Direct naar de inhoud
Logo van Dupree Makelaars Gouda

Dorp 79

3415PC Polsbroek • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 5.243

Fotogalerij

Dorp 79 Polsbroek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het hart van het rustieke Polsbroek, aan Dorp 79, staat een woning die de belichaming is van karakter en modern comfort. Deze vrijstaande villa, met zijn rijke historie en hedendaagse voorzieningen, biedt een unieke kans voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, stijl en een serene woonomgeving. De woning is in 2015 volledig verbouwd, met behoud van authentieke details zoals glas-in-lood, klassieke plafonds met ornamenten, houten dakspanten en granieten vloeren, terwijl moderne elementen zoals vloerverwarming en een warmtepomp voor hedendaags comfort zorgen. WAAROM JE HIER WIL WONEN - Uniek karakteristieke woning in landelijk gebied - Duurzame woning (energielabel A+) - Volledig verbouwd in 2015 - Vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie, HR-glas en HR++glas - Elektra volledig vernieuwd - Schuimbetonvloer op de begane grond met vloerverwarming - Zwemvijver in de tuin - Grote berging met bergvliering - Perfect onderhouden - Guesthouse van alle gemakken voorzien - Dubbele bewoning is mogelijk, het perceel heeft twee huisnummers 79 en 79A LICHTE EN RUIME KEUKEN Stap binnen in de lichte en uitnodigende woonkeuken, waar hoge ramen een overvloed aan natuurlijk licht binnenlaten. Hier is koken een plezier dankzij het royale betonnen werkblad en het grote fornuis. De combinatie van hout en lichte kleuren geeft de keuken een frisse en tijdloze uitstraling. Het is de perfecte plek om met vrienden en familie te genieten van gezellige maaltijden en goede gesprekken. KLASSIEKE WOONKAMER MET MODERNE TOUCHES De royale woonkamer vormt een harmonieuze mix van klassiek en modern. Hoge plafonds en fraaie lijstwerken geven de ruimte een elegante uitstraling, terwijl de neutrale wandtinten zorgen voor een rustige en uitnodigende sfeer. Dankzij de ruime opzet kan de zithoek geheel naar wens worden ingedeeld, ideaal voor zowel intieme avonden als grotere gezelschappen. Aansluitend ligt de royale eetkamer, het centrale hart van de woning, een heerlijke plek waar avondenlang kan worden gedineerd. In zowel de woonkamer als de eetkamer zijn de open haardschouwen behouden, die als stijlvolle blikvangers in de ruimtes dienen. Vanuit de eetkamer bereikt u de tuinkamer met openslaande deuren naar de achtertuin — een fijne, serene ruimte waar u in alle rust van een goed boek kunt genieten. WERKEN AAN HUIS Ideaal is de kantoorruimte op de begane grond: Deze kantoorruimte straalt rust, luxe en karakter uit. De donkere wanden vormen een stijlvol contrast met het lichte visgraatparket, waardoor de ruimte een moderne en tegelijkertijd warme uitstraling krijgt. Het grote raam laat veel daglicht binnen en biedt een mooi uitzicht op de kleurrijke bomen buiten, wat zorgt voor een prettige werkomgeving. Tegen de wand staat een op maat gemaakte kastenwand met open vakken, die zowel functionaliteit als uitstraling toevoegt. De moderne haard is subtiel geïntegreerd in de wand en draagt bij aan een luxe en comfortabele ambiance. Al met al is dit een stijlvolle, serene en inspirerende kantoorruimte die uitnodigt tot geconcentreerd werken én tot momenten van ontspanning. FLEXIBELE VERDIEPING MET PRIVACY Op de verdieping bevinden zich vier ruime kamers, ideaal te gebruiken als slaapkamers, werkkamer of hobbyruimte. Via de centrale overloop heeft u toegang tot alle vertrekken, waaronder een royale badkamer met een inloopdouche, ligbad en een wastafelmeubel met twee waskommen. De kamers zijn flexibel in te delen en passen bij uiteenlopende gezinssamenstellingen, zodat iedereen zijn eigen plekje kan creëren. Extra prettig is de aparte inloopkast: een fijne ruimte om alle kleding overzichtelijk op te bergen. GROENE OASE RONDOM HUIS De woning ligt op een ruim perceel van 1.450 m², omringd door veel groen. De tuin biedt volop privacy en ruimte voor ontspanning, met als uniek element een prachtige zwemvijver. Direct naast de zwemvijver bevindt zich een complete buitenkeuken met aansluitend een terras, dat tevens rechtstreeks bereikbaar is vanuit de woonkeuken. Of u nu een moestuin wilt aanleggen of een speelplek voor de kinderen wilt creëren, de mogelijkheden zijn eindeloos. GASTENVERBLIJF-GUESTHOUSE: Het gastenverblijf straalt een luxe, eigentijdse sfeer uit en is met oog voor detail ontworpen. De combinatie van metselwerk, hout en staal geeft het een moderne maar warme uitstraling. Het verblijf is van alle gemakken voorzien, met een complete keuken, een luxe moderne badkamer en een sfeervolle slaapvliering. Dankzij de volledige isolatie en de aanwezige airconditioning is het er het hele jaar door comfortabel. Daarnaast leent deze ruimte zich perfect als thuiswerkplek of atelier. De rustige ligging en hoogwaardige afwerking creëren een inspirerende omgeving om geconcentreerd te kunnen werken of creatief bezig te zijn. OMGEVING: RUST EN GEMAK IN POLSBROEK Polsbroek is een charmant dorp dat rust en gemak biedt. De rustige ligging aan het water zorgt voor een bijzonder uitzicht en veel rust, terwijl de nabijheid van grotere steden als Utrecht en Rotterdam zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Voor natuurliefhebbers zijn er tal van wandel- en fietsroutes om te verkennen. Bent u klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en het comfort van Dorp 79 in Polsbroek.

