Direct naar de inhoud
Logo van Verdoold Makelaars

Dorp 76

3415PH Polsbroek • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 5.264

Fotogalerij

Dorp 76 Polsbroek
Foto 82
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe vrijstaande villa | levensloopbestendig wonen | volledig gemoderniseerd | energielabel A+ | eigen wellness met zwembad, jacuzzi en poolhouse | multifunctionele geïsoleerde garage | 4 slaapkamers | 2 badkamers | perceel van 1.111 m² eigen grond | woonoppervlakte ca. 227 m² | garage ca. 46 m² | De woning en omgeving Wonen op een plek waar ruimte, luxe en rust samenkomen. Aan het Dorp 76 in Polsbroek staat deze royale vrijstaande villa op een riant perceel van 1.111 m² eigen grond. Een woning die de afgelopen jaren volledig is gemoderniseerd, hoogwaardig is afgewerkt en helemaal klaar is voor de toekomst. Hier woon je in het Groene Hart, omringd door het landelijke karakter van Polsbroek, maar toch verrassend centraal. De A2, A12 en A27 zijn binnen circa 20 autominuten bereikbaar en steden als Utrecht, Rotterdam, Gouda en Den Haag liggen op prettige afstand. Wat deze woning bijzonder maakt? De combinatie van comfortabel gelijkvloers wonen, veel leefruimte, een zeer luxe afwerking én een achtertuin die voelt als een eigen privéresort. Met een zwembad, jacuzzi, poolhouse en meerdere terrassen is dit een huis waar binnen- en buitenleven moeiteloos in elkaar overlopen. Indeling Begane grond: Via de fraai aangelegde voortuin, met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, kom je binnen in de ruime ontvangsthal. Vanuit hier zijn vrijwel alle vertrekken op de begane grond bereikbaar. De hal beschikt over de trapopgang, toiletruimte en geeft direct een verzorgde eerste indruk. De woonkamer is royaal en licht. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een fijne verbinding met de tuin. De afwerking is modern en strak, met onder andere een op maat gemaakte cinewall, elektrische haard, inbouwspots en een geïntegreerd elektrisch projectiescherm. Een heerlijke leefruimte voor ontspannen avonden, gezellige diners of een filmavond thuis. De open keuken sluit mooi aan op de living en is uitgevoerd in een moderne opstelling met kook-/spoeleiland. Uiteraard ontbreekt het hier niet aan comfort. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combioven, koffiezetapparaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Een groot pluspunt is de slaapkamer op de begane grond. Deze kamer beschikt over een vaste kastenwand en kijkt uit op de tuin. In combinatie met de badkamer op de begane grond is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met toegang tot de garage. Eerste verdieping: De vide op de overloop zorgt voor een ruimtelijk gevoel en geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een technische ruimte. De hoofdslaapkamer beschikt over een schuifpui naar het balkon en een eigen wastafel. Twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De tweede badkamer is royaal opgezet en luxe uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en wandcloset. Ook op deze verdieping is dus volop comfort aanwezig. Garage De aangebouwde garage is veel meer dan alleen een plek voor opslag of parkeren. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van twee elektrisch bedienbare sectionaaldeuren, een vaste kastenwand, water, elektra en een eigen toilet. Via een vaste trap is de bergzolder bereikbaar. Hier bevinden zich onder andere de warmtepomp en het extra boilervat. Dankzij de afwerking, voorzieningen en royale maatvoering is deze ruimte multifunctioneel te gebruiken. Denk aan een praktijk aan huis, hobbyruimte, atelier, werkruimte of extra gebruiksruimte voor het gezin. Tuin De tuin is zonder twijfel één van de grote blikvangers van deze woning. Het perceel is fraai aangelegd en ingedeeld in verschillende zones, waardoor er altijd wel een fijne plek is om te ontspannen. Er is een ruim zonneterras, een sfeervolle wellnesshoek en natuurlijk het zwembad met elektrisch solardeck en buitendouche. Onder de overkapping staat de jacuzzi, waardoor je hier ook op koelere dagen heerlijk kunt genieten. Het luxe poolhouse maakt het buitenleven compleet. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming, een keukenblok, internetaansluiting, een zithoek en openslaande deuren naar de overkapping. De overkapping is afsluitbaar met zonscreens en beschikt over een elektrische heater. Daardoor is dit niet alleen een zomerplek, maar juist een heerlijke ruimte om het hele jaar door te gebruiken. Een tuin als deze geeft het gevoel van vakantie, maar dan gewoon thuis. Algemeen • Royale vrijstaande villa op 1.111 m² eigen grond • Woonoppervlakte ca. 227 m², controleer dit nog met de meetstaat • Levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer op de begane grond • Volledig gemoderniseerd en luxe afgewerkt • Energielabel A+ • 28 zonnepanelen uit 2020 • Warmtepomp, vloerverwarming en uitstekende isolatie • Multifunctionele geïsoleerde garage met verdieping en toilet • Riante tuin met zwembad, jacuzzi en luxe poolhouse • Zwembad met elektrisch solardeck en buitendouche • Poolhouse met vloerverwarming, keukenblok en internetaansluiting • Bouwjaar 1993 • Inhoud ca. 1.095 m³ • Kozijnen uitgevoerd in aluminium en kunststof met HR++ glas • Oplevering in overleg Dorp 76 is een woning voor wie ruimte zoekt, maar niet wil inleveren op luxe en comfort. Een huis waar je gelijkvloers kunt wonen, gasten kunt ontvangen, thuis kunt werken en buiten kunt genieten alsof je op vakantie bent. Een unieke combinatie van modern wonen, privacy en wellness in het hart van de Lopikerwaard.

