Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Bruintjes en Keurentjes

Wierhuisterweg 21

9968AN Pieterburen • Groningen

Verkocht onder voorbehoud

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 2.651

Fotogalerij

Wierhuisterweg 21 Pieterburen
Foto 104
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In één van de leukste dorpen op het Groninger Hogeland staat deze vrijstaande woning met daarbij een zeer goed geoutilleerde zelfstandige bed & breakfast! Een ruime en sfeervolle woning met een royale voortuin met terras en uitzicht op de landerijen met veel privacy. Pieterburen staat bekend als startpunt van het bekende ''Pieterpad'' en is zeer geliefd bij wadlopers en fietsers. De in het dorp aanwezige horeca zorgt voor een levendige sfeer in het dorp. Met deze prachtige plek aan de Wierhuisterweg 21 heb je de mogelijkheid om volop te genieten van deze aantrekkelijke, landelijke woonomgeving met zijn prachtige achterland, de Wadden en Nationaal Park Lauwersmeer. Een mooie bijkomstigheid is dat de woning zowel een slaapkamer als een badkamer op de begane grond heeft. Een korte rondleiding. We beginnen bij de woning. We gaan naar binnen aan de voorzijde via de entree/hal. Vanuit de hal komen we in de sfeervolle woonkamer (van ca. 30 m2) met houten vloer, balkenplafond en een houtkachel. Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht over de landerijen. Aan de woonkamer grenst een gezellige (dichte) keuken van ca. 10 m2 die tevens toegang biedt aan een ruime kelder. Vanuit de keuken is tevens een achterhal te bereiken alwaar zich het toilet en de trapopgang bevinden. Door naar het achterhuis. Via een tussenhal (met opstelplaats voor witgoed) gaan we naar de badkamer met ligbad, douche en wastafelameublement. Direct aan de badkamer grenst de ''master bedroom'' van 25 m2 met balkenplafond en een schuifpui naar de tuin. Op de verdieping bevinden zich twee zeer ruime overlopen (bijvoorbeeld geschikt als werk- of hobbyruimte) en twee slaapkamers van ca. 11 m2. De bed & breakfast. De bed & breakfast mag je gerust luxe noemen. Er is een volledig ingerichte volwaardige keuken, modern sanitair en zelfs vloerverwarming. Op de begane grond heeft een eigen entree. In de hal waar we binnenkomen bevindt zich de trapopgang, maar ook een opstelplaats voor witgoed. De moderne badkamer (ook met vloerverwarming) is voorzien van een inloopdouche en een wastafelameublement. De sfeervolle woonkamer met open keuken meet ca. 31 m2 en is voorzien van openslaande tuindeuren. De keuken is modern ingericht en voorzien van inductie-koken, een oven, RVS schouw, een koelkast en een vaatwasser. Op de verdieping bevindt zich één separate slaapkamer van ca. 5 m2. De overige ruimte is een open verdieping biedt plaats voor meerdere slaapkamers. Aan de achterzijde van de B&B kunnen de gasten genieten van een veranda, een terras bij de houten schuur, die deels overkapt is aan de oostzijde en zelfs van een houtgestookte hottub.(De hottub kun je natuurlijk ook gewoon zelf gebruiken!). Een heerlijke plek om in alle rust te genieten. Met de B&B is het mogelijk om extra inkomen te genereren, maar deze kan natuurlijk ook een andere invulling krijgen zoals een luxe werkruimte c.q. atelier of een mantelzorgwoning. We nodigen je graag uit om dit bijzondere object in alle rust met onze makelaar te komen bekijken! Goed om te weten: - perceeloppervlak 822 m2 - woonoppervlak woning: 152 m2 - woonoppervlak B&B: 74 m2 - de B&B wordt grotendeels ingericht overgedragen (incl. hottub) - in de tuin bevindt zich nog een houten tuinberging van ca. 11 m2 waarbij een ruim terras met deels overkapping aan de oostkant - schuifpui en dakramen zijn 5 jaar geleden opnieuw geplaatst Bekijk de woning op: wierhuisterweg21.nl/

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
822 m²
Inhoud
856 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
425 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9968

Google Maps

Locatie van Pieterburen

Verken Pieterburen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Pieterburen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Pieterburen. In 2025 waren er 415 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.807.

Inwoners

415

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.807

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.041

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Pieterburen
Jaar Inwoners
2021 424
2022 425
2023 423
2024 420
2025 415

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Pieterburen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.172
2022 EUR 255.119
2023 EUR 288.714
2024 EUR 304.119
2025 EUR 333.807

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 143 0-15: 55 15-25: 25 25-45: 68 45-65: 126

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

15

Middelbaar

141

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

363

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6
Appartementen 2
Tussenwoningen 5
Vrijstaande woningen 184
Twee-onder-één-kap woningen 26

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 39
1970 tot 1980 15
1980 tot 1990 11
1990 tot 2000 5
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 2
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

108

Label D

25

Label C

24

Label F

21

Label E

16

Label B

15

Label A

7

Label A++

2

Label A+++

2

Label A+

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Pieterburen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.853 2.984
2021 2.101 2.991
2022 1.546 2.887
2023 1.323 2.901
2024 1.229 3.099

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 1.129

Huurwoning

Gas: 1.359 • Elektriciteit: 2.477

Koopwoning

Gas: 1.311 • Elektriciteit: 3.006

Tussenwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 836

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 3.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.301 • Elektriciteit: 2.057

Bedrijvigheid in Pieterburen (2025)

Handel en HORECA 13
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 18
Overheid, onderwijs en zorg 13
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 18

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 96

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Pieterburen
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Pieterburen.

Veelgestelde vragen over wonen in Pieterburen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Pieterburen?

Pieterburen telt in 2025 ongeveer 415 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Pieterburen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Pieterburen is in 2025 circa € 333.807.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Pieterburen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Pieterburen ligt rond € 31.041 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Pieterburen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Pieterburen?

In Pieterburen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 184 woningen.

Meer woningen in Pieterburen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.