Direct naar de inhoud
Logo van In Dordrecht Makelaardij

Kombuis 12

3356DH Papendrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 779.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.430

2% overdrachtsbelasting (€ 15.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 796.430

Koopprijs /m²: € 4.143

Fotogalerij

Kombuis 12 Papendrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijzonder wonen in de kindvriendelijke wijk Oostpolder! Deze woning is echt fantastisch! Kombuis 12 is een prettige, instapklare, zeer energiezuinige en verrassend ruime woning met ca. 188 m² gebruiksoppervlakte. Deze uitgebouwde woning is in 2022 gebouwd en heeft 6 kamers waarvan 5 slaapkamers en een aparte wasruimte. De ligging is zeer gunstig: rustig gelegen op één van de ruim opgezette eilanden in de geliefde wijk Oostpolder. De tuin grenst direct aan het water! Het voorzieningen niveau is hoog, met de scholen aan het einde van de straat. ALGEMEEN • stijlvol & instapklaar • zeer energiezuinig: A+++ (momenteel € 25,- per maand) • ca. 188 m² woonoppervlakte • 6 kamer woning • ligging direct aan het water • 16 zonnepanelen • slaapkamers met rolluiken • 5 airco units • vloerverwarming op alle verdiepingen • gehele woning voorzien van PVC vloeren en trappen • sfeervolle haard in woonkamer (elektrisch) INDELING Begane grond Bij binnenkomst valt het hoge afwerkingsniveau met onder meer de PVC visgraatvloer direct op. De hal met garderobe geeft toegang tot het moderne toilet, de meterkast, de dichte trap naar 1e verdieping en het woongedeelte. De woonkamer is indrukwekkend. Door de uitbouw aan de achterzijde is er een geweldige ruimte ontstaan. De brede raampartij met 6 hoge ramen zorgt voor veel lichtinval en maakt de tuin onderdeel van de beleving. De muur is goed en stijlvol benut: de diverse vakken bieden plaats aan speciale objecten en de televisie. Tevens heeft de elektrisch haard een mooie plek gekregen; deze zorgt voor extra sfeervolle woonkamer. De achtertuin bereikt u middels openslaande deuren. De kast onder de trap is ruim en praktisch. Het middengedeelte van de woonkamer biedt plaats aan een grote eettafel. Het eetgedeelte is de centrale plaats en verbindt het zitgedeelte aan de achterzijde met de keuken aan de voorzijde van de woning. De open keuken met kookeiland heeft een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora). Er is een dubbele koelkast, 2 ovens (combi-oven en oven), een vaatwasser en een Quooker. De vriezer staat in de nabijgelegen berging. Er is veel werkruimte en de diverse ladekasten zorgen voor voldoende opbergruimte. De lichtinval is prettig te noemen; u kijkt mooi weg over het eiland. Voor nog meer spullen is de kast onder de trap ook binnen handbereik. De inpandige berging is direct vanuit de woonkamer en vanaf buiten bereikbaar. Deze praktische ruimte heeft dezelfde stijlvolle afwerking als de woonkamer (visgraat, vloerverwarming etc). Momenteel staat hier de vriezer opgesteld. 1e verdieping Dit is nog eens een grote overloop! Deze geeft toegang tot de 4 slaapkamers, het toilet en de badkamer. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een airco unit, draai-kiepramen, horren en rolluiken. De PVC vloer loopt netjes door over de gehele eerste (en tweede) verdieping. Er is tevens vloerverwarming in alle vertrekken. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde van de woning en is momenteel in gebruik als de “master bedroom”. Slaapkamer 2 ligt ook aan achterzijde en is met 12 m² ruim bemeten. De slaapkamers aan de achterzijde hebben een goed zicht op de tuin en het water. Slaapkamer 3 is een grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 4 is ook een prima slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is extra licht door de 2 raampartijen. De slaapkamers 3 en 4 zijn eventueel samen te voegen. De moderne badkamer heeft een grote inloopdouche, een ligbad en een brede wastafel met dubbele kraan. Het badkamermeubel maakt deze badkamer compleet. Het separate tweede toilet is netjes uitgevoerd. 2e verdieping Deze verdieping heeft een wasruimte en de 5e slaapkamer. De PVC vloer loopt netjes door en is identiek aan de PVC vloer van de 1e verdieping. Ook hier is vloerverwarming. Slaapkamer 5 is door de grote dakkapel aan de achterzijde verrassend ruim! Het is zelfs mogelijk deze kamer te splitsen in 2 slaapkamers. Ook het plaatsen van een extra badkamer behoort tot de mogelijkheden; de aansluitingen zijn al aanwezig. De waskamer is erg ruim en biedt voldoende opbergruimte. Naast de wasmachine en wasdroger is hier ook de slimme warmte terugwin installatie (WTW) en de omvormer voor de zonnepanelen geplaatst. Buiten De netjes aangelegde achtertuin is grotendeels bestraat en heeft meerdere niveaus met terrassen. In deze heerlijke tuin heeft u altijd een plekje in de zon of schaduw. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een trampoline of de barbecue. Aan de waterkant is een vlonder geplaatst. Het is hier heerlijk ontspannen en er altijd wel iets te zien. Er is tuinverlichting, elektra en een watertappunt. De voortuin is grotendeels bestraat en geeft toegang tot de woning en de inpandige berging. De deuren zijn identiek; neemt u bij voorkeur de linker deur bij uw bezichtiging ! De ligging Kombuis 12 ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Oostpolder. De sportvelden, winkels en scholen zijn in de directe omgeving. De N3, welke aansluit op de A15 en A16 is eveneens snel bereikbaar. KENMERKEN Type woning: Eengezinswoning Soort: Tussenwoning / geschakeld 2-onder-1 kap Aantal kamers: 6 Aantal slaapkamers: 5 Bouwjaar: 2022 Ligging achtertuin: Noordoost Gebruikersoppervlakte: ca. 188 m² Berging: ca. 5 m² Perceel: 191 m² Inhoud: ca. 636 m³ Locatie: In woonwijk, aan het water Elektra: 13 groepen, 3 aardlek- en 1 hoofdschakelaar Internet / TV: Glasvezel aansluiting Verwarming: Stadsverwarming, 5 airco units Zonnepanelen: 16 Kadaster: Papendrecht, sectie C, nummer 4807 Energielabel: A+++ Oplevering: In overleg AFMETINGEN Begane grond - Hal: ca. 1.72 x 4.24 m; - Toilet: ca. 1.30 x 0.90 m; - Woonkamer: ca. 7.00/4.60 x 8.86/5.80 m; - Kast: ca. 3 m²; - Keuken: ca. 3.35 x 2.85 m; - Berging: ca. 1.80 x 2.85 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 2.60 x 3.42m; - Slaapkamer 1: ca. 3.92 x 4.00 m; - Slaapkamer 2: ca. 3.00 x 4.00 m; - Slaapkamer 3: ca. 2.84 x 3.68 m; - Slaapkamer 4: ca. 4.09 x 2.34 m; - Badkamer: ca. 2.84 x 2.05 m; Tweede verdieping (nokhoogte 3.56 m / zie plattegrond) - Overloop: ca. 2.5 m²; - Slaapkamer 5: ca. 5.10/2.60 x 5.85//2.80 m;* - Wasruimte: ca. 2.50 x 2.22 / 3.46 m*. * vanaf 1.50 m gemeten Buiten - Achtertuin: ca. 7.00 x 10.60 m; - Voortuin: ca. 7.00 x 2.90 m. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 779.000

