Direct naar de inhoud
Logo van Molenaar Cové Makelaars

Campanulahof 4

3355BH Papendrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 4.028

Fotogalerij

Campanulahof 4 Papendrecht
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze ruime en zeer luxe afgewerkte 5-kamer tussenwoning ligt in een rustige, straat in de geliefde wijk Wilgendonk in Papendrecht. De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van 108 m² en is gelegen op een perceel van 124 m² eigen grond. Met een riante uitgebouwde woonkamer, zeer luxe open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur (vernieuwd in 2024), vier zeer ruime slaapkamers, een luxe badkamer (vernieuwd in 2024) met tweede toilet, inloopdouche en luxe wastafelmeubel en de riante, gemoderniseerde achtertuin op het zuidwesten met stenen berging, biedt deze woning optimaal comfort voor het hele gezin. De woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen en kenmerkt zich door fraai afgewerkte, glad gestuukte wanden en plafonds en de moderne PVC-vloer op de begane grond. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk Wilgendonk, op loopafstand van winkelcentrum Wilgendonk en op fietsafstand van het grote winkelcentrum De Meent. Verder in de buurt van het Oostpolderpark, scholen, vele speeltuintjes, sportcentra en met een goede aansluiting op de A15 / N3 en A16. De waterbus en goede bus verbindingen naar Dordrecht, Gorinchem en Rotterdam. Indeling Begane grond: Entree: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fraai aangelegde voortuin, die direct zorgt voor een verzorgde en uitnodigende eerste indruk. Via de verzorgde entree kom je binnen in de hal, waar direct de prettige afwerking opvalt. De begane grond is volledig voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds. In de hal bevinden zich de meterkast (7 groepen en 1 aardlekschakelaar) en deur richting de woonkamer en trap naar de 1e verdieping. Ook is hier het toilet bereikbaar, dat volledig is betegeld en is uitgevoerd met een wandtoilet, fontein en mechanische ventilatie. Tevens is het toilet voorzien van een opengaand raampje. Woonkamer: De woonkamer vormt het warme hart van het huis. Hier is volop ruimte voor een grote zithoek en een gezellige eettafel waar het gezin samenkomt. De deur naar de tuin zorgen voor veel daglicht en maken binnen en buiten één geheel. De PVC-vloer in warme houtuitstraling is in visgraat motief gelegd. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast. Keuken: De keuken, vernieuwd in 2024, is een droom voor gezinnen die houden van samen koken en tafelen. De keuken is in U-vorm en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Zo beschik je over een inductiekookplaat, afzuigschouw, koel/vriescombinatie, extra vriezer, vaatwasser, combi oven/magnetron en veel kastruimte. Tuin: De achtertuin met stenen berging is gelegen op het zonnige zuidwesten en maar liefst 10 meter diep, waardoor er volop ruimte is om te spelen, te ontspannen en gezellig buiten te zitten. De tuin is verzorgd aangelegd met tegels, houten schuttingen, waterkraan en beschikt over een praktische achterom. Op zonnige dagen biedt het zonnescherm aangename schaduw. Daarnaast is er een wateraansluiting aanwezig. Berging: Achterin de tuin staat een riante stenen berging, voorzien van verlichting en elektra. Ideaal voor fietsen, speelgoed, gereedschap of het creëren van een fijne hobby- of klusruimte. Eerste verdieping: Overloop De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De eerste verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer (behalve de grootste slaapkamer) en netjes afgewerkte wanden. Badkamer: De badkamer, vernieuwd in 2024, is luxe en comfortabel ingericht. Deze is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met regendouche, handdouche en mooie ingebouwde kranen, Geberit wandtoilet, designradiator en wastafelmeubel met commode, handig voor het aankleden en verschonen van een kindje of om leuke decoratie te plaatsen. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Dankzij het opengaande raam en de mechanische ventilatie is de ruimte altijd fris en goed te ventileren. Slaapkamers: Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, is een fijne ouderslaapkamer met fraai afgewerkte wanden en tapijt op de vloer. De slaapkamer is voorzien van een handbediend rolluik. Slaapkamer 2, gelegen aan voorzijde en is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer, eveneens voorzien van gladde wanden, op de vloer ligt een nette laminaatvloer. De slaapkamer is eveneens voorzien van een handbediend rolluik. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer. Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een handbediend rolluik. Tweede verdieping: Middels een vaste open trap bereik je de tweede verdieping met Velux dakraam. De overloop biedt toegang tot de vierde slaapkamer en een ruime berging onder het dakbeschot. Daarnaast zijn er ingebouwde meubels, waarin de wasmachine, droger, HR CV combiketel en mechanische ventilatie-unit, netjes zijn weggewerkt. Ook hier is volop bergruimte aanwezig. Slaapkamer 4, is een royale en comfortabele kamer door de hoge nok. De kamer is voorzien van twee Velux dakramen en een fraaie laminaatvloer. Daarnaast zijn er vaste, op maat gemaakte kasten onder het schuine dak en is er bergruimte onder het dakbeschot beschikbaar. Ligging: De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Wilgendonk, met een speeltuintje voor de deur, scholen en het Oostpolderpark op loop- en fietsafstand. Winkelcentrum Wilgendonk en winkelcentrum De Meent liggen in de directe omgeving. Goede busverbindingen naar de omliggende steden en een goede aansluiting op de A15 / N3 en A16. De waterbus vaart ook vanuit Papendrecht naar Rotterdam en verschillende plaatsen. Overige: - Gehele woning voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, alleen het toiletraam en badkamer raam zijn enkel glas; - De badkamer en keuken zijn in 2024 vernieuwd; - De badkamer is voorzien van vloerverwarming; - De woning is voorzien van een HR CV combiketel, Remeha Avanta, 2021; - Energielabel B, geldig tot 27 februari 2036; - Begane grond: glad gestuukte wanden en plafonds, overige verdiepingen netjes afgewerkte wanden; - De begane grond is voorzien van een handbediend zonnescherm aan de achterzijde en markiezen aan de voorzijde; - De woning is op de 1e verdieping voorzien van handbediende rolluiken in de drie slaapkamers; - Oplevering: in overleg, op korte termijn mogelijk.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
124 m²
Inhoud
382 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3355

