Direct naar de inhoud
Logo van FC&S Vastgoed B.V.

Maasdijk 2

5307HP Poederoijen • Gelderland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.666

Fotogalerij

Maasdijk 2 Poederoijen
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

“Vrijheid, blijheid” Staan heerlijk, comfortabel wonen in een landelijke, natuurrijke en gemoedelijke omgeving op uw wensenlijst? Deze woning biedt het allemaal en nog veel meer! Wat dacht u van de mogelijkheid tot een bed and breakfast, kantoor, atelier of praktijk aan huis, ruimte voor mantelzorg of extra ruimte voor gasten? Laat u verrassen door Maasdijk 2 in Poederoijen! Gelegen aan de kronkelende Maasdijk langs de uiterwaarden van de afgedamde Maas vind u omringd door groen en natuur op een heerlijke, rustige en vrije locatie deze charmante, karakteristieke vrijstaande dijkwoning. De woning biedt veel mogelijkheden en woongenot met een bruto vloeroppervlak van 221m2 en een inhoud van 582m3. Met de grote raampartijen en de 3 dakkapellen biedt de woning vanuit vrijwel alle vertrekken een schitterend, vrij en riant uitzicht over de prachtige omgeving en natuur. INDELING Via de entree aan de voorzijde op dijkniveau heeft u toegang tot de gezellige woonkeuken en eetkamer. De keuken is in 2020 vernieuwd en beschikt over moderne apparatuur. Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot de ruime kelder. Gelegen naast de eetkamer vind u de sfeervolle woon/zitkamer met fraaie houtkachel. Links vanuit de entree ligt een extra kamer die thans als werkkamer fungeert en waar zich de CV bevindt en de wasmachine/drogeraansluiting. Deze kamer zou tevens dienst kunnen doen als een extra slaapkamer op de begane grond. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot de fraaie badkamer met ligbad/douche, dubbele wastafel en toilet. De deur aan de achterzijde in de keuken biedt toegang tot het prachtige dakterras, waarvan u met een stalen trap toegang heeft tot de achter tuin en de ingang van het soutterain. Via de trap naast de keuken komt u op de bovenverdieping waar zich 3 slaapkamers bevinden, welke door de dakkappelen allen een fenomenaal uitzicht bieden over de uiterwaarden en de rivier. De overloop en slaapkamer aan de rechterzijde beschikken over extra bergruimte achter de knieschotten. Het veelzijdige soutterain heeft een eigen ingang en biedt een grote ruimte met openslaande tuindeuren aan de voorzijde over de gehele lengte. Daarachter bevindt zich een keuken en een ruime slaapkamer met badkamer en suite voorzien van een toilet en inloopdouche. Het soutterain is tevens vanaf de zijkant van de woning, vanaf de dijk bereikbaar. BIJZONDERHEDEN/KENMERKEN De woning is in de loop der jaren verbouwd en gemoderniseerd. Zeer centraal gelegen, snelwegen A27 en A2 makkelijk en vlot (in ca. 10 minuten) bereikbaar. Energielabel D (maart 2016) wordt op korte termijn vernieuwd en verbeterd o.a. door de daarna geplaatste zonnepanelen en isolatie. Dak-, muur- en vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas. Diepe achtertuin met tuinhuis en berging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
590 m²
Inhoud
582 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
281 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2009, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en zitbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5307

Google Maps

Poederoijen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Poederoijen

Woon- en buurtcijfers in Poederoijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Poederoijen. In 2025 waren er 1.153 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 441.280.

Inwoners

1.153

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 441.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.711

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

27

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Poederoijen
Jaar Inwoners
2021 1.099
2022 1.128
2023 1.128
2024 1.147
2025 1.153

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Poederoijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.899
2022 EUR 353.955
2023 EUR 386.983
2024 EUR 408.724
2025 EUR 441.280

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 141 0-15: 260 15-25: 208 25-45: 271 45-65: 283

Opleidingsniveau

Hoger

74

Praktisch

282

Middelbaar

440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

118

Nederland

1.013

Buiten Europa

21

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 40
Appartementen 37
Tussenwoningen 38
Vrijstaande woningen 196
Twee-onder-één-kap woningen 88

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 69
1970 tot 1980 27
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 61
2020 en later 35

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

100

Label B

56

Label G

56

Label C

51

Label F

35

Label D

29

Label E

15

Label A+

4

Label A+++

3

Label A++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Poederoijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.582 3.975
2021 1.764 3.920
2022 1.376 3.638
2023 1.118 3.429
2024 1.077 3.574

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.548

Huurwoning

Gas: 829 • Elektriciteit: 2.243

Koopwoning

Gas: 1.187 • Elektriciteit: 3.751

Appartement

Gas: 454 • Elektriciteit: 1.492

Tussenwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.673

Vrijstaande woning

Gas: 1.352 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 895 • Elektriciteit: 2.733

Bedrijvigheid in Poederoijen (2025)

Handel en HORECA 19
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Poederoijen
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Poederoijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Poederoijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Poederoijen?

Poederoijen telt in 2025 ongeveer 1.153 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poederoijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poederoijen is in 2025 circa € 441.280.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poederoijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poederoijen ligt rond € 28.711 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poederoijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poederoijen?

In Poederoijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 196 woningen.

Meer woningen in Poederoijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.