Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Valkstraat 22

6611KW Overasselt • Gelderland

Beschikbaar

€ 4.900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 99.850

2% overdrachtsbelasting (€ 98.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 4.999.850

Koopprijs /m²: € 5.882

Fotogalerij

Valkstraat 22 Overasselt
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landgoed De Zomp – Excellent wonen op een privé-eiland aan de Maas Aan de rand van het bosrijke en natuurlijke Overasselt, net buiten Nijmegen, ligt een landgoed dat zich nauwelijks in woorden laat vangen. Landgoed De Zomp is een unieke plek: een modern landhuis in klassieke stijl, gebouwd op een terp, omringd door een slotgracht en bereikbaar via een imposante oprijlaan geflankeerd door een bomenlaan. Een landgoed zoals je die alleen uit geschiedenisboeken kent – maar dan volledig eigentijds, duurzaam en doordacht vormgegeven. Hier komt stijl samen met rust, comfort met natuur, en elegantie met ecologische toekomstvisie. Het landhuis op De Zomp is modern van karakter, maar ademt de sfeer van een buitenplaats van weleer. De architectuur is geïnspireerd op de Bossche School, een stroming waarin evenwicht, eenvoud en ingetogenheid centraal staan. De drie verschillende dakvormen zorgen ervoor dat het huis oogt als een organisch gegroeid ensemble van gebouwen, zoals vroegere gehuchten op een terp. Met een woonoppervlak van circa 833 vierkante meter biedt het geheel een zee aan ruimte. Dankzij de doordachte indeling is het landhuis uitstekend geschikt voor dubbele bewoning, werken aan huis of een combinatie daarvan. Het bestaat uit drie eenheden, die op twee punten via trappenhuizen met elkaar zijn verbonden, en beschikt bovendien over een apart gastenverblijf en een volledig inpandig wellnessgedeelte. Duurzaamheid is hier niet slechts een streven, maar een integraal onderdeel van het ontwerp. Het energielabel A+++ is het resultaat van onder meer warmtepompen, zonnepanelen, een warmtepompboiler, topkoeling, een centraal stofzuigsysteem en een gesloten haard met warmtewisselaar. De aanwezige lift verbindt moeiteloos alle verdiepingen – van de kelder met wijnkelder en fitnessruimte tot aan de slaapkamers op de eerste verdieping. Binnen biedt het huis een weldadige luxe: een riante living van circa 100 vierkante meter, een woonkeuken met kookeiland en toegang tot een sfeervolle veranda, meerdere slaapkamers met en-suite badkamers, diverse werk- en studeerkamers, een gastenverblijf en een inpandig zwembad met Turks stoombad, whirlpool, doucheruimtes en directe toegang tot het overdekte terras. In feite kunt u het landhuis opdelen in 3 appartementen met volledige faciliteiten. Buiten ontvouwt zich een landschap van ongekende schoonheid. De tuin is recent opnieuw aangelegd en beslaat bijna 6,7 hectare eigen grond. Hier vindt u vijvers, bos, open weiden, wandelpaden en terrassen die volledige privacy bieden. In het voorjaar zorgen duizend bloeiende rododendrons voor een spectaculaire kleurenexplosie. Op het terrein staan een massief eikenhouten machineschuur en een charmant schapenschuurtje, beide voorzien van water en elektra. Een bijzonder aspect van Landgoed De Zomp is de status van NSW-landgoed. Dit biedt aanzienlijke fiscale voordelen, zoals vrijstelling van overdrachtsbelasting, een lagere WOZ-waarde, vrijstelling van onroerendezaakbelasting op het ongebouwde deel en interessante regelingen bij schenking en vererving. De wandelpaden rondom het landgoed liggen buiten het privé-eiland, waardoor u hier in volledige rust en afzondering kunt wonen, zonder dat u privacy hoeft in te leveren. Overigens heeft u bij dit landgoed zelf de keuze voor openstelling of niet. Landgoed De Zomp is niet zomaar een huis. Het is een toevluchtsoord, een thuishaven, een investering in levenskwaliteit. Een plek waar natuur, architectuur en comfort elkaar versterken, waar het verleden en de toekomst samenkomen. Hier woont u niet – hier leeft u. Hier resideert u. Enkele specificaties: + Een groot en modern (dubbel) landhuis (2001) van ca. 833 m² vloeroppervlak. + Energielabel A+++. + Een binnenzwembad met onder meer een Turks stoombad, whirlpool, kleed- en doucheruimtes. + Geheel onderkelderd. + Twee warmtepompen, zonnepanelen en een warmtepomp boiler. + Topkoeling op de eerste verdieping en in de hal. + Gesloten houtkachel met warmtewisselaar. + Volwaardige lift tussen alle verdiepingen. + Centraal stofzuigersysteem op alle verdiepingen inclusief kelder. + Een duurzaam met hoogwaardige materialen gebouwd landhuis in de stijl van de “Bossche school”. + Een schitterende parkachtige tuin van bijna 67.000 m² eigen grond met vijvers, weiden, wandelpaden en bos. + Diverse terrassen met volop privacy. + De interessante fiscale faciliteiten van een NSW-landgoed (onder meer geen overdrachtsbelasting). Er wordt een eigen stroomvoorziening gerealiseerd die direct ingeschakeld kan worden bij stroomuitval. Tevens is er een watervoorziening van 100 m³ water waar direct op overgeschakeld kan worden als de water toevoer van buitenaf stokt. De douches, waterkranen (warm & koud) en de toiletten blijven dan gewoon werken. Dit overschakelen kan binnen 1 minuut plaatsvinden. Waarom wonen wij hier met plezier: Wij ervaren het wonen op dit landgoed in een prachtige ,veilige en gezellige omgeving als een bijzondere belevenis. Prachtig omdat je hier op een landgoed woont met afwisselende natuur met een fenomenaal uitzicht over de Maas en uiterwaarden. Veilig vanwege de terp zodat wateroverlast uitgesloten is. Gezellig omdat het gelegen is naast het dorpje Overasselt met een bruisend verenigingsleven. Mooie locaties in de buurt zijn de Overasseltse en Haterse vennen, De Zevenheuvelenweg, het bosrijke Groesbeek en Nijmegen, de oudste stad van Nederland met zijn karakteristieke gebouwen.

