Direct naar de inhoud
Logo van Borgdorff Makelaars Wateringen

Van Ruyvenlaan 2

2685LC Poeldijk • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wateringen

Fotogalerij

Van Ruyvenlaan 2 Poeldijk
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige en lommerrijke locatie tussen Monster en Poeldijk staat deze stijlvolle en zeer royale villa (262 m² woonoppervlakte) op een perceel van ca. 2.329 m². De woning straalt klasse uit met haar dubbele voordeuren, fraaie gevel en inpandige garage met twee elektrische deuren. Binnen vindt u alles wat wonen comfortabel maakt: een ruime woonkeuken met hoogwaardige Miele-apparatuur, een lichte split-level woonkamer met gashaard, een serre, twee badkamers en maar liefst zes slaapkamers. De prachtig aangelegde tuin rondom met meerdere terrassen en een overkapping biedt veel privacy en een fijne plek om het hele jaar door van te genieten. De ligging is ideaal: u woont beschut en groen, maar toch vlak bij het centrum van Monster en Poeldijk, het strand en de uitvalswegen richting Den Haag. ________________________________________ Indeling Begane grond: • Elektrische poort naar de royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s. • Entreehal met toegang tot de bijkeuken, garage, toilet, werkkamer en trapopgang. • Luxe woonkeuken met kook- en spoeleiland (natuurstenen werkblad en bar), voorzien van Miele inbouwapparatuur: stoomoven, combi-oven, koffiemachine en koel-vriescombinatie. Hier is plaats voor een grote eettafel. Via de schuifpui bereikt u de serre en het terras op het noorden. • Split-level woonkamer met eikenhouten vloer, sfeervolle gashaard en schuifpui naar het zonnige terras op het zuiden. • Inpandige garage, momenteel ingericht als sportruimte, maar eenvoudig weer te gebruiken als garage. • Verzorgde tuin rondom met terrassen op het zuiden en noorden en een ruime overkapping. De aanwezige robotmaaier zorgt voor een prefect gemaaid gazon! Eerste verdieping: • Overloop met toegang tot alle vertrekken. • Hoofdslaapkamer (ca. 17 m²) met inloopkast, eigen balkon, airconditioning en badkamer en suite met bubbelbad, dubbele wastafel en douche met sunshower. • Tweede slaapkamer (ca. 9 m²) met knieschotten, dakramen en aansluitingen voor wasmachine/droger. • Derde slaapkamer (ca. 11 m²) met wastafel. • Vierde slaapkamer (ca. 16 m²) met bergruimte en twee dakramen. • Separaat toilet. Tweede verdieping: • Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. • Vijfde slaapkamer (ca. 16 m²) met vaste kast en dakraam. • Zesde slaapkamer (ca. 12 m²) met vaste kast en toegang tot berging en cv-ruimte. • Tweede badkamer met wastafel, douche en dakraam. ________________________________________ Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 262 m², perceel ca. 2.329 m². • Bouwjaar ca. 2003. • Zes slaapkamers en twee badkamers. • Energielabel A • Inpandige garage met ruimte voor 2 auto’s en ruime oprit met parkeergelegenheid. • Luxe woonkeuken met complete Miele-inbouwapparatuur. • Voorzien van airconditioning, alarminstallatie, balansventilatie en buitenscreens. • Perceel deels woonbestemming (ca. 1.600 m²) en deels agrarisch (ca. 718 m²). Voor dit agrarische deel geldt een kwalitatieve verplichting met koopoptie t.b.v. de gemeente Westland. De gemeente kan deze optie alleen benutten wanneer een derde partij dit perceel aantoonbaar nodig heeft voor schaalvergroting en/of herstructurering van glastuinbouw in het aangrenzende gebied. Deze verplichting wordt doorgegeven aan een toekomstige eigenaar. Een concept leveringsakte met deze bepalingen is beschikbaar. • Het perceel met aangrenzende kas en paardenbak blijft in eigendom van verkoper. • Nutsvoorzieningen van de kas worden losgekoppeld; de woning beschikt over eigen aansluitingen. • De huidige situatie met betrekking tot de rioolaansluiting blijft gehandhaafd. • Het bestaande beregeningssysteem wordt losgekoppeld van de kas; koper dient zelf zorg te dragen voor eventuele nieuwe aansluiting op dit systeem. • Oplevering in overleg. • Een concept leveringsakte met deze bepalingen is beschikbaar. ________________________________________ Tot slot Bent u op zoek naar een luxe en instapklare villa met veel ruimte, een prachtig perceel en volop privacy, op korte afstand van strand, voorzieningen en uitvalswegen? Dan is Van Ruyvenlaan 2 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op – wij leiden u graag rond! U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kunt u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars vindt u op Funda. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 1.650.000

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.684.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 82.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
262 m²
Perceeloppervlakte
2329 m²
Inhoud
1072 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en buiten bebouwde kom
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, wastafelmeubel, whirlpool, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2685

Google Maps

Poeldijk op de kaart

Verken Poeldijk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Poeldijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Poeldijk. In 2025 waren er 8.245 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 461.000.

Inwoners

8.245

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 461.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

272

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Poeldijk
Jaar Inwoners
2021 7.110
2022 7.240
2023 7.615
2024 7.980
2025 8.245

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Poeldijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 461.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.530 0-15: 1.535 15-25: 915 25-45: 2.225 45-65: 2.035

Opleidingsniveau

Hoger

1.570

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

6.355

Buiten Europa

1.230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 538
Appartementen 958
Tussenwoningen 1.398
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 176

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 102
1925 tot 1950 252
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 329
1980 tot 1990 393
1990 tot 2000 313
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 484
2020 en later 501

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

993

Label C

729

Label B

504

Label D

352

Label A+++

212

Label G

184

Label F

150

Label E

144

Label A++++

133

Label A+

75

Label A++

65

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Poeldijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.980
2021 1.210 3.000
2022 940 2.810
2023 820 2.680
2024 770 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 3.060

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Poeldijk (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 290
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 125
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Poeldijk
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 19
jul 2025 29
jun 2025 15
mei 2025 20
mrt 2025 30
nov 2024 15
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 24
sep 2024 21
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Poeldijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Poeldijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Poeldijk?

Poeldijk telt in 2025 ongeveer 8.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poeldijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poeldijk?

In Poeldijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.398 woningen.

Meer woningen in Poeldijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.