Papekopperstraatweg 11

Op zoek naar een unieke woning? Deze karakteristieke voormalige lagere school met onderwijzerswoning ademt historie en biedt tegelijkertijd verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Achter de charmante gevel schuilt een unieke woning waar authentieke details en hedendaags wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. De woning beschikt onder andere over een sfeervolle woonkamer en suite, een woonkeuken met toegang tot de verzorgde zijtuin over de volledige lengte van het perceel, en maar liefst vier slaap-/werkkamers. Een bijzonder onderdeel van het geheel is het voormalige schoolgedeelte van circa 93 m² (excl. hal), een indrukwekkende multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als royale garage met openslaande deuren aan de achterzijde. Dankzij de omvang en indeling biedt deze ruimte tal van gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld voor hobby, opslag, een aan huis gebonden beroep of het realiseren van extra leefruimte. Met royale leefruimtes, hoge plafonds en een rijke historie is dit een woning met uitzonderlijk veel karakter en potentie. Bouwjaar 1917 Inhoud woning 1.134 m³ Perceeloppervlakte 291 m² Woonoppervlakte 194 m² (excl. zolder) Inpandige garage ca. 93 m² Indeling: Begane grond: Via de entree betreed je de centrale hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van het woonhuis. Aan de voorzijde bevinden zich de sfeervolle woonkamer en eetkamer en suite. Beide ruimtes beschikken over grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De authentieke details en fraaie plafondhoogtes geven het geheel een warme en karaktervolle uitstraling, waarbij de houten vloer op de begane grond hier op stijlvolle wijze op aansluit. Centraal in de woning bevindt zich de keuken, die in 2007 is vernieuwd en opgesteld in een praktische L-vorm. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigschouw, vaatwasser (2024), koelkast en combioven. Vanuit de keuken is de gang bereikbaar met toiletruimte, trapopgang en vaste kastruimte. Aangrenzend bevindt zich een ruime werkkamer, ideaal als thuiswerkplek of eventueel als extra slaapkamer. Het voormalige schoolgedeelte bestaat uit twee bijzonder royale ruimtes (totaal circa 93 m2) met openslaande deuren aan de achterzijde, momenteel in gebruik als garage/opslag. Dankzij de indrukwekkende afmetingen, hoge plafonds en vele raampartijen lenen deze ruimtes zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals een hobbyruimte, kantoor aan huis of het realiseren van extra woonoppervlak. De lange zijhal met diverse vaste kasten onderstreept het authentieke karakter van het pand en herinnert op fraaie wijze aan de oorspronkelijke functie als schoolgebouw. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de Intergas cv-ketel uit 2024. Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de voorzijde voorzien van ruime inbouwkasten, een wastafel en biedt directe toegang tot het balkon. Hier geniet je van het uitzicht op de tuin en de omgeving. De ruime badkamer is praktisch ingedeeld met een inloopdouche, wastafel en 2e toilet. Daarnaast zijn de wasmachine en droger keurig weggewerkt in vaste kasten. Via een vlizotrap vanaf de overloop is de zolder bereikbaar. Deze verdieping biedt nog verrassend veel extra bergruimte. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Wonen in Papekop betekent genieten van het beste van het landelijke leven, met alle voorzieningen binnen handbereik. In dit rustige lintdorp ervaar je dagelijks de charme van het Groene Hart: weidse polderlandschappen, uitgestrekte weilanden en een gevoel van ruimte en vrijheid. Papekop ligt op korte afstand van het sfeervolle stadje Oudewater en ook het levendige Woerden is snel bereikbaar. Hier vind je een compleet aanbod aan winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen. Daarnaast zijn uitvalswegen richting onder andere Utrecht, Rotterdam en Gouda uitstekend te bereiken, waardoor je zowel rustig als centraal woont. Bijzonderheden: - Vrijstaande voormalige lagere school met onderwijzerswoning - met bestemming Wonen - rijk aan historie en karakter en met verrassend veel leefruimte en diverse gebruiksmogelijkheden binnen de huidige bestemming. - De woning is door de gemeente aangemerkt als beoogd gemeentelijk monument, waarmee de cultuurhistorische waarde en het bijzondere karakter worden onderstreept. - Lichte woonkamer met en suite eetkamer en een separate woonkeuken - Totaal vier slaap-/werkkamers - Verzorgde zijtuin over de volledige lengte van het perceel en een balkon van ca. 4.73 x 2.07 m - Regenput aanwezig voor het opvangen van hemelwater - Multifunctioneel voormalig schoolgedeelte van circa 93 m², bestaande uit twee bijzonder royale ruimtes, momenteel in gebruik als garage/opslag en voorzien van elektra en water, met openslaande deuren aan de achterzijde. - Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Intergas 2024) - Recent is een Quickscan voor de fundering uitgevoerd; het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. Zie tevens de disclaimer in de brochure. - Oplevering: in overleg Karakteristiek wonen in een voormalige school met royale leefruimtes, veel licht, authentieke details en eindeloze mogelijkheden voor werken, hobby of extra woonruimte! Een stukje historie: De Papekopperdijk 11 kent een rijke en bijzondere historie. Het geheel is gebouwd als lagere school met onderwijzerswoning in de jaren 1905–1910, in de nabijheid van het toenmalige station Papekop. Op een oudere kaart van Ketelaar uit circa 1770 is op deze locatie echter al een school weergegeven, wat duidt op een veel oudere onderwijsfunctie op deze plek. Het gebouw lag destijds midden in het polderlandschap, strategisch gesitueerd bij de samenkomst van wegen, een knooppunt dat op oude kaarten wordt aangeduid als “Den Driesprong”. Architectonisch bestaat het geheel uit twee huidige gebouwen die worden overkapt door één doorlopend afgewolfd zadeldak, gedekt met blauwe muldenpannen, waarbij de nok evenwijdig aan de dijk is gesitueerd. De voormalige onderwijzerswoning is iets kleiner dan het schoolgedeelte, maar juist rijker gedecoreerd. Kenmerkend zijn de kleinere en lager geplaatste vensters met forse togen en aanzetstenen, de gestileerde motieven in de boogvelden en de gepleisterde banden. Ook de op de hoeken opwippende vensterbanken dragen bij aan de levendige en karaktervolle gevelaanblik. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.