Direct naar de inhoud
Logo van Vlot Makelaars

Tjibbe Knolstraat 46

7586BC Overdinkel • Overijssel

Verkocht

€ 199.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.830

2% overdrachtsbelasting (€ 3.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 204.830

Koopprijs /m²: € 2.842

Fotogalerij

Tjibbe Knolstraat 46 Overdinkel
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze sfeervolle starterswoning uit 1928 staat nu te koop en als jij op zoek bent naar een fijn thuis dan biedt deze leuke twee-onder-een-kapwoning alles wat je nodig hebt voor een goede start. De lichte en open living is een fijne plek om te vertoeven en de nette keuken sluit hier mooi op aan. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, ideaal voor een jong gezin, een kleedkamer of logeerkamer. Buiten vind je een zonnige, beschutte tuin waar je in alle rust kunt genieten. Of je nu graag in de zon zit of gezellig wilt barbecueën met vrienden — hier kan het allemaal! Praktisch is ook de aangebouwde stenen berging, perfect voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. Kortom: een gezellige, complete woning waar je met plezier je eerste stap zet op de woningmarkt! De woning is gelegen in een woonwijk nabij de Hoofdstraat van Overdinkel waar naast diverse supermarkten een aanbod is van winkels en horeca. Ook zit je op loopafstand van o.a. het openbaar vervoer en 't Trefhuus met een cultureel aanbod voor voor zowel jong als oud. Wil je het buitengebied opzoeken dan zit je tevens op een fijne plek want Dreilandersee in Gronau is op nog geen 15 minuten fietsen bereikbaar. Indeling woning Begane grond Via de voordeur stap je binnen in de hal die toegang biedt tot de fijne lichte doorzonkamer. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde is er een prettige lichtinval en de ruimte geeft volop plek voor een gezellige zithoek met aansluitend een eethoek. Daarnaast is er een praktische provisiekast dat zorgt voor extra bergruimte. Aan de achterzijde heb je verbinding met de nette keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, kookplaat met afzuigschouw en een combi-oven/magnetron. Door de kenmerkende indeling van dit bouwjaar, bevindt zich achter de keuken nog een portaal (met cv-opstelling) dat tevens dient als achteringang. Naast het toilet is hier tevens de badkamer aanwezig die beschikt over een inloopdouche en een wastafel. Erg fijn is dus dat deze separaat van elkaar zijn, waardoor de badkamer echt privé kan blijven. Eerste verdieping De eerste verdieping is geheel gericht op slapen, mede doordat de badkamer op de begane grond aanwezig is. Vanaf de overloop zijn alle drie de slaapkamers bereikbaar, elk met een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een bed en kastruimte. De hoofdslaapkamer biedt daarbij extra comfort dankzij de inbouwkast, ideaal voor het opbergen van kleding of linnengoed. Een fijne verdieping waar rust en privacy centraal staan. Tuin Deze zonnige tuin met privacy en volop mogelijkheden heeft door de situering op het zuidoosten een fijne zonligging. Een baan met groen en bestrating loopt langs de uitbouw en helemaal achterin vind je nog een ideale plek om rustig te zitten. De indeling biedt volop mogelijkheden om de tuin naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld met meerdere zitplekken of een groene invulling. Privacy is hier gegarandeerd, waardoor je ongestoord buiten kunt ontspannen. Via het gangetje naast de woning is de tuin ook achterom bereikbaar, handig voor fietsen of tuinspullen. Deze kun je bovendien beschut plaatsen in de aangebouwde stenen berging. Informatie over de woning Woonoppervlakte: 70 m² Inhoud: 274 m³ Perceeloppervlakte: 119 m² Bouwjaar: 1928 Verwarming: middels CV-installatie Bijzonderheden - Sfeervolle starterswoning uit 1928; - Twee-onder-een-kapwoning met 3 slaapkamers; - Lichte open living met aansluitende keuken; - Diepe beschutte tuin op het zuidoosten; - Deze woning wordt verkocht onder de volgende clausules: - ouderdomsclausule - niet zelfbewoningsclausule: verkoper heeft deze woning niet zelf bewoond, waardoor wij niet in het bezit zijn van de vragenlijst; - Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 199.000

Kosten koper (geschat): € 5.830

2% overdrachtsbelasting (€ 3.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 204.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 9.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 199.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Perceeloppervlakte
119 m²
Inhoud
274 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7586

Google Maps

Locatie van Overdinkel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Overdinkel

Woon- en buurtcijfers in Overdinkel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Overdinkel. In 2025 waren er 4.160 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 320.000.

Inwoners

4.160

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 320.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

136

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Overdinkel
Jaar Inwoners
2021 4.105
2022 4.110
2023 4.155
2024 4.130
2025 4.160

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Overdinkel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 299.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 320.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 975 0-15: 610 15-25: 490 25-45: 870 45-65: 1.205

Opleidingsniveau

Hoger

530

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

3.210

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 326
Appartementen 219
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 597

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 278
1950 tot 1970 321
1970 tot 1980 424
1980 tot 1990 212
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 59
2020 en later 105

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

468

Label B

314

Label A

297

Label G

294

Label D

198

Label F

131

Label E

80

Label A+++

41

Label A+

19

Label A++++

11

Label A++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Overdinkel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.230
2021 1.570 3.260
2022 1.240 3.090
2023 1.000 2.930
2024 980 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Overdinkel (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 365

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Overdinkel
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 6
mrt 2025 14
nov 2024 4
nov 2025 12
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Overdinkel.

Veelgestelde vragen over wonen in Overdinkel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Overdinkel?

Overdinkel telt in 2025 ongeveer 4.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overdinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overdinkel?

In Overdinkel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 597 woningen.

Meer woningen in Overdinkel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.