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
247 m²
Perceeloppervlakte
1450 m²
Inhoud
1110 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1918
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3415

Google Maps

Geografisch overzicht Polsbroek

Verken Polsbroek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Polsbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Polsbroek. In 2025 waren er 1.350 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 540.721.

Inwoners

1.350

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 540.721

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.134

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

26

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Polsbroek
Jaar Inwoners
2021 1.275
2022 1.315
2023 1.335
2024 1.345
2025 1.350

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Polsbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 381.511
2022 EUR 417.143
2023 EUR 492.024
2024 EUR 508.749
2025 EUR 540.721

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 220 0-15: 250 15-25: 200 25-45: 290 45-65: 395

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

300

Middelbaar

460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.245

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 55
Appartementen 95
Tussenwoningen 79
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 81

Bouwperiode van panden

Voor 1700 14
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 79
1970 tot 1980 89
1980 tot 1990 75
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 31
2020 en later 21

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

131

Label C

120

Label A

59

Label B

59

Label D

50

Label F

37

Label E

23

Label A+++

22

Label A++

4

Label A+

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Polsbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.558 3.411
2021 1.683 3.457
2022 1.314 3.178
2023 1.037 3.173
2024 1.002 3.243

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.136 • Elektriciteit: 2.773

Huurwoning

Gas: 848 • Elektriciteit: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.083 • Elektriciteit: 3.329

Appartement

Gas: 738 • Elektriciteit: 2.787

Tussenwoning

Gas: 854 • Elektriciteit: 2.978

Vrijstaande woning

Gas: 1.314 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 979 • Elektriciteit: 3.163

Bedrijvigheid in Polsbroek (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Polsbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Polsbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Polsbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Polsbroek?

Polsbroek telt in 2025 ongeveer 1.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Polsbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Polsbroek is in 2025 circa € 540.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Polsbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Polsbroek ligt rond € 32.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Polsbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Polsbroek?

In Polsbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 189 woningen.

Meer woningen in Polsbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.