Direct naar de inhoud
Logo van Olsthoorn Makelaars Westland

De Rivierenlaan 33

2685PG Poeldijk • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Cirk & Verhoog makelaars & taxateurs

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 4.459

Fotogalerij

De Rivierenlaan 33 Poeldijk
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar herenhuis met een energielabel A+, luxe keuken én bar in de tuin – klaar voor de toekomst Ben je op zoek naar een instapklare woning met hoogwaardige afwerking, veel buitenruimte en parkeergelegenheid op eigen terrein? Dit fraaie herenhuis uit 2022 aan de Rivierenlaan 33 in Poeldijk combineert eigentijds wooncomfort met slimme details, zoals vloerverwarming én -verkoeling, rolluiken, een waterontharder en een luxe geïsoleerde bar in de tuin. De woning is gasloos en voorzien van een dwarskap aan de achterzijde, wat zorgt voor extra ruimte en karakter. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van scholen, winkels, sportverenigingen en het centrum van Poeldijk. Ook de uitvalswegen richting Den Haag en het strand zijn goed bereikbaar. INDELING Begane grond Via de ruime voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast (met waterontharder), een modern toilet en de trap naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een luxe plavuizenvloer met grote tegels van 90x90 cm en strak afgewerkte wanden. De dubbele openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en directe toegang tot de achtertuin op het zuidwesten. Aan de voorzijde ligt de luxe open keuken met kookeiland, uitgerust met Siemens inbouwapparatuur: een Quooker, vriezer, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Een keuken om elke dag van te genieten. Eerste verdieping Deze verdieping is voorzien van een stijlvolle PVC-vloer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde liggen nog twee goede slaapkamers, beide voorzien van UTP-aansluitingen. De badkamer heeft een moderne uitstraling met een ligbad, inloopdouche, een nisje voor handdoeken en een fraai wastafelmeubel. Het toilet is apart gelegen. Tweede verdieping De open zolder is verrassend ruim dankzij de dwarskap aan de achterzijde. Ook hier ligt een PVC-vloer. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de warmtepomp, de Remeha-tower en de Duco Silent ventilatiebox. BUITENRUIMTE De royale achtertuin ligt op het zuidwesten: een heerlijke plek om de hele middag en avond van de zon te genieten. De tuin beschikt over een sfeervolle, geïsoleerde luxe bar met eigen toilet en een naastgelegen houten schuur, perfect voor gezellige avonden of feestjes. Via de achterom kom je bij de twee eigen parkeerplaatsen. De voortuin draagt bij aan de nette uitstraling van het geheel. KENMERKEN • Bouwjaar: 2022 • 5 kamers (waarvan 4 slaapkamers) • Gebruiksoppervlak wonen: 185 m² (NVM Meetinstructie) • Perceeloppervlak: 192 m² • Energielabel: A+++ (verwacht, op basis van bouwjaar en voorzieningen) • Gasloos • Vloerverwarming én -verkoeling • Rolluiken aan de achterzijde (1e en 2e verdieping) • Waterontharder in meterkast • Dwarskap aan achterzijde • Luxe open keuken met Siemens-apparatuur en kookeiland • Geïsoleerde bar in achtertuin met toilet • 2 parkeerplaatsen op eigen terrein • Oplevering: per 1 maart 2026 We geven je graag een persoonlijke rondleiding. Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in en neem contact met ons op voor een afspraak. VERKOOPCONDITIES •NVM koopovereenkomst model 2023 •Notariskeuze in overleg •Onze Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring zijn van toepassing Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Perceeloppervlakte
192 m²
Inhoud
662 m³
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met beperkte rechten

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2685

Google Maps

Poeldijk op de kaart

Verken Poeldijk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Poeldijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Poeldijk. In 2025 waren er 8.245 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 461.000.

Inwoners

8.245

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 461.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

272

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Poeldijk
Jaar Inwoners
2021 7.110
2022 7.240
2023 7.615
2024 7.980
2025 8.245

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Poeldijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 461.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.530 0-15: 1.535 15-25: 915 25-45: 2.225 45-65: 2.035

Opleidingsniveau

Hoger

1.570

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

6.355

Buiten Europa

1.230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 538
Appartementen 958
Tussenwoningen 1.398
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 176

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 102
1925 tot 1950 252
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 329
1980 tot 1990 393
1990 tot 2000 313
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 484
2020 en later 501

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

993

Label C

729

Label B

504

Label D

352

Label A+++

212

Label G

184

Label F

150

Label E

144

Label A++++

133

Label A+

75

Label A++

65

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Poeldijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.980
2021 1.210 3.000
2022 940 2.810
2023 820 2.680
2024 770 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 3.060

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Poeldijk (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 290
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 125
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Poeldijk
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 19
jul 2025 29
jun 2025 15
mei 2025 20
mrt 2025 30
nov 2024 15
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 24
sep 2024 21
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Poeldijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Poeldijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Poeldijk?

Poeldijk telt in 2025 ongeveer 8.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poeldijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poeldijk?

In Poeldijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.398 woningen.

Meer woningen in Poeldijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.