Direct naar de inhoud
Logo van Helm & Heus Makelaars

Eliasdreef 2

2685RL Poeldijk • Zuid-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in 's-Gravenzande

Fotogalerij

Eliasdreef 2 Poeldijk
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer royale vrijstaande villa van 360m² met maar liefst 7 slaapkamers, twee badkamers en een dubbele garage op een perceel van 942 m² eigen grond. Voor wie op zoek is naar ruimte! Aan een rustige cul de sac in Poeldijk bevindt zich deze in 2003 gebouwde vrijstaande villa. Een woning waar ruimte, comfort en functionaliteit op harmonieuze wijze samenkomen. Met zeven slaapkamers, een royale zolderverdieping, vloerverwarming en een uitzonderlijk ruime oprit met dubbele aangebouwde garages, biedt deze villa een woonbeleving van formaat. Indeling Begane grond De royale oprit vormt een indrukwekkende entree naar de woning en biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De dubbele aangebouwde garage maakt het geheel compleet en is ideaal voor de autoliefhebber, hobbyist of ondernemer aan huis. Binnen wordt u verwelkomd in een ruime hal met toilet en trapopgang. De sfeervolle en royaal bemeten woonkamer kenmerkt zich door haar prettige lichtinval en comfortabele uitstraling. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig woonklimaat. De keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en vormt het hart van het huis. Daarnaast beschikt de begane grond over een volwaardige slaapkamer, uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen, een luxe thuiswerkplek of praktijkruimte. Tuin De villa is gesitueerd op een riant perceel van circa 942 m², hier geniet u in alle rust van meerdere zonmomenten gedurende de dag. De royale buitenruimte biedt talloze mogelijkheden voor het realiseren van terrassen, een buitenkeuken of speelgelegenheid, zonder concessies te doen aan ruimte of comfort. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt maar liefst vijf zeer royale slaapkamers en een garderobekamer. Twee slaapkamers beschikken over directe toegang tot het balkon, een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Verder bevinden zich twee volwaardige badkamers op deze verdieping. De overloop verbindt alle vertrekken op logische wijze en onderstreept het royale karakter van deze verdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een indrukwekkende open ruimte met veel potentie. Deze verdieping kan geheel naar eigen wens worden ingericht, bijvoorbeeld als extra (slaap)kamers, master suite, gym, atelier of luxe thuiswerkverdieping. Ligging Gelegen aan een mandelig privé terrein, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Poeldijk, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe nabijheid. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en de kust uitstekend bereikbaar. Hier woont u ruim, rustig en vrij, met de Randstad binnen handbereik. Bijzonderheden -Perceeloppervlakte: ca. 942 m² -Woonoppervlakte: ca. 366 m², Inhoud: ca. 1.436m³ (NEN 2580) -Bouwjaar:2003 -Energielabel B -Dubbele aangebouwde garage -Royale oprit met voldoende parkeergelegenheid -Slaapkamer op de begane grond (levensloopbestendig) -Vijf slaapkamers op de eerste verdieping -Royale, vrij indeelbare tweede verdieping -Begane grond voorzien van vloerverwarming -Oplevering in overleg, kan snel -Notariskeuze koper, doch regio Westland Zie voor een sfeerimpressie het door ons vervaardigde Artist impressies Overige bepalingen In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.650.000

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.684.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 82.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
361 m²
Perceeloppervlakte
942 m²
Inhoud
1436 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, 2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2685

Google Maps

Poeldijk op de kaart

Verken Poeldijk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Poeldijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Poeldijk. In 2025 waren er 8.245 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 461.000.

Inwoners

8.245

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 461.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

272

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Poeldijk
Jaar Inwoners
2021 7.110
2022 7.240
2023 7.615
2024 7.980
2025 8.245

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Poeldijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 461.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.530 0-15: 1.535 15-25: 915 25-45: 2.225 45-65: 2.035

Opleidingsniveau

Hoger

1.570

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

6.355

Buiten Europa

1.230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 538
Appartementen 958
Tussenwoningen 1.398
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 176

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 102
1925 tot 1950 252
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 329
1980 tot 1990 393
1990 tot 2000 313
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 484
2020 en later 501

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

993

Label C

729

Label B

504

Label D

352

Label A+++

212

Label G

184

Label F

150

Label E

144

Label A++++

133

Label A+

75

Label A++

65

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Poeldijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.980
2021 1.210 3.000
2022 940 2.810
2023 820 2.680
2024 770 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 3.060

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Poeldijk (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 290
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 125
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Poeldijk
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 19
jul 2025 29
jun 2025 15
mei 2025 20
mrt 2025 30
nov 2024 15
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 24
sep 2024 21
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Poeldijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Poeldijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Poeldijk?

Poeldijk telt in 2025 ongeveer 8.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poeldijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poeldijk?

In Poeldijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.398 woningen.

Meer woningen in Poeldijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.