Direct naar de inhoud
Logo van Van Engelen Makelaars BV

Bloemendaalseweg 243

2051GC Overveen • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.730.750

Koopprijs /m²: € 8.921

Fotogalerij

Bloemendaalseweg 243 Overveen
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Recent volledig en hoogwaardig gerenoveerd imposant halfvrijstaand herenhuis (1903) met een gevelbreedte van meer dan 7 meter, een circa 30 meter diepe zonnige tuin en een zelfstandig appartement in het souterrain. Het studio-appartement is ideaal voor een au pair, chillruimte voor de kinderen of als kangaroo-woning. Bij de renovatie in 2020 zijn de klassieke details bewaard gebleven en is dit heerlijke familiehuis aan de achterkant op de begane grond en het souterrain uitgebouwd. Draw Architecten uit Haarlem heeft de uitbouw en de nieuwe indeling ontworpen. Wat opvalt is het fraaie contrasterende uitbouw met luxe elementen zoals het grote glazen beloopbare bordes aan de achterkant met de stalen trap. Daarnaast is de woning optimaal geïsoleerd en beschikt dan ook over een B label. Doordat de woning is gelegen op een duin, is er aan de achterkant een prachtig weids uitzicht over Overveen en is zelfs de Grote of st-Bavokerk van Haarlem te zien. Het winkelstraatje van Overveen met een Albert Heijn, ijssalon Luciano, Primera en diverse kwaliteitswinkels. Ook zijn er diverse restaurants zoals: Loetje, Nolita, Stach en Locael op loopafstand. Het treinstation van Overveen is slechts 5 minuten lopen. En er zijn diverse (basis)scholen, kinderopvangcentra en sportverenigingen, allemaal op loop- of fietsafstand. Liever naar Haarlem? Binnen 10 minuten ben je in het gezellige centrum met een groot aanbod van winkels, musea, restaurant, cafés, weekmarkten en gezellige evenementen. INDELING: Begane grond: entree, sfeervolle hal met trappenhuis en een ruim toilet met fonteintje. Riante L-vormige living met aan de voorkant de woonkamer met een diepe erker en openslaande deuren naar de voortuin. De luxe leefkeuken is in het midden gesitueerd. Deze beschikt over een groot kookeiland met een zitgedeelte. En voor de echte kookliefhebbers is er een ingebouwd vacumeersysteem. Verder beschikt de keuken over een inductiekookplaat met kookvlakafzuiging, grote koelkast, combioven, stoomoven en een vaatwasser. Aan de achterkant is in de uitbouw een gezellig eetgedeelte met twee volledig te openen puien. Dit zorgt in de zomer voor een mooie “binnen-buiten” ervaring. Naastgelegen is een handige berging die dienst doet als bijkeuken en ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook is hier een vriezer aanwezig. Tevens is er aan de achterkant toegang naar de achtertuin en het appartement in het souterrain. Om geen daglicht in het souterrain weg te nemen, is er gekozen voor een prachtige glazen bordes in aanloop naar de trap wat zorgt voor een luxe uitstraling. Verder beschikt de begane grond over en geïsoleerde vloer met comfortabele vloerverwarming een luxe eikenhouten visgraad parketvloer. Het meer dan 3 meter hoge plafond beschikt over inbouwverlichting. De circa 30 meter diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten. De tuin is fraai aangelegd met klinkers, gazon en terrassen. Aan de achterkant is een berging en een gezellig overdekt loungegedeelte waar je kan genieten van de laatste zonnestralen onder genot van de warmte van een houtkachel. Door dat het buurpand circa 30 meter verderop staat, geniet je hier volop van privacy en rust. Souterrain: via de hardhouten trap vanuit de tuin bereik je het terras van het appartement met aan beide kanten strakke schanskorfen. De glazen aanloop dient hier tevens als overkapping. Het appartement heeft een prachtige eikenhouten visgraadparketvloer met vloerverwarming. Er is een volwaardige open keuken met een inductiekookplaat en een rvs afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser, koelkast en een gezellig zitgedeelte. Er is voldoende ruimte voor een zithoek en een groot bed. De luxe badkamer heeft een inloopdouche en een wastafelmeubel en spiegel met spiegelverwarming. De ramen aan de zijkant van het appartement zorgen voor extra daglicht. 1e verdieping: Ruime overloop met inbouwkast met CV-opstelling en er is toegang naar het toilet. Aan de voorkant zijn er twee royale slaapkamers waarvan één met een brede erker. Aan de achterkant de derde slaapkamer met een prachtig weids uitzicht over Overveen. De luxe badkamer beschikt over een inloopdouche met glazen wand een breed wastafelmeubel met twee waskommen spiegel met spiegelverwarming en een handdoekradiator. 2e verdieping: overloop met een groot raam, ruime slaapkamer aan de achterkant met wederom een prachtig vergezicht. En er is een volwaardige inloopkast met een daklicht. Aan de voorkant is de vijfde slaapkamer met een vaste kastenwand en toegang naar het balkon. De luxe badkamer is heerlijk ruim en beschikt over een inloopdouche met een glazen wand, een half rond vrijstaand bad met kraanwerk op de vloer, een toilet en een breed wastafelmeubel met twee waskommen en spiegel met spiegelverwarming. • Woonopp. 189m², perceel 307m² • Bouwjaar 1903 • Energielabel B • Bouwkundige keuring aanwezig • 7 zonnepanelen • In 2020 grondig gerenoveerd en uitgebouwd, waarbij de woning volledig gestript is en opnieuw opgebouwd. • Zelfstandig appartement in het souterrain • Diepe, zonnige achtertuin met veel privacy • Op loopafstand van de dorpsstraat en NS Station Overveen • Gevels gereinigd en nieuw gevoegd • Olsberg houtkachel in de woonkamer met ABCAT-filter voor verantwoord stoken • Nagenoeg alle kozijnen vernieuwd in hardhout met HR++ glas • Alle bitumen daken, zinkwerk, boeidelen, en dakpannen vernieuwd • Nieuwe origineel ogende paneeldeuren • Formani deurbeslag • Volwaardige NVD alarminstallatie • Laadpaal voor elektrische auto • Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 1.695.000

