Direct naar de inhoud
Logo van Nederlof Makelaardij B.V.

Griendwerker 22

3356CV Papendrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 885.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 904.550

Koopprijs /m²: € 4.784

Fotogalerij

Griendwerker 22 Papendrecht
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale en keurig onderhouden, vergrote twee-onder-één-kapwoning in jaren ’30 stijl met een zeer ruime living, een tuinkamer in de aanbouw, vier slaapkamers, inpandige garage en een fraai aangelegde tuin aan het water, gelegen op een aantrekkelijke en rustige locatie in Papendrecht. Aan de Griendwerker in Papendrecht bevindt zich deze ruime en karaktervolle twee-onder-één-kapwoning uit 2002 met een woonoppervlakte van circa 185m² en een inhoud van maar liefst 685m³, gelegen op een royaal perceel van 335m². De woning kenmerkt zich door de combinatie van ruimte, comfort en een sfeervolle architectuur met een praktische en speelse indeling. De woning beschikt onder meer over een royale woonkamer met aansluitend een tuinkamer (mogelijkheid voor werk-/kantoorruimte), een luxe uitgevoerde open keuken, vier volwaardige slaapkamers, een separate wasruimte, een inpandige garage en een diepe, fraai aangelegde achtertuin aan een singel. Dankzij de goede isolatie, zonnepanelen en energielabel A is bovendien sprake van een energiezuinige woonomgeving. De ligging is gunstig ten opzichte van voorzieningen: basisscholen, sportfaciliteiten en winkels bevinden zich op korte afstand en de uitvalswegen A15 en N3 richting de A16 zijn binnen circa 5 minuten bereikbaar. Buitenruimte De woning beschikt over een verzorgde voortuin met een oprit en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. De voortuin is afgewerkt met siergrind en diverse beplanting in potten. Aan de voorgevel zijn zowel een elektra- als wateraansluiting aanwezig. Naast de garage is een doorgang naar de achtertuin via een poort. De fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op het westen en heeft afmetingen van circa 11,75m breed en 12,75m/10.00m diep. De tuin is ingericht met een ruim terras aan de achtergevel, een hardhouten vlonderterras aan het water, siergrind en een waterpartij met diverse beplanting. Door de gunstige ligging aan de singel en de westelijke oriëntatie is dit een uitstekende plek om van de middag- en avondzon te genieten. Aan de achtergevel zijn een op afstand bedienbaar, elektrisch zonnescherm en een wateraansluiting aanwezig. Tevens zijn verspreid over de tuin 9 elektra aansluitingen aanwezig en rondom buitenverlichting. Begane grond Via de entree betreedt u de hal, afgewerkt met een droogloopmat, een fraaie Frans eiken vloer van slechts 4 jaar oud en strak afgewerkte wanden met Quartz verf. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, de woonkamer, de meterkast, een trapkast en de inpandige garage bereikbaar. De toiletruimte is deels betegeld en uitgevoerd met een hangend toilet en een fonteintje. De meterkast is uitgerust met 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting. Onder de trap naar de eerste verdieping is een praktische bergruimte aanwezig. De royale, L-vormige woonkamer van circa 47m² vormt het hart van de woning en is eveneens afgewerkt met een hoogwaardige Frans eiken vloer van slechts 4 jaar oud en een strakke wandafwerking. Dankzij de grote raampartijen is er sprake van een uitstekende lichtinval en een prettig ruimtelijk gevoel. Twee openslaande deuren met daarnaast kamerhoge ramen in de achtergevel bieden contact en toegang tot de achtergelegen tuin. Het lange woongedeelte richting de voorzijde van de woning naast de open keuken biedt voldoende ruimte voor een lange eettafelopstelling. Aansluitend bevindt zich aan de achterzijde de tuinkamer van circa 18m², welke een waardevolle uitbreiding vormt van de leefruimte. Deze ruimte biedt contact met de tuin door drie grote ramen en is uitermate geschikt als extra zitkamer, hobbyruimte of kantoor-aan-huis. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met een inbouwkeuken in U-vorm met een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Deze inbouwapparatuur omvat een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine, een combi-oven (2017) en een recent vernieuwde koelkast (2026). Vanuit de hal/gang is de inpandige garage bereikbaar. De garage heeft een oppervlakte van circa 21m² met afmetingen van 6,05m lang en 4,30m/2,80m breed. De garage is voorzien van elektra en een op afstand bedienbare, elektrische garagedeur (geplaatst in 2022). Een loopdeur in de zijgevel biedt direct toegang tot het zijpad naast de woning naar de achtertuin en de oprit voor de garage. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers (voorheen drie), een inloopkast, de badkamer en een separate toiletruimte. Deze verdieping is afgewerkt met vloerbedekking en Quartz verf op de wanden. Slaapkamer 1 is bijzonder royaal en heeft een oppervlakte van circa 25m² met afmetingen van 5,65m x 4,45m. Deze slaapkamer beslaat de volledige breedte van de achterzijde van de woning en is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers. Slaapkamer 2 is circa 10m² groot met afmetingen van 3,50m/2,18m x 3,49m/2,20m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer van circa 7m² is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, een douchecabine met thermostaatkraan, een dubbele wastafel, een radiator en elektrische vloerverwarming. Daarnaast is een separate toiletruimte aanwezig op deze verdieping. Deze toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een separate wasruimte en toegang tot een praktische bergzolder. Slaapkamer 3 is circa 18m² groot met afmetingen van 5,65m x 3,25m. Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een dakkapel met twee ramen en opbergruimte achter knieschotten. Slaapkamer 4 heeft een oppervlakte van circa 10m² met afmetingen van 3,34m/2,27m x 3,45m/2,38m. Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een dakkapel met twee ramen en eveneens opbergruimte achter knieschotten. De afgesloten wasruimte van circa 7m² beschikt over een wastafel met warm en koud water (via elektrische boiler) en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens is in deze ruimte de mechanische ventilatieunit geplaatst. Een dakvenster biedt voldoende daglicht. Derde verdieping Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar met een oppervlakte van circa 20m². Deze ruimte met een nokhoogte van 1,44 meter is ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 185 m² • Inhoud: ca. 685 m³ • Perceeloppervlakte: 335 m² • Inpandige garage (ca. 21 m²) met elektrische deur (2022) • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein • 12 zonnepanelen (2012, opbrengst ca. 2.500 kWh in 2025) • Energielabel A • Volledig geïsoleerd • Stadsverwarming (via HVC) • Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing • Meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars) • Zonnescherm achtergevel elektrisch bedienbaar • Schilderwerk professioneel onderhouden Bijzondere clausule • Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (de woning is ouder dan 20 jaar wat betekent dat de bouweisen en materiaalgebruik anders zijn dan de huidige nieuwbouwnormen).

