Direct naar de inhoud
Logo van Vlot Makelaars

Tjibbe Knolstraat 24

7586BC Overdinkel • Overijssel

Beschikbaar

€ 259.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.030

2% overdrachtsbelasting (€ 5.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 266.030

Koopprijs /m²: € 3.364

Fotogalerij

Tjibbe Knolstraat 24 Overdinkel
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een leuke en nette starterswoning? Deze charmante twee-onder-een-kapwoning met 2 slaapkamers staat nu te koop! De woning beschikt over een heerlijk lichte open living met moderne keuken, een karakteristieke aanbouw met toilet en badkamer en een verdieping die volledig is ingericht als slaapetage. Ook buiten is het volop genieten in de onderhoudsarme tuin. Dankzij de algehele bestrating heb je weinig onderhoud en via het pad aan de zijkant is de tuin eenvoudig bereikbaar. Achterin bevindt zich een houten tuinhuis met overkapping, ideaal voor extra opslagruimte, een gezellig overdekt zitje, een barbecue plek of het stallen van fietsen. De woning is gelegen aan de Tjibbe Knolstraat, een rustige zijstraat van de Hoofdstraat in Overdinkel. Op korte afstand vind je diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder openbaar vervoer, supermarkten, zorgvoorzieningen en een basisschool. Ook het Trefhuus, waar voor jong en oud activiteiten worden aangeboden, is op loopafstand gelegen. Hierdoor woon je hier comfortabel met alle gemakken binnen handbereik. Ook bereik je binnen enkele minuten de Duitse grens, waar je o.a. op 15 minuten fietsen het heerlijke Dreilandersee kunt op zoeken. Indeling Begane grond Bij binnenkomst aan de voorzijde betreed je de hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier loop je door naar de living, waar alle woonfuncties in open verbinding met elkaar staan en een prettige, ruimtelijke sfeer creëren. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die straatgericht is gesitueerd. Deze moderne keuken is uitgevoerd met hoogglans fronten en een antraciet werkblad. Dankzij de praktische hoekopstelling, aangevuld met een extra wandopstelling, beschik je over volop berg- en werkruimte én voldoende plaats voor diverse inbouwapparatuur. De verhoogde wand zorgt ervoor dat je eenvoudig wat servies uit het zicht kunt laten staan en biedt daarnaast ruimte voor het plaatsen van een fijne eethoek. De eet- en zithoek lopen naadloos in elkaar over en er een praktische provisiekast aanwezig voor extra bergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het portaal, dat niet alleen dienstdoet als achterom, maar tevens toegang geeft tot het toilet met fonteintje en de badkamer. Hier bevinden zich ook de cv-opstelling en de aansluitingen voor de wasmachine. De compacte maar praktische badkamer is ingericht met een wastafelmeubel en een inloopdouche. De aanwezige nis biedt bovendien handige ruimte voor het opbergen van badlinnen. Eerste verdieping De verdieping staat volledig in het teken van slapen en biedt vanaf de overloop toegang tot de 2 slaapkamers. Indien gewenst is de hoofdslaapkamer op te splitsen, waardoor er in totaal 3 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde profiteren de kamers van een prettige lichtinval en daarnaast is op de verdieping een toilet aanwezig, wat zorgt voor extra gemak. Tuin De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd dankzij de algehele bestrating, waardoor je optimaal kunt genieten zonder veel tuinonderhoud. Via het pad aan de zijkant is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Achterin de tuin bevindt zich een houten tuinhuis met overkapping. Dit biedt niet alleen praktische opbergruimte, maar ook de mogelijkheid om een gezellig overdekt zitje te creëren. Daarnaast is de overkapping ideaal te gebruiken als fietsenstalling of bijvoorbeeld voor het plaatsen van een barbecue. Informatie over de woning: Woonoppervlakte: 77 m² Inhoud: 274 m³ Perceeloppervlakte: 103 m² Bouwjaar: 1928 Verwarming: Middels CV-installatie (eigendom, 2016) - Charmante en nette starterswoning; - In 2016 grondig gemoderniseerd; - 2 Slaapkamers (mogelijkheid tot 3); - Beschutte en onderhoudsarme achtertuin; - Houten tuinhuis met overkapping; - Deze woning wordt verkocht onder de volgende clausules: - niet zelfbewoningsclausule; - ouderdomsclausule; - Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom

Hypotheek berekenen

€ 259.000

Kosten koper (geschat): € 7.030

2% overdrachtsbelasting (€ 5.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 266.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 259.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
103 m²
Inhoud
274 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2016, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7586

Google Maps

Locatie van Overdinkel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Overdinkel

Woon- en buurtcijfers in Overdinkel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Overdinkel. In 2026 waren er 4.158 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 320.000.

Inwoners

4.158

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 320.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

136

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Overdinkel
Jaar Inwoners
2021 4.105
2022 4.110
2023 4.155
2024 4.130
2025 4.160
2026 4.158

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Overdinkel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 299.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 320.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.010 0-15: 580 15-25: 485 25-45: 885 45-65: 1.195

Opleidingsniveau

Hoger

530

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

3.210

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 326
Appartementen 219
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 597

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 278
1950 tot 1970 321
1970 tot 1980 424
1980 tot 1990 212
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 59
2020 en later 105

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

468

Label B

314

Label A

297

Label G

294

Label D

198

Label F

131

Label E

80

Label A+++

41

Label A+

19

Label A++++

11

Label A++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Overdinkel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.230
2021 1.570 3.260
2022 1.240 3.090
2023 1.000 2.930
2024 980 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Overdinkel (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 365

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Overdinkel
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 6
mrt 2025 14
mrt 2026 10
nov 2024 4
nov 2025 12
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Overdinkel.

Veelgestelde vragen over wonen in Overdinkel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Overdinkel?

Overdinkel telt in 2026 ongeveer 4.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overdinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overdinkel?

In Overdinkel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 597 woningen.

Meer woningen in Overdinkel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.