Direct naar de inhoud
Logo van Straatman Makelaardij

Heideveldweg 1

7586GT Overdinkel • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.750

Fotogalerij

Heideveldweg 1 Overdinkel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand, levensloopbestendig en verrassend compleet wonen Ben je op zoek naar een vrijstaande woning waar je comfortabel gelijkvloers kunt wonen, met volop ruimte, privacy én een verzorgde tuin met overkapping? Dan is Heideveldweg 1 in Overdinkel absoluut het bekijken waard. Deze in 1998 gebouwde woning is degelijk gebouwd, goed onderhouden en door de jaren heen op meerdere punten verduurzaamd. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, 2 (slaap)kamers én een 2e badkamer boven, een garage, diverse bergingen en een sfeervolle tuin is dit een huis waar je nu én in de toekomst fijn kunt wonen. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de ruime en lichte woonkamer, waar dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden veel daglicht binnenvalt. Er is meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De keuken staat in open verbinding met de eetruimte en is praktisch ingericht met oa een kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, met vaste kasten, aansluitingen voor wasmachine en droger en een deur naar de achtertuin, ideaal voor dagelijks gebruik. Een groot pluspunt is de slaapkamer op de begane grond, voorzien van airconditioning en direct verbonden met de badkamer en suite. Deze badkamer is recent gedeeltelijk vernieuwd (2025) en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, wandtoilet, mechanische ventilatie en vloerverwarming. De woning is grotendeels voorzien van vloerverwarming (woonkamer, keuken, bijkeuken en badkamer beneden), wat zorgt voor extra comfort. Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 2 kamers, waarvan één slaapkamer en daarnaast een tweede kamer die momenteel als berging in gebruik is. Deze berging, met dakraam, is echter van prima formaat en kan in de toekomst, afhankelijk van je wensen, ook uitstekend dienen als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Ook is hier een tweede badkamer aanwezig (2022), uitgerust met een douche, toilet (met sani-broyeur), wastafelmeubel, handdoekradiator en elektrische vloerverwarming. Daarnaast is er een technische ruimte/berging met knieschotten, dakraam en de cv-installatie (Intergas HRE, bouwjaar 2020). Garage, bergingen & buiten De woning beschikt over een aangebouwde garage, inpandig bereikbaar en voorzien van twee roldeuren (waarvan één elektrisch), radiator, spouwisolatie en aansluitingen voor wasmachine. Daarnaast zijn er meerdere bergingen op het perceel, waaronder een in 2021 nieuw gebouwde schuur. De tuin is verzorgd aangelegd, biedt veel privacy en beschikt over een fraaie overkapping (2021) met houtkachel, een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te zitten. Ook zijn er praktische extra’s zoals een grondwaterpomp en een elektrisch zonnescherm. Locatie De woning ligt in het gemoedelijke dorp Overdinkel (Gemeente Losser), met winkels, scholen en sportvoorzieningen in de nabijheid. Daarnaast woon je hier vlak bij het buitengebied en op korte afstand van de Duitse grens, met volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreatie in het groen. Duurzaamheid • Energielabel A, geldig tot 10-09-2030 • Vloerisolatie (2024) • Kunststof kozijnen met dubbel glas • Dakisolatie • 15 zonnepanelen (2021) + 4 zonnepanelen op de schuur (2024) • Hybride warmtepomp (2021) Bijzonderheden • Vrijstaande woning (bouwjaar 1998) • Woonoppervlakte ca. 128 m², overige inpandige ruimte ca. 46 m², inhoud 647 m³ • Perceeloppervlakte 724 m² • Levensloopbestendig: slaapkamer & badkamer op de begane grond • CV ketel Intergas HRE (2020, eigendom) • Ruime woonkamer met veel lichtinval • Open keuken met bijkeuken • Twee badkamers • Verzorgde tuin met overkapping en houtkachel • Garage + meerdere bergingen • Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s • Meetrapport conform NTA 2581:2011 is beschikbaar • Goede bereikbaarheid en nabij uitvalswegen • In de koopakte worden o.a. opgenomen: - Een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom - Voor woningen ouder dan 25 jaar een ouderdomsclausule - Asbestclausule (schuurtje in de tuin) • Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend • Aanvaarding in overleg • Move.nl dossier beschikbaar voor geïnteresseerden Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
724 m²
Inhoud
647 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7586

Google Maps

Locatie van Overdinkel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Overdinkel

Woon- en buurtcijfers in Overdinkel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Overdinkel. In 2025 waren er 4.160 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 320.000.

Inwoners

4.160

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 320.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

136

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Overdinkel
Jaar Inwoners
2021 4.105
2022 4.110
2023 4.155
2024 4.130
2025 4.160

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Overdinkel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 299.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 320.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 975 0-15: 610 15-25: 490 25-45: 870 45-65: 1.205

Opleidingsniveau

Hoger

530

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

3.210

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 326
Appartementen 219
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 597

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 278
1950 tot 1970 321
1970 tot 1980 424
1980 tot 1990 212
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 59
2020 en later 105

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

468

Label B

314

Label A

297

Label G

294

Label D

198

Label F

131

Label E

80

Label A+++

41

Label A+

19

Label A++++

11

Label A++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Overdinkel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.230
2021 1.570 3.260
2022 1.240 3.090
2023 1.000 2.930
2024 980 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Overdinkel (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 365

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Overdinkel
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 6
mrt 2025 14
nov 2024 4
nov 2025 12
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Overdinkel.

Veelgestelde vragen over wonen in Overdinkel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Overdinkel?

Overdinkel telt in 2025 ongeveer 4.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overdinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overdinkel?

In Overdinkel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 597 woningen.

Meer woningen in Overdinkel

Bekijk meer woningen in deze plaats.