Direct naar de inhoud
Logo van Heule Makelaardij

Tetterodeweg 5

2051EE Overveen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 54.850

2% overdrachtsbelasting (€ 53.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.704.850

Koopprijs /m²: € 8.204

Fotogalerij

Tetterodeweg 5 Overveen
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** English text below MONUMENTALE VILLA OP UITSTEKENDE LOCATIE In het hart van Overveen, op een riant perceel van 1.864 m², ligt de monumentale Villa “Berg en Dal”. Deze vrijstaande villa, gebouwd in 1906, is een gemeentelijk monument. De woning ademt licht en ruimte dankzij de grote raampartijen en hoge plafonds. Dankzij drie afzonderlijke toegangen naar het perceel, waaronder een private inrit aan de Militairenweg, biedt deze villa de perfecte mogelijkheid voor een kantoor of praktijk aan huis, of een discrete entree voor de au pair. De ligging is ideaal: op loopafstand van het centrum van Overveen en het NS-station, en met de duinen en het strand op korte fietsafstand. RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN De villa biedt met maar liefst 6 slaapkamers ruimte voor het hele gezin. De woning beschikt daarnaast over diverse woonvertrekken: een eetkamer, riante leefkeuken, serre en een tweede woonkamer. De ligging op een duin maken dat de woning aan de achterzijde een tuinverdieping heeft. Op deze verdieping zijn diverse slaapvertrekken die dankzij de hoge plafonds ruim aanvoelen. De slaapkamers bieden allen toegang tot de tuin. Daarnaast bevindt zich hier een waskamer, een badkamer (met sauna) en een pantry. Ideaal voor logés of de au pair. Op de eerste verdieping zijn de overige slaapvertrekken, alsmede een moderne badkamer te vinden. Op het perceel bevindt zich tevens nog een vrijstaande garage. Buiten biedt de tuin volop rust, groen en privacy. ALLES IN DE BUURT In deze rustige en groene woonomgeving realiseer je je niet hoe dicht je bij de binnenstad van Haarlem bent. Binnen 10 minuten fiets je al de bruisende binnenstad in. Al kun je de reuring ook nóg dichter bij huis opzoeken. Je wandelt zo het schilderachtige centrum van Overveen in, waar je alles vindt voor je dagelijkse boodschappen. Zin in een kop koffie, lunch of diner buiten de deur? Ook populaire horecazaken als Stach, Loetje of Nolita zijn op loopafstand. Sowieso bevind je je hier in een ideale uitgangspositie. Het station van Overveen is om de hoek, waardoor je in 25 minuten op Amsterdam CS en – dankzij een uitstekende aansluiting op de Noord/Zuidlijn – binnen 40 minuten op de Zuidas kunt staan. Ben je een natuurliefhebber? Ook dan zit je hier goed. Nationaal Park Kennemerduinen grenst nagenoeg aan de achtertuin en ook het strand van Bloemendaal en Zandvoort en buitenplaats Elswout liggen op fietsafstand. INDELING Begane grond: Entree, riante overloop met toilet voorzien van fontein en toegang tot de diverse woonvertrekken. Woonkamer voorzien van houtkachel, openslaande deuren naar de tuin en deuren en suite naar de tweede woonkamer. De tweede woonkamer biedt middels openslaande deuren toegang tot de lichte serre. Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich de eetkamer en riante leefkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Lichte en ruime overloop met prachtige glas-in-lood ramen in het trappenhuis. Toegang tot drie riante slaapkamers, waarvan twee slaapkamers toegang hebben tot een eigen balkon en een slaapkamer is voorzien van een inloopkast. De moderne badkamer is ruim opgezet en voorzien van een douche, ligbad en dubbele wastafel. Een separaat toilet is op de verdieping aanwezig. Middels een vlizotrap is de vanuit de overloop de vliering bereikbaar welke is voorzien van een cv-opstelling. Tuinverdieping: Overloop voorzien van toilet met fontein, drie slaapkamers (met plafondhoogte tussen ca. 2.68 m en 2.71 m) waarvan een slaapkamer middels een luik toegang biedt tot de (wijn)kelder en aangrenzend een pantry heeft. De badkamer is voorzien van een sauna, dubbele douche en dubbele wastafel. Verder bevindt zich op deze verdieping tevens een waskamer met daarnaast nog een extra kamer die gebruikt kan worden als bijvoorbeeld strijkkamer of hobbyruimte. BIJZONDERHEDEN - Voor indeling en maten verwijzen wij naar de plattegrond; - Woonoppervlak ca. 323 m2, bruto inhoud ca. 1.339 m3 (conform NEN 2580); - Perceeloppervlak 1.864 m2; - Bouwjaar 1906; - 11 kamers, waarvan 6 slaapkamers; - 2 badkamers; - Pantry in de tuinverdieping; - Parkeergelegenheid op eigen perceel; - Vrijstaande garage; - Gemeentelijk monument; - Aanvaarding en oplevering in overleg. ** MONUMENTAL VILLA IN PRIME LOCATION In the heart of Overveen, on a generous plot of 1,864 m², stands the monumental Villa "Berg en Dal." This detached villa, built in 1906, is a listed municipal monument. The home exudes light and space thanks to its large windows and high ceilings. With three separate entrances to the property, including a private driveway on Militairenweg, this villa offers an ideal setup for a home office or practice, or a discreet entrance for an au pair. The location is perfect: within walking distance of Overveen’s town center and train station, and just a short bike ride from the dunes and the beach. SPACE FOR THE WHOLE FAMILY The villa offers ample space for the whole family, with no less than 6 bedrooms. The house also features several living areas: a dining room, spacious kitchen, conservatory, and a second living room. Because the property is situated on a dune, the rear of the house includes a garden level. This level houses several bedrooms that feel spacious thanks to their high ceilings. All bedrooms have access to the garden. In addition, you’ll find a laundry room, a bathroom (with sauna), and a pantry on this floor. Perfect for guests or an au pair. The remaining bedrooms and a modern bathroom are located on the first floor. There is also a detached garage on the plot. Outdoors, the lush garden offers plenty of peace, greenery, and privacy. EVERYTHING NEARBY In this quiet and green residential area, it’s easy to forget how close you are to the center of Haarlem. Within just 10 minutes by bike, you’ll find yourself in the lively city center. Of course, you can also enjoy the buzz closer to home. The picturesque town center of Overveen is a short walk away and offers everything you need for your daily shopping. In the mood for coffee, lunch, or dinner out? Popular spots such as Stach, Loetje, or Nolita are within walking distance. Overall, this is an ideal location. Overveen station is just around the corner, taking you to Amsterdam Central in 25 minutes and—thanks to the excellent connection to the North/South metro line—to the Zuidas in under 40 minutes. Nature lovers will feel right at home here too: the National Park Zuid-Kennemerland is virtually in your backyard, and the beaches of Bloemendaal and Zandvoort, as well as the Elswout estate, are all within biking distance. LAYOUT Ground floor: Entrance, spacious hall with toilet and washbasin, and access to the various living areas. Living room with wood-burning stove, French doors to the garden, and en suite doors to the second living room. The second living room provides access to the bright conservatory via French doors. On the other side of the living room is the dining room and spacious kitchen, equipped with various built-in appliances. First floor: Bright and spacious landing with beautiful stained-glass windows in the stairwell. Access to three spacious bedrooms, two of which have access to private balconies, and one bedroom features a walk-in closet. The modern bathroom is generously sized and features a shower, bathtub, and double sink. A separate toilet is also located on this floor. The loft, which houses the central heating system, is accessible via a retractable staircase from the landing. Garden level: Landing with toilet and washbasin, three bedrooms (with ceiling heights between approx. 2.68 m and 2.71 m), one of which offers access to a (wine) cellar via a hatch and has an adjacent pantry. The bathroom features a sauna, double shower, and double sink. This floor also includes a laundry room and an additional room suitable for use as an ironing room or hobby space. FEATURES - For layout and dimensions, please refer to the floor plan; - Living area approx. 323 m², gross volume approx. 1,339 m³ (according to NEN 2580); - Plot area 1,864 m²; - Year of construction: 1906; - 11 rooms, including 6 bedrooms; - 2 bathrooms; - Pantry on the garden level; - On-site parking; - Detached garage; - Listed municipal monument; - Transfer and delivery in consultation.