Google Maps

Papendrecht op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Papendrecht

Woon- en buurtcijfers in Papendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Papendrecht. In 2026 waren er 32.258 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

32.258

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Papendrecht
Jaar Inwoners
2022 32.208
2023 32.277
2024 32.178
2025 32.299
2026 32.258

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Papendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.496 0-15: 4.988 15-25: 3.732 25-45: 7.528 45-65: 8.555

Opleidingsniveau

Hoger

24

Praktisch

26

Middelbaar

50

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.123

Nederland

25.092

Buiten Europa

5.084

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.315
Appartementen 5.095
Tussenwoningen 6.264
Vrijstaande woningen 542
Twee-onder-één-kap woningen 597

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 296
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 2.987
1970 tot 1980 2.770
1980 tot 1990 1.780
1990 tot 2000 1.648
2000 tot 2010 788
2010 tot 2020 315
2020 en later 269

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.024

Label A

3.348

Label B

2.753

Label D

1.384

Label E

1.260

Label F

461

Label A+

346

Label G

283

Label A++

175

Label A+++

107

Label A++++

14

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Papendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.800
2021 1.090 2.840
2022 830 2.670
2023 720 2.500
2024 700 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 3.470

Bedrijvigheid in Papendrecht (2025)

Handel en HORECA 615
Nijverheid en energie 565
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Papendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 83
jan 2026 98
jul 2025 87
jun 2025 69
mei 2025 78
mrt 2025 72
nov 2024 79
nov 2025 146
okt 2024 103
okt 2025 87
sep 2024 62
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Papendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Papendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Papendrecht?

Papendrecht telt in 2026 ongeveer 32.258 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Papendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Papendrecht is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Papendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Papendrecht ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Papendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Papendrecht?

In Papendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.264 woningen.

Meer woningen in Papendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.