibliotheek, huisarts, tandarts en fysiotherapie. Overasselt heeft een actief verenigingsleven, sporthal en sportvelden, evenals een verenigingsgebouw. Indeling begane grond: Bij binnenkomst in de hal vind je de meterkast, een marmeren vloer en een toilet met een fonteintje. De hal biedt toegang tot de woonkamer en de eerste verdieping. Woonkamer: De L-vormige woonkamer is licht dankzij de vele ramen. De marmeren vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming, een design radiator en een gashaard zorgt voor nog meer gezelligheid. Vanuit de woonkamer leidt een schuifpui naar de overkapping, het terras en de aangelegde achtertuin. De woonkamer is verbonden met de halfopen keuken. De overkapping is volledig voorbereid om bij de woonkamer en keuken betrokken te kunnen worden, waardoor je binnen en buiten naadloos met elkaar kunt combineren. Een uniek uitzicht aan de voorzijde, waar u kunt genieten van een zicht over de weilanden van de buren. Vaak grazen hier gezellig de paardjes waardoor je een rustgevend en natuurlijk uitzicht hebt. Een ideale plek voor liefhebbers van rust, ruimte en het buitenleven! Keuken: De keuken, (2003) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Bijkeuken: Deze functionele ruimte biedt opbergmogelijkheden, ruimte voor een koel-vries combinatie en heeft een doorgang naar de voormalig garage en de achtertuin. De voormalige garage is voorzien van een mooi kozijn aan de voorzijde voor goed daglicht, een keukenblok, inloopdouche, infrarood sauna en biedt tevens de mogelijkheid om daar eventueel te kunnen gaan slapen. Overkapping: Over de gehele achterzijde van de woning is een overkapping aangebracht met een lichtstraat. De overkapping is voorzien van dubbele terras verwarmer en drie ingebouwde geluidsboxen. Een tv-kabel aansluiting is aanwezig, evenals een verstraler, inbouwspots en meerdere ingebouwde stopcontacten. Tevens is een buitenkraan met afvoer aanwezig. De overkapping kan relatief eenvoudig worden geïntegreerd met de woning door o.a. de reeds voorbereiding van de fundering bij de overkapping. (2009) Tuin: De achtertuin is keurig aangelegd en biedt volop ruimte en veel privacy en gedurende de hele dag schaduw- en zonplekken. Er zijn twee ruime en gezellige terrassen waar je heerlijk kunt ontspannen of genieten met vrienden of familie. De borders zijn rijk gevuld met mooi bloeiende beplanting, waardoor de tuin het hele jaar mooi is. Het gazon is goed onderhouden, en het kunstgras zorgt voor een onderhoudsvriendelijk alternatief voor een echt (speel)grasveld. Daarnaast staat er een houten tuinhuisje (3m x 2m), ideaal voor het opbergen van tuinspullen. De beregeningsinstallatie die aangelegd is in de gehele achter- en voortuin is aangesloten op de puls pomp die zich bevindt in de blokhut. Door de gehele achtertuin zijn elektrische grondkabels gelegd voor het aansluiten van diverse lichtpunten. De tuin heeft vier buitenkranen met drinkwater (3x) en met grondwater (1x). De luxe Lugarde blokhut (8m x 5m) creëert u uw eigen oase voor ontspanning, hobby’s, mancave, werk of een eigen plek voor tieners die behoefte hebben aan privacy en zelfstandigheid. Van zomerse barbecues tot rustige leesmomenten, de blokhut biedt de ruimte voor uw ideale buitenervaring. Naast de woning is er een achterom, die afgesloten kan worden met een stevige poort. Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Indeling eerste verdieping: Badkamer: De lichte badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel, vrijdragend toilet, design radiator en elektrische vloerverwarming. Deze badkamer is voorzien van een aluminium dakkapel. Slaapkamers: De woning heeft vier slaapkamers zijn uitgerust met tapijt en laminaat, radiatoren, houten kozijnen met dubbel glas. Op de overloop kan de airconditioning voor verkoeling zorgen op de gehele eerste verdieping. Zolderverdieping: Te bereiken vanaf de overloop d.m.v. een vlizotrap, hier is veel bergruimte en hangt ook de CV-combiketel. (2018) Bijzonderheden: Vrij uitzicht aan de voorzijde over weide Definitief energielabel B Voorzien van 15 zonnepanelen Elektrische auto kan thuis opgeladen worden Elektrisch bedienbare rolluiken aan de voorzijde van de woonkamer Mogelijkheid tot realisatie van levensloopbestendig wonen, een slaapkamer en badkamer op de begane grond Voldoende opberg mogelijkheden, zolderverdieping te bereiken d.m.v. vlizotrap. Een luxe Lugarde blokhut (is reeds voorzien van dubbelglas, een geïsoleerd dak, een overkapping, stroom, drinkwater, twee buitenkranen (een drink- en een grondwater), tv-kabel, een netwerkkabel en twee afzonderlijke zolders.

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
550 m²
Inhoud
410 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met beperkte rechten

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
10-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6611

Google Maps

Geografisch overzicht Overasselt

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Overasselt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Overasselt. In 2026 waren er 2.748 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 480.093.

Inwoners

2.748

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 480.093

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.860

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

66

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Overasselt
Jaar Inwoners
2021 2.645
2022 2.715
2023 2.815
2024 2.700
2025 2.700
2026 2.748

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Overasselt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.782
2022 EUR 372.902
2023 EUR 413.780
2024 EUR 435.138
2025 EUR 480.093

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 860 0-15: 350 15-25: 265 25-45: 475 45-65: 795

Opleidingsniveau

Hoger

600

Praktisch

320

Middelbaar

830

Herkomst inwoners (2025)

Europa

105

Nederland

2.460

Buiten Europa

135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 127
Appartementen 163
Tussenwoningen 183
Vrijstaande woningen 473
Twee-onder-één-kap woningen 262

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 64
1950 tot 1970 248
1970 tot 1980 243
1980 tot 1990 135
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 90
2020 en later 68

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

263

Label C

262

Label B

230

Label D

144

Label G

110

Label F

105

Label A+++

43

Label E

37

Label A++

12

Label A+

11

Label A++++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Overasselt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.501 3.422
2021 1.731 3.446
2022 1.359 3.340
2023 1.114 3.189
2024 1.085 3.337

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 727 • Elektriciteit: 2.020

Huurwoning

Gas: 693 • Elektriciteit: 1.811

Koopwoning

Gas: 1.174 • Elektriciteit: 3.367

Appartement

Gas: 622 • Elektriciteit: 1.834

Tussenwoning

Gas: 811 • Elektriciteit: 2.249

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.799

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.656

Bedrijvigheid in Overasselt (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 415

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Overasselt
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 1
mrt 2026 4
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 9
sep 2024 5
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Overasselt.

Veelgestelde vragen over wonen in Overasselt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Overasselt?

Overasselt telt in 2026 ongeveer 2.748 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overasselt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overasselt is in 2025 circa € 480.093.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overasselt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overasselt ligt rond € 33.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overasselt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overasselt?

In Overasselt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 473 woningen.

Meer woningen in Overasselt

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.