Direct naar de inhoud
Logo van EXTRA Makelaars Enschede

Spinnersweg 6

7586CH Overdinkel • Overijssel

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 2.734

Fotogalerij

Spinnersweg 6 Overdinkel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare twee-onder-een-kapwoning met slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op een rustige en groene locatie aan de Spinnersweg ligt deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning. De woning is keurig onderhouden, modern afgewerkt en biedt een fijne leefruimte met o.a. een royale woonkamer, complete keuken, slaapkamer met badkamer op de begane grond én een multifunctionele werkkamer aan de voorzijde. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen op de begane grond! Indeling Begane grond: Via de voordeur aan de zijkant van de woning kom je binnen in de entree met moderne tegelvloer en nette afwerking. In de hal bevinden zich de meterkast, trapopgang en de werkkamer. De lichte woonkamer is sfeervol ingericht met een strakke wandafwerking, grote raampartij en een gezellige houtkachel. Aansluitend bevindt zich de eethoek met ruimte voor een grote eettafel en toegang tot de moderne keuken. De moderne keuken is in een rechte opstelling uitgevoerd met witte fronten en een donker werkblad, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Dankzij de combinatie van lichte kleuren en veel lichtinval is dit een heerlijke plek om te koken en te genieten. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken, met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit hier zijn het gastentoilet, de badkamer en de slaapkamer bereikbaar. Het extra toilet in de bijkeuken is ideaal voor gasten en dagelijks gebruik. De slaapkamer aan de achterzijde heeft tevens directe toegang tot een eigen badkamer en separate toilet, bereikbaar via een schuifdeur, wat zorgt voor extra comfort en gemak. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met stortdouche en handdouche en een wastafelmeubel. Vanuit de slaapkamer is er bovendien directe toegang tot de achtertuin met overkapping, een fijne plek om buiten te zitten en te ontspannen. De kamer aan de voorzijde van de woning wordt momenteel gebruikt als kantoor. Deze ruimte is ideaal voor thuiswerken, maar kan ook dienst doen als hobbykamer of extra speelruimte. 1e verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Vanaf de ruime overloop heb je toegang tot twee slaapkamers en een tweede toilet met wastafel. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en lichte wanden, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. De kamers beschikken over een raampartij die zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en bieden voldoende ruimte voor een bed, kledingkast of bureau. Deze verdieping biedt daarnaast diverse opbergruimten, waarbij de ruime overloop is voorzien van nissen en een inbouwkast, ideaal voor het opbergen van kleding, linnengoed of seizoensspullen. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een heerlijke plek om buiten te genieten. Direct achter de woning bevindt zich een fijne overkapping, ideaal om een loungehoek te creëren waar je ook bij minder mooi weer kunt ontspannen. Verderop in de tuin is nog een tweede, ruime overkapping met berging, perfect geschikt voor een eettafel of buitenkeuken. Hier kun je beschut genieten van het buitenleven, terwijl er ook voldoende bergruimte is voor tuinmeubelen, fietsen of haardhout. De tuin is grotendeels voorzien van bestrating en kunstgras, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en nette uitstraling. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een afsluitbare poort met doorgang naar de voorzijde. De voortuin is netjes aangelegd met sierbestrating en beplanting. Op de ruime oprit is plaats voor meerdere auto’s, zodat je altijd comfortabel op eigen terrein kunt parkeren. EXTRA informatie: - Energielabel D. - Instapklaar. - Baden en slapen op de begane grond. - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - Rehema cv-ketel (2018). - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen. - Badkamer en keuken (2018). - De woning beschikt over drie ruime slaapkamers. - Het platte dak heeft in 2024 nieuwe dakbedekking gekregen. - Bouwjaar: 1926, woonoppervlakte: 128 m², inhoud: ca. 452 m³, perceeloppervlakte: 325 m². EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
325 m²
Inhoud
452 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
147 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7586

Google Maps

Locatie van Overdinkel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Overdinkel

Woon- en buurtcijfers in Overdinkel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Overdinkel. In 2025 waren er 4.160 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 320.000.

Inwoners

4.160

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 320.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

136

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Overdinkel
Jaar Inwoners
2021 4.105
2022 4.110
2023 4.155
2024 4.130
2025 4.160

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Overdinkel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 299.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 320.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 975 0-15: 610 15-25: 490 25-45: 870 45-65: 1.205

Opleidingsniveau

Hoger

530

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

3.210

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 326
Appartementen 219
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 597

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 278
1950 tot 1970 321
1970 tot 1980 424
1980 tot 1990 212
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 59
2020 en later 105

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

468

Label B

314

Label A

297

Label G

294

Label D

198

Label F

131

Label E

80

Label A+++

41

Label A+

19

Label A++++

11

Label A++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Overdinkel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.230
2021 1.570 3.260
2022 1.240 3.090
2023 1.000 2.930
2024 980 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Overdinkel (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 365

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Overdinkel
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 6
mrt 2025 14
nov 2024 4
nov 2025 12
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Overdinkel.

Veelgestelde vragen over wonen in Overdinkel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Overdinkel?

Overdinkel telt in 2025 ongeveer 4.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overdinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overdinkel?

In Overdinkel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 597 woningen.

Meer woningen in Overdinkel

Bekijk meer woningen in deze plaats.