Hypotheek berekenen

€ 2.650.000

Kosten koper (geschat): € 54.850

2% overdrachtsbelasting (€ 53.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.704.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 132.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
323 m²
Perceeloppervlakte
1864 m²
Inhoud
1339 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt uit 2024)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2051

Google Maps

Kaart van Overveen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Overveen

Woon- en buurtcijfers in Overveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Overveen. In 2025 waren er 4.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 926.780.

Inwoners

4.525

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 926.780

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 51.124

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

351

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Overveen
Jaar Inwoners
2021 4.459
2022 4.500
2023 4.517
2024 4.587
2025 4.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Overveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 827.059
2022 EUR 878.216
2023 EUR 979.761
2024 EUR 919.604
2025 EUR 926.780

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 963 0-15: 909 15-25: 525 25-45: 774 45-65: 1.349

Opleidingsniveau

Hoger

1.810

Praktisch

84

Middelbaar

650

Herkomst inwoners (2025)

Europa

497

Nederland

3.399

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 370
Appartementen 654
Tussenwoningen 625
Vrijstaande woningen 154
Twee-onder-één-kap woningen 129

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 382
1925 tot 1950 629
1950 tot 1970 115
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 28
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 154
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label F

392

Label G

379

Label A

341

Label E

218

Label C

203

Label B

167

Label D

157

Label A+

18

Label A++

18

Label A+++

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Overveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.786 3.547
2021 2.043 3.657
2022 1.600 3.378
2023 1.363 3.195
2024 1.271 3.193

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.552 • Elektriciteit: 3.530

Huurwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.179

Koopwoning

Gas: 1.465 • Elektriciteit: 3.427

Appartement

Gas: 808 • Elektriciteit: 2.132

Tussenwoning

Gas: 1.264 • Elektriciteit: 3.056

Vrijstaande woning

Gas: 2.435 • Elektriciteit: 5.241

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.612 • Elektriciteit: 3.755

Bedrijvigheid in Overveen (2025)

Handel en HORECA 103
Nijverheid en energie 44
Zakelijke dienstverlening 372
Overheid, onderwijs en zorg 211
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 84

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 936

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Overveen
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 10
jul 2025 43
jun 2025 47
mei 2025 51
mrt 2025 19
nov 2024 25
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 33
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Overveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Overveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Overveen?

Overveen telt in 2025 ongeveer 4.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overveen is in 2025 circa € 926.780.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overveen ligt rond € 51.124 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overveen?

In Overveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 654 woningen.

Meer woningen in Overveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.