Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Luckerhof

Bergweg 20

3959AB Overberg • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Amerongen

Fotogalerij

Bergweg 20 Overberg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van de prachtige Utrechtse Heuvelrug, op een plek waar de bossen overgaan in weilanden, ligt dit unieke vrijstaande woonhuis met twee multifunctionele bijgebouwen en een aparte berging. Het geheel ligt op een royaal perceel van maar liefst 4.735 m², met een weids uitzicht over de landerijen aan de ene kant en de rand van het bos aan de andere kant. Een plek waar buiten zijn vanzelfsprekend is, en waar elk seizoen zijn eigen charme heeft. Dit is geen standaard woning, maar een plek met karakter, mogelijkheden en een fantastische ligging. Een huis waar je kunt wonen, werken, genieten en dromen – alles op één plek. Omringd door rust, natuur en ruimte, maar met de voorzieningen van dorp en stad nooit ver weg. Hier leef je in het ritme van de natuur, met elke dag het gevoel van vrijheid. De woning is licht en ruim opgezet, met zicht op het omliggende groen vanuit vrijwel iedere kamer. De sfeervolle, ruime woonkamer heeft grote ramen en vanuit de zithoek kijk je prachtig uit over de weilanden. Het is een plek waar je moeiteloos tot rust komt. De ruimte loopt vloeiend over in de woonkeuken, een gezellige plek waar je samen kookt, eet en geniet. De keuken biedt naast de inbouwapparatuur ook voldoende werkruimte. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, praktisch ingericht met extra kastruimte en mogelijkheden voor opslag of apparatuur. Op de begane grond vind je een slaapkamer en badkamer, waardoor het huis geschikt is voor gelijkvloers wonen. De badkamer is comfortabel, eigentijds en netjes ingericht met douche en wastafel. Verder is er een aparte kamer die uitstekend dienst kan doen als kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer. Via de hal zijn een toiletruimte en een aparte wasruimte bereikbaar. Deze praktische wasruimte is voorzien van witgoedaansluitingen en kastruimte, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. De verdieping telt twee ruime, lichte slaapkamers met hoge, schuine plafonds en elk een dakkapel die zorgt voor extra licht en gebruiksoppervlakte. Beide slaapkamers zijn bovendien voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, ook tijdens de warme zomermaanden. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche en dubbele wastafel in dezelfde stijl als de badkamer op de begane grond. Het huis is bovendien grotendeels geïsoleerd, met uitzondering van de vloer, wat bijdraagt aan een comfortabel leefklimaat. Direct naast het huis staat een royaal, multifunctioneel bijgebouw met verdieping. Aan de buitenzijde is dit gebouw fraai gepotdekseld, wat bijdraagt aan de landelijke uitstraling. Op dit moment in gebruik als kantoor en opslagruimte, maar de gebruiksmogelijkheden zijn eindeloos. Dankzij het aanwezige keukenblok en de toiletruimte zou het ook uitstekend kunnen dienen als gastenverblijf, atelier, praktijkruimte of hobbyruimte. Op dit dak liggen maar liefst 20 stuks zonnepanelen, wat bijdraagt aan een duurzame energievoorziening en verlaging van energiekosten. De verdieping biedt extra opslag- of werkruimte, waardoor dit gebouw zich eenvoudig aanpast aan jouw gebruikswensen. Achter op het perceel staat een tweede, kleiner bijgebouw: een sfeervol huisje met een betoverend uitzicht over de weilanden. Op dit moment in gebruik als Bed & Breakfast locatie, en dat is niet voor niets: de ligging, de privacy en het uitzicht maken dit een heerlijke plek om te verblijven. Toch leent dit bijgebouw zich ook perfect voor andere doeleinden zoals mantelzorgwoning, gastenverblijf, of als een plek voor opgroeiende kinderen die graag wat zelfstandigheid willen. Hier kun je genieten van je eigen stukje vrijheid, midden in het groen. Achter de woning is een overkapping, ideaal voor lange zomeravonden met familie en vrienden. De grote tuin van de woning biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te tuinieren of gewoon te genieten van de stilte. Het weiland aan de achterzijde nodigt uit om kleinvee te houden maar kan natuurlijk ook gebruikt worden als speelweide of bloementuin. Op het perceel bevindt zich daarnaast nog een aparte berging, geschikt voor het stallen van fietsen en het opbergen van (tuin)gereedschap. De ligging, aan de rand van het bos, maakt dat je letterlijk binnen enkele minuten de natuur inloopt. Wandelen, fietsen of hardlopen; gewoon even helemaal opladen: het begint hier, direct vanuit je eigen achtertuin. Indeling Woning: Via de voordeur aan de voorzijde stap je in de royale ontvangsthal met garderobe, toilet, meterkast en toegang tot de diverse leefruimtes van de woning. Als eerste benoemen we het gedeelte aan de linkerkant van de woning. De woonkamer aan de voorzijde heeft veel lichtinval en loopt vloeiend over in de woonkeuken. De keuken heeft een ruime keukenopstelling voorzien van een gasfornuis en afzuigkap. Via de woonkeuken kom je in de praktische bijkeuken en deze geeft toegang naar de overkapping en tuin. Aan de voorzijde rechterkant van de woning tref je een ruime kamer, nu in gebruik als werkkamer maar zeker ook geschikt als extra slaapkamer. Ook is er een aparte wasruimte met de witgoedaansluitingen, een badkamer met douche en wastafel en een aparte toiletruimte. Als laatste is er aan de achterzijde van de begane grond nog een slaapkamer met een vaste kast. De eerste verdieping is opgesplitst in 2 zeer ruime slaapkamers met dakkapel, een riante overloop en een ruime badkamer. Deze badkamer is voorzien van douche, een dubbele wastafel en een 2e toilet. Multifunctioneel gebouw: Je betreedt dit gebouw dat op dit moment wordt gebruikt als kantoor, vanaf de zijkant. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot de keuken met een keukenblok en hier bevindt zich tevens een aparte toiletruimte. En er is een aparte berg- en/of opslagruimte op de begane grond. Via de vaste trap kom je op de zolder van het gebouw. Tweede bijgebouw (achter op het perceel): Je stapt binnen in de woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Een fijne ruimte met een open keuken voorzien van kookplaat, afzuigkap en koelkast. Achter de woonkamer bevindt zich de slaapkamer met badkamer en suite. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Extra gegevens: - Bouwjaar: ca. jaren ‘70 - Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen sectie G nr. 434 en 866 - Grondoppervlakte: 4.735 m² - Verwarming: CV - Inhoud: ca. 720 m³ - Woonoppervlakte: ca. 204 m² - Parkeerruimte: ja, op eigen terrein - Ligging van tuin: rondom de woning - Staat van onderhoud: redelijk tot goed Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 998.000