Hypotheek berekenen

€ 4.900.000

Kosten koper (geschat): € 99.850

2% overdrachtsbelasting (€ 98.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 4.999.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 245.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 4.900.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landgoed, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
6 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
833 m²
Perceeloppervlakte
66995 m²
Inhoud
5197 m³
Overige inpandige ruimte
454 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
237 m²
Externe bergruimte
122 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025

Badkamer voorzieningen

5 douches, ligbad, 6 toiletten, 4 wastafels, inloopdouche, en stoomcabine

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6611

Google Maps

Geografisch overzicht Overasselt

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Overasselt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Overasselt. In 2025 waren er 2.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 480.093.

Inwoners

2.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 480.093

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.860

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

66

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Overasselt
Jaar Inwoners
2021 2.645
2022 2.715
2023 2.815
2024 2.700
2025 2.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Overasselt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.782
2022 EUR 372.902
2023 EUR 413.780
2024 EUR 435.138
2025 EUR 480.093

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 805 0-15: 365 15-25: 250 25-45: 500 45-65: 780

Opleidingsniveau

Hoger

600

Praktisch

320

Middelbaar

830

Herkomst inwoners (2025)

Europa

105

Nederland

2.460

Buiten Europa

135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 127
Appartementen 163
Tussenwoningen 183
Vrijstaande woningen 473
Twee-onder-één-kap woningen 262

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 64
1950 tot 1970 248
1970 tot 1980 243
1980 tot 1990 135
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 90
2020 en later 68

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

263

Label C

262

Label B

230

Label D

144

Label G

110

Label F

105

Label A+++

43

Label E

37

Label A++

12

Label A+

11

Label A++++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Overasselt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.501 3.422
2021 1.731 3.446
2022 1.359 3.340
2023 1.114 3.189
2024 1.085 3.337

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 727 • Elektriciteit: 2.020

Huurwoning

Gas: 693 • Elektriciteit: 1.811

Koopwoning

Gas: 1.174 • Elektriciteit: 3.367

Appartement

Gas: 622 • Elektriciteit: 1.834

Tussenwoning

Gas: 811 • Elektriciteit: 2.249

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.799

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.656

Bedrijvigheid in Overasselt (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 415

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Overasselt
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 9
sep 2024 5
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Overasselt.

Veelgestelde vragen over wonen in Overasselt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Overasselt?

Overasselt telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overasselt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overasselt is in 2025 circa € 480.093.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overasselt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overasselt ligt rond € 33.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overasselt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overasselt?

In Overasselt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 473 woningen.

Meer woningen in Overasselt

Bekijk meer woningen in deze plaats.