Welkom aan de Pastoor Blommaertstraat 15 in Overlangel, een ruime en praktisch ingedeelde twee-onder-een-kapwoning met aanpandige garage, tuinkamer en een royale, diepe achtertuin.
Deze gezinswoning biedt een uitstekende basis om comfortabel te wonen én naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de gunstige indeling, het ruime perceel en de multifunctionele ruimtes is dit een woning met volop potentie voor verschillende doelgroepen: van jonge gezinnen tot mensen die graag aan huis willen werken of levensloopbestendig willen wonen.
Begane grond
Via de voortuin bereikt u de entree met hal, garderobe, meterkast en het toilet. De ruime woonkamer is voorzien van veel natuurlijk lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als een eetgedeelte. De open verbinding met de keuken zorgt voor een fijne leefruimte met verschillende mogelijkheden qua indeling en modernisering.
De keuken is in hoekopstelling geplaatst en biedt praktische werk en bergruimte. Aangrenzend bevindt zich de tuinkamer, een verrassend ruime en lichte ruimte met uitzicht op de tuin. Deze tuinkamer kan dienen als tweede zithoek, speelkamer, hobbyruimte of kan eenvoudig bij de keuken worden betrokken voor het creëren van een royale woonkeuken.
Vanuit de tuinkamer is de aanpandige garage bereikbaar. Deze ruimte is ideaal voor berging of kan uitstekend dienen als werkruimte aan huis, chillruimte voor de kinderen of zelfs als slaapkamer op de begane grond.
Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie ruim bemeten slaapkamers en een vierde, kleinere kamer. Deze laatste kamer biedt tevens toegang tot de bergzolder via een vlizotrap. De kamers zijn praktisch van formaat en bieden volop lichtinval.
De badkamer verkeert in goede staat van onderhoud en is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming.
Zolder
Via de vlizotrap op de kleine slaapkamer is de bergzolder toegankelijk. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen, koffers en andere overige spullen. Indien gewenst is het mogelijk om een vaste trap te plaatsen en bijvoorbeeld door middel van een dakkapel een ruimte extra (slaap)kamer te creëren.
Tuin
De diepe achtertuin is een groot pluspunt van de woning. Direct achter de tuinkamer ligt een verhard terras waar u heerlijk van de zon kunt genieten. Verder is de tuin ingericht met een strak gazon, volwassen beplanting en een houten tuinberging achter op het perceel. De lengte van het perceel zorgt voor optimale privacy, meerdere zon- én schaduwplekken en tal van mogelijkheden voor tuinliefhebbers.
Ligging
Overlangel is een rustig dorp in de gemeente Oss, omgeven door natuur en rivierlandschap. Hier woont u landelijk, maar met uitstekende verbindingen: binnen enkele minuten bereikt u het treinstation en de A50 bij Ravenstein, waardoor steden als Nijmegen, Oss en Den Bosch snel bereikbaar zijn. In de directe omgeving vindt u wandel- en fietsroutes langs de Maas, basisscholen en sportvoorzieningen in nabijgelegen dorpskernen. Het is een ideale woonlocatie voor wie rust zoekt, maar niet afgelegen wil wonen.
Specificaties:
Woonoppervlakte: 130 m²
Perceeloppervlakte: 467 m²
Overig inpandige ruimte: 40 m²
Inhoud woning: 602 m³
Externe bergruimte: 6 m²
Bouwjaar: 1991
Bijzonderheden:
- Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met een praktische indeling, goed onderhoudsniveau en veel natuurlijk lichtinval.
- Tuinkamer (2004) grenzend aan de keuken, ideaal als tweede zithoek, speelruimte of te betrekken bij de leefkeuken. Tevens voorzien van vloerverwarming en airco.
- Aanpandige garage/berging, uitermate geschikt voor werkruimte aan huis, hobbyruimte of slaapkamer op de begane grond.
- Drie goed formaat slaapkamers en 1 kleinere (slaap)kamer op de 1e verdieping.
- De zolder is via de vlizotrap te bereiken. Indien gewenst is het mogelijk een vaste trap en dakkapel te plaatsen.
- Royale achtertuin met optimale privacy, zon- en schaduwplekken, gazon, terras en houten berging. Er is volop ruimte voor tuinliefhebbers, speelruimte voor kinderen of het realiseren van een veranda of overkapping.
- Woning is in basis goed en degelijk gebouwd, nog relatief jong en volledig geïsoleerd. Het interieur is wat gedateerd en biedt uitstekende mogelijkheden om naar eigen wens en smaak te moderniseren.
- Uitermate geschikt voor zowel gezinnen als voor kopers die levensloopbestendig willen wonen.
- Gelegen in een rustige woonstraat in de dorpskern van Overlangel.
- Op korte afstand van treinstation en snelweg A50 in Ravenstein, waardoor Nijmegen, Oss en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar zijn.
- Landelijk wonen met de Maas, natuurgebieden en wandel- en fietsroutes op steenworp afstand.
- Schilderwerk buitenzijde 2024.
- HR-combiketel (Intergas, 2020).
- Parkeren op eigen oprit. Lees de volledige omschrijving
