Direct naar de inhoud
Logo van Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen

Westerduinweg 8

1755LE Petten • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 6.818

Fotogalerij

Westerduinweg 8 Petten
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van Petten, waar het open landschap van de Zijpe overgaat in duin en zee, ligt deze stolpboerderij, gebouwd omstreeks 1910 op een royaal perceel van 14.293 m². De ligging is bijzonder: tussen uitgestrekte akkers en het duingebied richting de kust ervaart u hier de rust van het open land, met vergezichten die meebewegen met de seizoenen. Geen directe bebouwing om u heen, maar ruimte, lucht en horizon. Dit is een plek voor liefhebbers van vrijheid. U woont hier letterlijk tussen de velden, met het strand en de zee op korte afstand en het dorp Petten binnen handbereik. De weg waar de boerderij aan ligt heeft een landelijk karakter en versterkt het gevoel van buiten wonen, terwijl voorzieningen, duinen en kust altijd dichtbij zijn. Het geheel is altijd in gebruik geweest als agrarisch bedrijf. Vandaar dat er een grote schuur aanwezig is. Uitermate geschikt voor de liefhebber van rust en ruimte die voor bedrijfsmatige activiteiten veel ruimte nodig heeft. Of wat denkt u van de stolp splitsen voor dubbele bewoning, een zorgboerderij of een kleinschalige kampeerboerderij? Zowel in als om de stolp is er een zee aan ruimte om al uw dromen werkelijkheid te laten worden. De boerderij ademt historie en eenvoud en vormt een basis voor wie droomt van landelijk wonen met toekomstmogelijkheden. Kom binnen Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer, de keuken en het toilet. De woonkamer is ruim en licht, met zicht op het omliggende landerijen. Grenzend aan de woonkamer vindt u de slaapkamer, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Deze kamer kan ook eenvoudig bij de woonkamer worden getrokken. De keuken is eenvoudig en biedt direct contact met buiten. In de badkamer welke ook op de begane grond is, is een ligbad, douche en wastafel. Op de verdieping bevinden zich in totaal vier slaapkamers. De indeling is overzichtelijk en biedt volop kansen om de stolp naar eigen wens te verbouwen of herin te delen, met behoud van het karakter van de stolp en de kenmerkende kapconstructie. Erf en schuren Het geheel is ruim opgezet en ademt het karakter van een traditioneel agrarisch perceel. Direct achter de stolp ontvouwt zich een royaal verhard pad met een brede oprit. De situering van het perceel zorgt voor een heldere scheiding tussen het agrarisch ingerichte deel en de tuin bij de stolp. Naast de ruime hoeveelheid werkruimte in de stolp is er een grote aangebouwde schuur van ongeveer 17 meter bij 14 meter. Naast het verharde deel is er een groen erf met gras, bomen en volwassen beplanting. Hier heerst een meer beschutte sfeer, met ruimte voor tuin. Optioneel bestaat de mogelijkheid om extra land (ca. 38.431 m²) bij aan te kopen. Planologische mogelijkheden / quickscan omgevingsplan Op het perceel rust een agrarische bestemming. Voortzetting van agrarisch gebruik, behoort daarmee tot de mogelijkheden. Bij volledige beëindiging van het agrarisch bedrijf kan (onder voorwaarden en na sloop van overtollige bedrijfsbebouwing) medewerking worden verleend aan functiewijziging naar wonen. De uitgebreide quickscan kunt u opvragen bij ons kantoor. Daarnaast biedt het geldende beleid perspectief voor: • Woningsplitsing van de stolp in meerdere zelfstandige wooneenheden (onder voorwaarden); • Generatie wonen op eigen erf, • Mantelzorg (vergunningvrij bij geldige zorgindicatie), • Bed & breakfast binnen de woning (onder voorwaarden), • Beroep of bedrijf aan huis, • Een maatschappelijke invulling, zoals een zorgboerderij, mits passend binnen het gemeentelijk beleid. Omgeving Petten staat bekend om zijn unieke ligging aan zee, met brede stranden, duinen en een sterk gevoel van rust en natuur. Vanuit huis fietst u zo richting het strand of door de duinen, terwijl ook de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Ook de vernieuwde Hondsbossche Duinen nodigen uit tot wandelen, hardlopen of lange stranddagen. In het centrum vindt u onder meer een supermarkt, bakker, slager en diverse horecagelegenheden. Daarnaast beschikt Petten over een basisschool, sportverenigingen, een actief dorpshuis en diverse recreatieve voorzieningen. Voor een breder aanbod aan winkels, middelbare scholen en voorzieningen liggen Schagen en Alkmaar op korte rijafstand. Ook de uitvalswegen richting de Randstad zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden • Het geheel heeft nog een agrarische bestemming. Voor de mogelijkheden is er een quickscan op te vragen bij ons kantoor. • De stolp dient gemoderniseerd te worden. • De rieten kap is aan de oostkant in ca. 2015 vernieuwd, de zuid- en westkant zijn in 2015 doorgestopt. • Indien de optioneel aan te kopen grond wordt aangekocht door een derde (lees behorend bij verkoop Westerduinweg 10d) is het mogelijk dat er een recht van overpad wordt gevestigd over het naastgelegen pad ten behoeve van de ontsluiting naar het achtergelegen land. In de koopovereenkomst zal een meerwaarde clausule worden opgenomen. • Een unieke kans om hier uw woondromen uit te laten komen! Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
14293 m²
Inhoud
2049 m³
Overige inpandige ruimte
409 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag I36 EC (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1755

Google Maps

Geografisch overzicht Petten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Petten

Woon- en buurtcijfers in Petten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Petten. In 2025 waren er 1.545 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

1.545

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

29

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Petten
Jaar Inwoners
2021 1.640
2022 1.645
2023 1.605
2024 1.650
2025 1.545

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Petten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 348.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 430 0-15: 190 15-25: 160 25-45: 275 45-65: 485

Opleidingsniveau

Hoger

250

Praktisch

350

Middelbaar

580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

105

Nederland

1.335

Buiten Europa

105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 132
Appartementen 68
Tussenwoningen 294
Vrijstaande woningen 175
Twee-onder-één-kap woningen 104

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 4
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 404
1970 tot 1980 38
1980 tot 1990 51
1990 tot 2000 92
2000 tot 2010 191
2010 tot 2020 26
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

204

Label C

191

Label B

147

Label D

87

Label F

83

Label G

40

Label E

30

Label A++++

20

Label A+++

12

Label A+

8

Label A++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Petten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 2.890
2021 1.450 3.020
2022 1.130 2.840
2023 960 2.620
2024 890 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.300

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Petten (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Petten
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Petten.

Veelgestelde vragen over wonen in Petten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Petten?

Petten telt in 2025 ongeveer 1.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Petten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Petten is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Petten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Petten ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Petten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Petten?

In Petten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 294 woningen.

Meer woningen in Petten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.