Direct naar de inhoud
Logo van Malkenhorst Makelaars

Wateringseweg 36

2685SR Poeldijk • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 4.437

Fotogalerij

Wateringseweg 36 Poeldijk
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Wateringseweg 36 heeft u de kans om met uw gezin heerlijk halfvrijstaand te wonen, met als groot pluspunt de ruime, multifunctionele schuur met verdiepingsvloer achter de woning. Hier geniet u van een betrekkelijk vrije ligging en volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld opslag, werkruimte of hobby. Op de begane grond bevindt zich een woonkamer met (woon-)keuken, waarbij de woning een speelse indeling heeft met onder andere ensuite deuren, houten balken en niveauverschillen die zorgen voor karakter en een prettige sfeer. De woning beschikt daarnaast over vier slaapkamers en een badkamer op de verdieping. Binnen enkele fietsminuten bereikt u het centrum van Poeldijk met alle dagelijkse voorzieningen. Iets verderop bevinden zich de overige dorpskernen van het Westland en de uitvalswegen richting Den Haag en Rotterdam. Wij nodigen u graag uit om de sfeer en mogelijkheden van deze woning zelf te ervaren. Neem contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging. Indeling Begane grond Via een sierlijk stalen hek bereikt u de voorzijde van het perceel. In de praktijk zult u voornamelijk de woning via de achterzijde betreden, toegankelijk met de auto, waarbij de toegangsweg iets verderop aan de laan ligt. Via de entree komt u in de ruime woonkamer, een open en lichte ruimte met vele ramen die u geheel naar eigen wens kunt inrichten. Wanden en plafond zijn strak afgewerkt en voorzien van sierornamenten. In de woonkamer ligt een houten vloer in visgraatmotief en centraal bevindt zich de open trap naar de verdieping. Ensuite deuren met glas-in-lood – geplaatst bij een eerdere verbouwing – geven toegang tot de ruime keuken (2022). De keuken heeft een praktische L-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en aansluitingen voor wasmachine en droger. De raampartijen boven het werkblad zorgen voor veel lichtinval en bieden uitzicht op het erf. Er is voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor een sfeervolle woonkeuken ontstaat. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime hal met toiletruimte, toegang tot de tuin en binnendeuren naar zowel de woonkamer als de keuken. De achtertuin bestaat uit een combinatie van volwassen beplanting en meerdere terrassen met hoogteverschillen. Achter de woning is tevens de eyecatcher te vinden, namelijk een multifunctionele schuur met verdiepingsvloer, voorzien van dakkapel. In deze twee lagen tellende ruimte kunt u niet alleen uw auto, fietsen en tuingereedschap kwijt, de klusser of hobbyist kan hier naar hartenlust aan de slag. In de schuur zijn daarnaast voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een toiletruimte. De schuur beschikt over een betonnen vloer op de begane grond en verwarming. Boven treft u een houten vloer en veel daglicht over de gehele breedte van de schuur, wat deze multifunctioneel inzetbaar maakt. U kunt hier eventueel ook een fijne thuiswerkplek maken, zodat u wel thuiswerkt, maar toch buitenshuis. Eerste verdieping Via een langgerekte u-vormige overloop zijn in totaal vier slaapkamers te bereiken. Daarnaast is er een badkamer (ca. 10 jaar oud), voorzien van inloopdouche en dubbel wastafelmeubel, en een separaat toilet. De hoofdslaapkamer beschikt over vaste kastruimte, toegankelijk middels twee louvre-deuren. De overige drie slaapkamer beschikken over een eigen wastafel, ideaal voor opgroeiende kinderen. Een leuk detail is het niveauverschil op de verdieping tussen de hoofdslaapkamer en de overige vertrekken. De paneeldeuren en houten kozijnen illustreren de sfeer en het bouwjaar van de woning. Op de eerste verdieping ligt in elke kamer een neutrale laminaatvloer. Via de overloop is middels een vlizotrap de bergvliering te bereiken, waar zich de opstelplaats voor de cv-ketel bevindt. Bijzonderheden: - Geschakelde twee-onder-een-kapwoning aan de rand van Poeldijk; - Grote hobbyschuur achter de woning met verdiepingsvloer, v.v. dakkapel en elektrische roldeur; - Vier slaapkamers en badkamer op de verdieping; - Royale, dichte (woon-)keuken (2022); - Badkamer ca. 10 jaar oud; - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; - Buitenzijde woning geschilderd ca. 5 jaar geleden; - In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen; ouderdoms- en materiaalclausule, asbestclausule, geen zelfbewoning; - Verkoop in verband met nalatenschap derhalve wordt de koopovereenkomst opgesteld volgens het model 'as is, where is'. - Oplevering in overleg, kan op korte termijn.

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,26%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
365 m²
Inhoud
440 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
74 m²
Achtertuin oppervlakte
97 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2685

Google Maps

Poeldijk op de kaart

Verken Poeldijk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Poeldijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Poeldijk. In 2025 waren er 8.245 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 461.000.

Inwoners

8.245

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 461.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

272

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Poeldijk
Jaar Inwoners
2021 7.110
2022 7.240
2023 7.615
2024 7.980
2025 8.245

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Poeldijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 461.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.530 0-15: 1.535 15-25: 915 25-45: 2.225 45-65: 2.035

Opleidingsniveau

Hoger

1.570

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

6.355

Buiten Europa

1.230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 538
Appartementen 958
Tussenwoningen 1.398
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 176

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 102
1925 tot 1950 252
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 329
1980 tot 1990 393
1990 tot 2000 313
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 484
2020 en later 501

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

993

Label C

729

Label B

504

Label D

352

Label A+++

212

Label G

184

Label F

150

Label E

144

Label A++++

133

Label A+

75

Label A++

65

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Poeldijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.980
2021 1.210 3.000
2022 940 2.810
2023 820 2.680
2024 770 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 3.060

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Poeldijk (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 290
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 125
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Poeldijk
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 19
jul 2025 29
jun 2025 15
mei 2025 20
mrt 2025 30
nov 2024 15
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 24
sep 2024 21
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Poeldijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Poeldijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Poeldijk?

Poeldijk telt in 2025 ongeveer 8.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poeldijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poeldijk?

In Poeldijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.398 woningen.

Meer woningen in Poeldijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.