Kosten koper (geschat): € 21.810

2% overdrachtsbelasting (€ 19.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.019.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 998.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
204 m²
Perceeloppervlakte
4735 m²
Inhoud
720 m³
Externe bergruimte
90 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, huur)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
29-10-2025
Verkoopdatum
29-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3959

Google Maps

Bekijk Overberg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Overberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Overberg. In 2025 waren er 1.435 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 623.000.

Inwoners

1.435

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 623.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

40

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Overberg
Jaar Inwoners
2021 1.570
2022 1.535
2023 1.505
2024 1.475
2025 1.435

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Overberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 470.000
2022 EUR 488.000
2023 EUR 565.000
2024 EUR 590.000
2025 EUR 623.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 260 0-15: 260 15-25: 200 25-45: 285 45-65: 425

Opleidingsniveau

Hoger

270

Praktisch

290

Middelbaar

520

Herkomst inwoners (2025)

Europa

70

Nederland

1.310

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 19
Appartementen 32
Tussenwoningen 22
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 88

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 1
1925 tot 1950 68
1950 tot 1970 146
1970 tot 1980 168
1980 tot 1990 76
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 139
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

140

Label C

82

Label A

54

Label G

45

Label D

41

Label F

25

Label E

8

Label A+

6

Label A++

2

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Overberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.670 4.100
2021 1.910 4.410
2022 1.440 4.060
2023 1.210 3.870
2024 1.160 3.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.520

Huurwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.220

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.940

Appartement

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.280

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Overberg (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 285

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Overberg
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 7
mei 2025 1
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 7
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Overberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Overberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Overberg?

Overberg telt in 2025 ongeveer 1.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overberg is in 2025 circa € 623.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overberg ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overberg?

In Overberg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 232 woningen.

Meer woningen in Overberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.