Hypotheek berekenen

€ 885.000

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 904.550

3,26%

Jaarlijks

%

€ 44.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 885.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Perceeloppervlakte
335 m²
Inhoud
685 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
133 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3356

Google Maps

Papendrecht op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Papendrecht

Woon- en buurtcijfers in Papendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Papendrecht. In 2026 waren er 32.258 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

32.258

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Papendrecht
Jaar Inwoners
2022 32.208
2023 32.277
2024 32.178
2025 32.299
2026 32.258

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Papendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.496 0-15: 4.988 15-25: 3.732 25-45: 7.528 45-65: 8.555

Opleidingsniveau

Hoger

24

Praktisch

26

Middelbaar

50

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.123

Nederland

25.092

Buiten Europa

5.084

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.315
Appartementen 5.095
Tussenwoningen 6.264
Vrijstaande woningen 542
Twee-onder-één-kap woningen 597

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 296
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 2.987
1970 tot 1980 2.770
1980 tot 1990 1.780
1990 tot 2000 1.648
2000 tot 2010 788
2010 tot 2020 315
2020 en later 269

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.024

Label A

3.348

Label B

2.753

Label D

1.384

Label E

1.260

Label F

461

Label A+

346

Label G

283

Label A++

175

Label A+++

107

Label A++++

14

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Papendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.800
2021 1.090 2.840
2022 830 2.670
2023 720 2.500
2024 700 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 3.470

Bedrijvigheid in Papendrecht (2025)

Handel en HORECA 615
Nijverheid en energie 565
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Papendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 83
jan 2026 98
jul 2025 87
jun 2025 69
mei 2025 78
mrt 2025 72
nov 2024 79
nov 2025 146
okt 2024 103
okt 2025 87
sep 2024 62
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Papendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Papendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Papendrecht?

Papendrecht telt in 2026 ongeveer 32.258 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Papendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Papendrecht is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Papendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Papendrecht ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Papendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Papendrecht?

In Papendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.264 woningen.

Meer woningen in Papendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.