Kosten koper (geschat): € 17.430

2% overdrachtsbelasting (€ 15.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 796.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 779.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
191 m²
Inhoud
636 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3356

Google Maps

Papendrecht op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Papendrecht

Woon- en buurtcijfers in Papendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Papendrecht. In 2026 waren er 32.258 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

32.258

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Papendrecht
Jaar Inwoners
2022 32.208
2023 32.277
2024 32.178
2025 32.299
2026 32.258

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Papendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.496 0-15: 4.988 15-25: 3.732 25-45: 7.528 45-65: 8.555

Opleidingsniveau

Hoger

24

Praktisch

26

Middelbaar

50

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.123

Nederland

25.092

Buiten Europa

5.084

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.315
Appartementen 5.095
Tussenwoningen 6.264
Vrijstaande woningen 542
Twee-onder-één-kap woningen 597

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 296
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 2.987
1970 tot 1980 2.770
1980 tot 1990 1.780
1990 tot 2000 1.648
2000 tot 2010 788
2010 tot 2020 315
2020 en later 269

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.024

Label A

3.348

Label B

2.753

Label D

1.384

Label E

1.260

Label F

461

Label A+

346

Label G

283

Label A++

175

Label A+++

107

Label A++++

14

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Papendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.800
2021 1.090 2.840
2022 830 2.670
2023 720 2.500
2024 700 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 3.470

Bedrijvigheid in Papendrecht (2025)

Handel en HORECA 615
Nijverheid en energie 565
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Papendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 83
jan 2026 98
jul 2025 87
jun 2025 69
mei 2025 78
mrt 2025 72
nov 2024 79
nov 2025 146
okt 2024 103
okt 2025 87
sep 2024 62
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Papendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Papendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Papendrecht?

Papendrecht telt in 2026 ongeveer 32.258 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Papendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Papendrecht is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Papendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Papendrecht ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Papendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Papendrecht?

In Papendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.264 woningen.

Meer woningen in Papendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.