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
227 m²
Perceeloppervlakte
1111 m²
Inhoud
1095 m³
Overige inpandige ruimte
82 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Zonneboiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, beschutte ligging en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, vloerverwarming, wastafelmeubel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3415

Google Maps

Geografisch overzicht Polsbroek

Verken Polsbroek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Polsbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Polsbroek. In 2025 waren er 1.350 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 540.721.

Inwoners

1.350

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 540.721

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.134

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

26

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Polsbroek
Jaar Inwoners
2021 1.275
2022 1.315
2023 1.335
2024 1.345
2025 1.350

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Polsbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 381.511
2022 EUR 417.143
2023 EUR 492.024
2024 EUR 508.749
2025 EUR 540.721

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 220 0-15: 250 15-25: 200 25-45: 290 45-65: 395

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

300

Middelbaar

460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.245

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 55
Appartementen 95
Tussenwoningen 79
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 81

Bouwperiode van panden

Voor 1700 14
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 79
1970 tot 1980 89
1980 tot 1990 75
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 31
2020 en later 21

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

131

Label C

120

Label A

59

Label B

59

Label D

50

Label F

37

Label E

23

Label A+++

22

Label A++

4

Label A+

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Polsbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.558 3.411
2021 1.683 3.457
2022 1.314 3.178
2023 1.037 3.173
2024 1.002 3.243

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.136 • Elektriciteit: 2.773

Huurwoning

Gas: 848 • Elektriciteit: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.083 • Elektriciteit: 3.329

Appartement

Gas: 738 • Elektriciteit: 2.787

Tussenwoning

Gas: 854 • Elektriciteit: 2.978

Vrijstaande woning

Gas: 1.314 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 979 • Elektriciteit: 3.163

Bedrijvigheid in Polsbroek (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Polsbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Polsbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Polsbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Polsbroek?

Polsbroek telt in 2025 ongeveer 1.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Polsbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Polsbroek is in 2025 circa € 540.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Polsbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Polsbroek ligt rond € 32.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Polsbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Polsbroek?

In Polsbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 189 woningen.

Meer woningen in Polsbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.