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.730.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 84.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
190 m²
Perceeloppervlakte
307 m²
Inhoud
687 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
196 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calete Ace 40l (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

3 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, 2 dubbele wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2051

Google Maps

Kaart van Overveen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Overveen

Woon- en buurtcijfers in Overveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Overveen. In 2025 waren er 4.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 926.780.

Inwoners

4.525

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 926.780

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 51.124

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

351

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Overveen
Jaar Inwoners
2021 4.459
2022 4.500
2023 4.517
2024 4.587
2025 4.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Overveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 827.059
2022 EUR 878.216
2023 EUR 979.761
2024 EUR 919.604
2025 EUR 926.780

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 963 0-15: 909 15-25: 525 25-45: 774 45-65: 1.349

Opleidingsniveau

Hoger

1.810

Praktisch

84

Middelbaar

650

Herkomst inwoners (2025)

Europa

497

Nederland

3.399

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 370
Appartementen 654
Tussenwoningen 625
Vrijstaande woningen 154
Twee-onder-één-kap woningen 129

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 382
1925 tot 1950 629
1950 tot 1970 115
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 28
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 154
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label F

392

Label G

379

Label A

341

Label E

218

Label C

203

Label B

167

Label D

157

Label A+

18

Label A++

18

Label A+++

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Overveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.786 3.547
2021 2.043 3.657
2022 1.600 3.378
2023 1.363 3.195
2024 1.271 3.193

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.552 • Elektriciteit: 3.530

Huurwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.179

Koopwoning

Gas: 1.465 • Elektriciteit: 3.427

Appartement

Gas: 808 • Elektriciteit: 2.132

Tussenwoning

Gas: 1.264 • Elektriciteit: 3.056

Vrijstaande woning

Gas: 2.435 • Elektriciteit: 5.241

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.612 • Elektriciteit: 3.755

Bedrijvigheid in Overveen (2025)

Handel en HORECA 103
Nijverheid en energie 44
Zakelijke dienstverlening 372
Overheid, onderwijs en zorg 211
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 84

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 936

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Overveen
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 10
jul 2025 43
jun 2025 47
mei 2025 51
mrt 2025 19
nov 2024 25
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 33
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Overveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Overveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Overveen?

Overveen telt in 2025 ongeveer 4.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overveen is in 2025 circa € 926.780.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overveen ligt rond € 51.124 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overveen?

In Overveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 654 woningen.

Meer woningen in Overveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.