Direct naar de inhoud
Logo van Verver Jet Winters Makelaars | Qualis

Schelfhorst 16

9765TJ Paterswolde • Drenthe

Beschikbaar

€ 985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.006.550

Koopprijs /m²: € 5.794

Fotogalerij

Schelfhorst 16 Paterswolde
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke woonboerderij op een droomlocatie onder de rook van Groningen Wonen in alle rust, midden in het groen, maar met de stad Groningen binnen handbereik? Dat kan op deze bijzonder charmante woonboerderij in het idyllische buurtschap Schelfhorst. Gelegen op een royaal en prachtig perceel van maar liefst 2710 m² is dit een plek waar wonen, natuur en ruimte perfect samenkomen. Schelfhorst vormt een uniek overgangsgebied tussen Groningen-stad en Paterswolde. Natuurgebied De Onlanden ligt letterlijk om de hoek en ook het Paterswoldsemeer – ideaal voor zeilen en recreatie – bevindt zich op korte afstand. In Eelde-Paterswolde zijn volop voorzieningen aanwezig, zoals supermarkten, (basis)scholen, winkels, een golfbaan en een openluchtzwembad. Dankzij de nabijheid van de A28 is de bereikbaarheid uitstekend. Kortom: optimaal wonen in de natuur met alle comfort en voorzieningen binnen handbereik. Indeling begane grond: De oorspronkelijke woonboerderij is in 2007 op elegante wijze verbonden met de voormalige schuur door middel van een corridor. Hierdoor is een speelse, royale én levensloopbestendige plattegrond ontstaan. Via de entree/hal met garderobe, toilet en bergkast komt u in de sfeervolle woonkamer. Deze is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Beide ruimtes hebben karakteristieke balkenplafonds, waarbij het zitgedeelte zelfs een nokhoog plafond heeft. Dit zorgt voor een prachtig ruimtelijk gevoel en een fijne lichtinval. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het terras en de tuin. De dichte keuken (ca. 18 m²) sluit perfect aan bij de stijl van het huis en is voorzien van inbouwapparatuur. Ook vanuit hier bereikt u het terras en de tuin. Vanuit de centrale hal is het tweede woondeel (de voormalige schuur) bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met vide en hoog plafond; momenteel in gebruik als atelier. De tweede slaapkamer is circa 25 m², beschikt over een vaste kastenwand en kan desgewenst worden gesplitst in twee slaapkamers. Vanuit deze kamer is de badkamer bereikbaar, evenals vanuit de hal. De badkamer is compleet uitgerust met ligbad, douche, wastafel en toilet. Verdieping: Boven de woonboerderij bevindt zich een ruime zolder/berging, bereikbaar via een vlizotrap, waar tevens de cv-installatie is geplaatst. In het andere woondeel is via een vaste trap een knusse zolderkamer bereikbaar, aangevuld met extra bergruimte. Bijgebouwen: -Inpandige garage/schuur aan de voorzijde -Vrijstaande houten berging aan de achterzijde, ideaal voor tuingereedschap, opslag of hobbyruimte Tuin: De woonboerderij ligt op een volwassen perceel van 2.710 m². Het voorste gedeelte bestaat uit gazon en meerdere terrassen. Het achterste deel is bosrijk en biedt volop privacy, rust en natuurbeleving – een heerlijke plek in elk seizoen. Bijzonderheden: -Zeer charmante woonboerderij -Levensloopbestendig wonen -Grotendeels voorzien van dubbel glas -Recent buitenom geschilderd -Grootschalig verbouwd rond 2007 -Unieke ligging nabij natuur én stad Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
2710 m²
Inhoud
843 m³
Overige inpandige ruimte
41 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9765

Google Maps

Geografisch overzicht Paterswolde

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Paterswolde

Woon- en buurtcijfers in Paterswolde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Paterswolde. In 2025 waren er 4.015 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 429.000.

Inwoners

4.015

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 429.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

46

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Paterswolde
Jaar Inwoners
2021 3.790
2022 3.800
2023 3.940
2024 3.985
2025 4.015

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Paterswolde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 407.000
2025 EUR 429.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.080 0-15: 725 15-25: 390 25-45: 735 45-65: 1.085

Opleidingsniveau

Hoger

1.300

Praktisch

480

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

210

Nederland

3.395

Buiten Europa

400

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 252
Appartementen 235
Tussenwoningen 337
Vrijstaande woningen 622
Twee-onder-één-kap woningen 314

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 189
1950 tot 1970 963
1970 tot 1980 251
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 14
2020 en later 27

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

347

Label D

294

Label A

291

Label B

248

Label F

188

Label G

179

Label E

111

Label A+

15

Label A+++

15

Label A++

6

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Paterswolde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.720 2.910
2021 1.940 2.940
2022 1.510 2.740
2023 1.260 2.590
2024 1.190 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.120

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 2.850

Appartement

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.010

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Elektriciteit: 3.370

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 2.540

Bedrijvigheid in Paterswolde (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Paterswolde
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 8
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Paterswolde.

Veelgestelde vragen over wonen in Paterswolde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Paterswolde?

Paterswolde telt in 2025 ongeveer 4.015 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Paterswolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Paterswolde is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Paterswolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Paterswolde ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Paterswolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Paterswolde?

In Paterswolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 622 woningen.

Meer woningen in Paterswolde

Bekijk meer woningen in deze plaats.