Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Schoonhoven

Dorp 69

3415PC Polsbroek • Utrecht

Beschikbaar

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 4.807

Fotogalerij

Dorp 69 Polsbroek
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJSTAAND FAMILIEHUIS MET FIJNE TUIN Welkom bij deze charmante vrijstaande woning uit 1940, gelegen aan een rustige weg in het landelijke Polsbroek. Dit sfeervolle huis combineert comfort en karakter op een prettige manier en biedt volop ruimte, zowel binnen als buiten. Met een woonoppervlakte van maar liefst 182 m², een perceel van 708 m² en een royale tuin is dit een ideale plek voor wie op zoek is naar rust, privacy én woongenot. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en met zorg bewoond. De gezellige voortuin met grindpad en groen geeft het huis direct een uitnodigende uitstraling. Aan de zijkant bevindt zich een oprit met een carport en aan de achterzijde is het heerlijk toeven op de houten veranda of op één van de terrassen in de fraai aangelegde tuin. LEVENLOOPBESTENDIG EN RUIM INGEDEELD Wat direct opvalt, is de praktische en ruime indeling op de begane grond. De woning beschikt hier over een royale slaapkamer én een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is – ideaal voor wie comfort zoekt op de lange termijn. Daarnaast zijn er op de verdieping nog eens drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van ingebouwde kastruimte en prettig daglicht. Perfect voor een gezin, gastenverblijf of om thuis te werken. De woonkamer aan de voorzijde is sfeervol en comfortabel ingericht en beschikt over een gashaard, een lichte vloer met vloerverwarming, hoge plinten en een neutrale wandafwerking. Er is ruimte voor een grote zithoek én een eethoek, waardoor je volop kunt genieten van gezellige momenten met familie of vrienden. LANDELIJKE LEEFKEUKEN ALS HART VAN HET HUIS In het verlengde van de hal vind je de echte eyecatcher van dit huis: een ruime en stijlvolle woonkeuken, uitgevoerd in zwart hout. Het balkenplafond en de houten vloer geven de ruimte een landelijke, warme sfeer. Uiteraard is de keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, waar je extra opbergruimte, witgoedaansluitingen en toegang tot één van de bergingen hebt. De praktische indeling en hoeveelheid ruimte maken het geheel uitermate geschikt voor een gezin of iemand die graag wat meer leefruimte wenst. EEN TUIN OM VAN TE GENIETEN De fraai aangelegde tuin is absoluut een pluspunt. Door de ligging op een hoekperceel en het volwassen groen biedt de tuin optimale privacy. De achterzijde is voorzien van meerdere bergingen én een sfeervolle houten overkapping, perfect ingericht als buitenzit met een gezellige loungeset. Een ideale plek voor een zomeravond, een kop koffie in de ochtendzon of een barbecue met vrienden. Ook aan praktische zaken is gedacht: er is voldoende bergruimte voor fietsen en (tuin)gereedschap. Naast de woning bevindt zich een carport waar twee auto’s onder kunnen staan en daarnaast is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. RUSTIG WONEN IN HET GROENE HART Polsbroek is een klein en landelijk dorpje, gelegen in de Lopikerwaard tussen IJsselstein, Schoonhoven en Oudewater. Hier woon je in een groene omgeving met weidse uitzichten, wandelpaden, sloten en veel ruimte om je heen. Tegelijkertijd ben je met de auto binnen 10 tot 15 minuten in de grotere kernen met winkels, scholen en openbaar vervoer. De dorpskern van Polsbroek biedt een basisschool, sportfaciliteiten en een actief verenigingsleven. Het is een fijne woonomgeving voor wie de rust van het buitengebied waardeert, maar toch op korte afstand van stedelijke voorzieningen wil wonen. BELANGRIJKSTE KENMERKEN: - Vraagprijs: € 875.000,- k.k.; - Gelegen aan een rustige weg; - Tuin rondom met veel privacy en zon; - Woonoppervlakte: ca. 182 m²; - Perceeloppervlakte: 708 m²; - Bouwjaar: 1940; - Aantal slaapkamers: 4 (waarvan 1 op de begane grond); - Energielabel: D. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
708 m²
Inhoud
718 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-01-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3415

Google Maps

Geografisch overzicht Polsbroek

Verken Polsbroek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Polsbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Polsbroek. In 2025 waren er 1.350 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 540.721.

Inwoners

1.350

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 540.721

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.134

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

26

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Polsbroek
Jaar Inwoners
2021 1.275
2022 1.315
2023 1.335
2024 1.345
2025 1.350

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Polsbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 381.511
2022 EUR 417.143
2023 EUR 492.024
2024 EUR 508.749
2025 EUR 540.721

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 220 0-15: 250 15-25: 200 25-45: 290 45-65: 395

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

300

Middelbaar

460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.245

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 55
Appartementen 95
Tussenwoningen 79
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 81

Bouwperiode van panden

Voor 1700 14
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 79
1970 tot 1980 89
1980 tot 1990 75
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 31
2020 en later 21

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

131

Label C

120

Label A

59

Label B

59

Label D

50

Label F

37

Label E

23

Label A+++

22

Label A++

4

Label A+

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Polsbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.558 3.411
2021 1.683 3.457
2022 1.314 3.178
2023 1.037 3.173
2024 1.002 3.243

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.136 • Elektriciteit: 2.773

Huurwoning

Gas: 848 • Elektriciteit: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.083 • Elektriciteit: 3.329

Appartement

Gas: 738 • Elektriciteit: 2.787

Tussenwoning

Gas: 854 • Elektriciteit: 2.978

Vrijstaande woning

Gas: 1.314 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 979 • Elektriciteit: 3.163

Bedrijvigheid in Polsbroek (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Polsbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Polsbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Polsbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Polsbroek?

Polsbroek telt in 2025 ongeveer 1.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Polsbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Polsbroek is in 2025 circa € 540.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Polsbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Polsbroek ligt rond € 32.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Polsbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Polsbroek?

In Polsbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 189 woningen.

Meer woningen in Polsbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.