Direct naar de inhoud
Logo van At Home Makelaardij

Forum 46

3176TC Poortugaal • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 4.347

Fotogalerij

Forum 46 Poortugaal
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen aan het Forum 46 in het geliefde Poortugaal bevindt zich deze fijne woning op een rustige en kindvriendelijke locatie waar comfort, bereikbaarheid en voorzieningen perfect samenkomen. De woning beschikt over drie, mogelijkheid tot vier slaapkamers en biedt daarmee volop ruimte voor gezinnen, starters of thuiswerkers die comfortabel willen wonen in een prettige woonomgeving. Interesse? Logisch! Wacht niet te lang, plan direct een bezichtiging in via 085-0044277. De woning ligt in een groene woonwijk met diverse speelvoorzieningen, wandelmogelijkheden en voldoende parkeergelegenheid, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen en rustzoekers. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Voor boodschappen en winkels zijn onder andere de dorpskern van Rhoon en Poortugaal prettig, waar supermarkten en diverse speciaalzaken aanwezig zijn. Daarnaast biedt de omgeving volop recreatiemogelijkheden met nabijgelegen parken, groenstroken en wandelroutes in bijvoorbeeld het Valckesteinse bos. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Op korte afstand bevinden zich bushaltes en metrostation Poortugaal, waarmee u snel verbinding heeft richting Rotterdam en omliggende steden. Dankzij de gunstige ligging nabij de uitvalswegen A15 en A29 zijn steden als Rotterdam, Barendrecht en Spijkenisse snel en eenvoudig bereikbaar. Hierdoor woont u hier rustig en comfortabel, met alle voorzieningen én de stad altijd dichtbij. Kortom: een heerlijke woning met drie slaapkamers op een centrale en kindvriendelijke locatie waar prettig wonen en een fijne leefomgeving samenkomen. Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de garderoberuimte, de meterkast, de half betegelde toiletruimte met closet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en beschikt over een comfortabel zitgedeelte aan de tuinzijde. Via de deur bereikt u de zonnige achtertuin, gelegen op het geliefde zuidwesten. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een praktische trapkast, een nette laminaatvloer en strak gestucte wanden, wat zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale hoekkeuken, uitgevoerd in een lichte tint. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met RVS afzuigkap, vaatwasser en een combimagnetron. Het geheel is afgewerkt met kunststof werkbladen in houtlook en betegelde achterwanden. Tevens is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een losse koel/vriescombinatie. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en beschikt over een stenen berging, ideaal voor extra opslagruimte of het stallen van fietsen. Aan de achterpui van de woning is een woningbreed zonnescherm geplaatst welke de benedenverdieping koel houdt op de warmere dagen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot alle vertrekken. Deze verdieping is afgewerkt met vloerbedekking en beschikt over twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is woningbreed doordat twee kamers zijn samengevoegd. Daarnaast beschikt deze kamer over een vaste schuifkastenwand. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De nette badkamer is grotendeels betegeld met witte wand- en vloertegels en uitgerust met een ligbad met douchegelegenheid en spatscherm, een wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. Dankzij het aanwezige raam is er sprake van prettige natuurlijke lichtinval én ventilatie. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een overloop met toegang tot de derde slaapkamer. Op de overloop bevinden zich de opstelling van de cv-ketel, de mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Via een luik is extra bergruimte boven de slaapkamer bereikbaar. De royale derde slaapkamer is sfeervol afgewerkt met een nette laminaatvloer en verzorgde wandafwerking. Tevens beschikt de kamer over een dakraam, praktische bergruimte achter de schotten en sfeervolle spots die mooi zijn weggewerkt in een koof. Op zowel de voorzolder als in de slaapkamer is een kantelbaar raam van kunststof aanwezig. Bijzonderheden - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1998; - EPA-Label A; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 101 m² - Perceeloppervlakte: ca. 122 m² - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
358 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Eco tec Plus (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3176

Google Maps

Locatie van Poortugaal

Verken Poortugaal en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Poortugaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Poortugaal. In 2025 waren er 9.715 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 420.965.

Inwoners

9.715

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 420.965

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.390

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Poortugaal
Jaar Inwoners
2021 9.555
2022 9.510
2023 9.655
2024 9.650
2025 9.715

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Poortugaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 314.437
2022 EUR 345.506
2023 EUR 400.359
2024 EUR 417.000
2025 EUR 420.965

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.045 0-15: 1.360 15-25: 1.135 25-45: 2.205 45-65: 2.980

Opleidingsniveau

Hoger

2.430

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

660

Nederland

7.360

Buiten Europa

1.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 818
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.710
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 429

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 637
1990 tot 2000 1.259
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 57
2020 en later 29

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

1.267

Label A

914

Label C

832

Label G

226

Label D

223

Label E

162

Label F

108

Label A+

63

Label A+++

34

Label A++

19

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Poortugaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.151 3.087
2021 1.309 3.142
2022 1.012 2.904
2023 857 2.674
2024 845 2.735

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.613

Huurwoning

Gas: 725 • Elektriciteit: 1.896

Koopwoning

Gas: 919 • Elektriciteit: 3.047

Appartement

Gas: 502 • Elektriciteit: 1.758

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.501

Vrijstaande woning

Gas: 1.285 • Elektriciteit: 4.056

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.055 • Elektriciteit: 3.198

Bedrijvigheid in Poortugaal (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 280
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Poortugaal
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 26
jul 2025 25
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 21
nov 2024 26
nov 2025 32
okt 2024 26
okt 2025 24
sep 2024 36
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Poortugaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Poortugaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Poortugaal?

Poortugaal telt in 2025 ongeveer 9.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal is in 2025 circa € 420.965.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal ligt rond € 40.390 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poortugaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poortugaal?

In Poortugaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.710 woningen.

Meer woningen in Poortugaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.