Direct naar de inhoud
Logo van Post Makelaardij | Pijnacker-Nootdorp | NVM

Koekoekzoom 35

2643KP Pijnacker • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.390.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.650

2% overdrachtsbelasting (€ 27.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.419.650

Koopprijs /m²: € 6.619

Fotogalerij

Koekoekzoom 35 Pijnacker
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande, exclusieve villa met rietgedekte kap, gelegen op één van de meest geliefde locaties van Pijnacker. Dit is wonen op topniveau: ultieme vrijheid, een prachtig uitzicht en maximale privacy, terwijl winkels, scholen, speeltuinen en de RandstadRail zich gewoon op loopafstand bevinden. Vrijstaand wonen op een plek als deze komt niet vaak voorbij. Zodra u binnenkomt, ervaart u meteen dat dit een woning van uitzonderlijke klasse is. De ambiance is rijk en uitnodigend, met een afwerkingsniveau dat tot in de kleinste details klopt. Standaard komt hier simpelweg niet voor ieder element is met zorg gekozen en uitgevoerd in hoogwaardig maatwerk. Het trappenhuis, subtiel buiten de centrale bouwmassa geplaatst, dit zorgt voor een dynamische en verrassend royale plattegrond die het huis een uniek en eigenzinnig karakter geeft. Indeling: Begane grond: Overdekte entree, ruime hal met garderobekastenwand, modern toilet en meterkast. De royale living is een echte eyecatcher met een maatwerk wandmeubel en ingebouwde gashaard die direct voor sfeer zorgt. De gehele begane grond is afgewerkt met een prachtige visgraat PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime eetkamer met erker, een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen. De luxe “Ballerina” eilandkeuken is compleet uitgerust met MIELE inbouwapparatuur, een Quooker en een wijnklimaatkast, inductie kookplaat, afzuigkap, stoomoven, combi-oven, koffiezetapparaat, grote koelkast met aparte ruime vrieskast, een keuken waar koken en genieten samenkomen. 1ste verdieping: Deze verdieping is opnieuw ontworpen en ingericht met een indrukwekkende “master” suite van circa 23m², inclusief een eigen luxe badkamer en een royale walk-in closet. De badkamer is voorzien van een fraai vrijstaand ligbad, een dubbele wastafel met meubel en een dubbele inloopdouche. Ook hier is gekozen voor materialen en afwerking van het hoogste niveau. De overloop beschikt over een separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer van circa 10m². 2de verdieping: Overloop met praktische inbouwkast. Tweede badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en derde toilet. Aparte berging met opstelling van de technische installaties en ruimte voor wasmachine en droger. Twee volwaardige slaapkamers (16m² en 10m²) met hoge nok en grote dakvensters, waardoor het licht prachtig binnenvalt en een heerlijk ruimtelijk gevoel ontstaat. Rondom de villa ligt een fraai aangelegde, onderhoudsarme tuin. De royale oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s en daarnaast is er een ruime berging. De achtertuin is iets verhoogd aangelegd, ligt gunstig op het zuiden en biedt vrij uitzicht over een waterpartij. Hier geniet u in alle rust van de zon én van de ingebouwde zwemspa van 5,94 x 2,28 meter pure luxe en ontspanning in uw eigen achtertuin. Via de achtertuin is toegang tot de aangebouwde thans in gebruik zijnde kantoorruimte. Bijzonderheden: - Vrijstaand; - Circa 210m² woonoppervlakte; - 402m² eigen grond; - Ingebouwde zwemspa (5,94 x 2,28m); - Ruime oprit voor meerdere auto’s en berging en kantoor; - 4 slaapkamers en walk-in closet; - 2 badkamers; - Energielabel A met 23 esthetisch geïntegreerde zonnepanelen; - Exclusief maatwerk interieur. - Oplevering in overleg. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Ondanks het feit dat deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan ontleend worden. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.390.000

Kosten koper (geschat): € 29.650

2% overdrachtsbelasting (€ 27.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.419.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.390.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
402 m²
Inhoud
808 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-03-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2643

Google Maps

Kaart van Pijnacker

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Pijnacker

Woon- en buurtcijfers in Pijnacker

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Pijnacker. In 2025 waren er 30.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 516.000.

Inwoners

30.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 516.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

936

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Pijnacker
Jaar Inwoners
2021 27.580
2022 28.470
2023 29.605
2024 29.995
2025 30.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Pijnacker
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 344.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 466.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 516.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.035 0-15: 6.010 15-25: 3.480 25-45: 7.825 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

9.130

Praktisch

4.580

Middelbaar

8.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.985

Nederland

23.065

Buiten Europa

5.360

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 3.585
Tussenwoningen 5.484
Vrijstaande woningen 1.105
Twee-onder-één-kap woningen 746

Bouwperiode van panden

Voor 1700 11
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 209
1925 tot 1950 619
1950 tot 1970 1.771
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 1.249
1990 tot 2000 1.100
2000 tot 2010 1.561
2010 tot 2020 1.839
2020 en later 1.274

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.509

Label C

2.576

Label B

1.828

Label A+++

1.045

Label D

605

Label E

494

Label A+

461

Label G

424

Label F

410

Label A++

360

Label A++++

94

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Pijnacker
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.050 2.940
2021 1.120 3.040
2022 830 2.880
2023 710 2.750
2024 680 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 510 • Elektriciteit: 2.250

Koopwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 390 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.700

Bedrijvigheid in Pijnacker (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 1.040
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 290
Financiele diensten en onroerendgoed 175
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.710

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Pijnacker
Periode Misdrijven
jan 2025 65
jan 2026 69
jul 2025 86
jun 2025 80
mei 2025 80
mrt 2025 88
nov 2024 51
nov 2025 76
okt 2024 66
okt 2025 80
sep 2024 70
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Pijnacker.

Veelgestelde vragen over wonen in Pijnacker

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Pijnacker?

Pijnacker telt in 2025 ongeveer 30.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Pijnacker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Pijnacker is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Pijnacker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Pijnacker ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Pijnacker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Pijnacker?

In Pijnacker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.484 woningen.

Meer woningen in Pijnacker

Bekijk meer woningen in deze plaats.