Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgroep

Rietdekker 40

3171HK Poortugaal • Zuid-Holland

Verkocht

€ 487.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.590

2% overdrachtsbelasting (€ 9.740) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 498.590

Koopprijs /m²: € 4.127

Fotogalerij

Rietdekker 40 Poortugaal
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne en duurzame hoekwoning met energielabel A, 12 zonnepanelen en achtertuin op het zonnige zuidwesten! Op een fijne locatie in Poortugaal staat deze ruime hoekwoning met energielabel A, perfect voor gezinnen die comfortabel en duurzaam willen wonen. De woning ligt op een perceel van 152 m² en is uitstekend geïsoleerd, mede dankzij de 12 zonnepanelen die zorgen voor lage energiekosten. Binnen vind je een lichte, ruime woonkamer en een moderne keuken die van alle gemakken is voorzien. Met maar liefst vier slaapkamers is er volop ruimte voor het hele gezin. De badkamer en sanitaire voorzieningen zijn recent en smaakvol afgewerkt. De diepe achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is voorzien van een prachtige aangebouwde overkapping met glazen schuifdeuren — ideaal om het hele jaar door van uw tuin te genieten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging die zorgt voor extra bergruimte. De woonomgeving van Poortugaal is groen en rustig, met een prettig dorps karakter. U woont hier midden in de natuur, met mooie wandel- en fietsroutes vlakbij, terwijl je toch dicht bij alle voorzieningen bent. Scholen, winkels en het openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar. Dankzij metrostation Poortugaal ben je bovendien in ongeveer 20 minuten in het bruisende centrum van Rotterdam. Kortom, een energiezuinige, comfortabele en complete woning op een rustige, groene plek met alle stedelijke faciliteiten binnen handbereik. Een unieke kans! INDELING MET INDICATIEVE MATEN: BEGANE GROND Voortuin met beplanting en bestrating. Entree, hal met meterkast en garderobe, trap naar de eerste verdieping, toiletruimte voorzien van een duoblok en fonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een lichte kleurstelling. Lichte tuingerichte living (ca. 35 m2) voorzien van laminaatvloer met elektrische vloerverwarming en gestucte wanden en plafond. De woonkamer beschikt verder over een handige trapkast. Ideaal om te gebruiken als voorraadkast en/of extra bergruimte. De hoekligging, gecombineerd met de schuifpui aan de achterzijde, zorgt voor een uitzonderlijke lichtinval op de begane grond. Het natuurlijke licht stroomt overvloedig binnen en versterkt het ruimtelijke gevoel. Middels een schuifpui heeft u toegang tot de aangebouwde overkapping. De moderne open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een rechte opstelling. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een koelkast, vrieskast, inductie kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, oven en een vaatwasser. Verder is de keuken voorzien van een enkele spoelbak en voldoende kastruimte. Het geheel is uitgevoerd in zwart en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad en laminaatvloer met elektrische vloerverwarming. De diepe achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Ideaal voor lange zomeravonden in de tuin. Verder beschikt de achtertuin over twee achteroms, kunstgras, verlichting, een regenton, een ruime berging en een gezellige overkapping. De vrijstaande stenen berging met overkapping (ca. 5 m2 /ca. 5 m2 ) is voorzien van elektra en stopcontacten. De aangebouwde aluminium overkapping (ca. 12 m2) is afgewerkt met vijf glazen schuifdeuren. Deze schuifdeuren kunnen eenvoudig worden geopend, waardoor de ruimte zowel open als gesloten gebruikt kan worden. Hierdoor benut u de ruimte niet alleen in de zomer, maar ook bij koeler of winderig weer. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot alle vertrekken en trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 12 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 11 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3 (ca. 10 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van laminaatvloer. Moderne badkamer (ca. 4 m2) met sanitaire voorzieningen zoals dubbele wastafel met wastafelmeubel, spiegel, verlichting, hangcloset, inloopdouche en een designradiator. De badkamer is geheel betegeld en afgewerkt met houtlook tegelvloer. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Remeha 2022), omvormer voor de 12 zonnepanelen, mechanisch ventilatie systeem, wasmachine- en drogeraansluiting, bergruimte achter het knieschot en een Velux dakraam met hor en verduisterend gordijn. Dankzij het dakraam beschikt de voorzolder over een aangename natuurlijke lichtinval. Middels twee schuifdeuren heeft u toegang tot de slaapkamer 4. Slaapkamer 4 (ca. 18 m2) is voorzien van een Velux dakraam met hor en verduisterend gordijn, laminaatvloer, een vaste kast en bergruimte achter het knieschot. BIJZONDERHEDEN: - Hoekwoning gelegen op een perceel van 152 m2 eigen grond; - Energielabel A geldig tot 25-12-2035; - 12 zonnepanelen; - Goed geïsoleerde woning voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing; - De begane grond is voorzien van laminaatvloer met elektrische vloerverwarming; - Verwarming en warm water middels cv ketel Remeha 2022; - Begane grond voorzien van nieuwe panelen deuren; - De tweede verdieping beschikt over twee Velux dakramen met hor en verduisterend gordijn; - Diepe achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten; - Aangebouwde aluminium overkapping met 5 glazen schuifdeuren; - Ruime vrijstaande berging; - Uitstekende bereikbaarheid dankzij de nabijheid van de Rotterdamse metrolijn B; - U profiteert van de rust van een dorpse woonomgeving met voldoende groenvoorzieningen, terwijl u toch eenvoudig toegang heeft tot stedelijke voorzieningen en werkplekken. MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 487.000

Kosten koper (geschat): € 11.590

2% overdrachtsbelasting (€ 9.740) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 498.590

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.350

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 487.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
402 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-01-2026
Verkoopdatum
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3171

Google Maps

Locatie van Poortugaal

Verken Poortugaal en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Poortugaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Poortugaal. In 2025 waren er 9.715 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 420.965.

Inwoners

9.715

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 420.965

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.390

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Poortugaal
Jaar Inwoners
2021 9.555
2022 9.510
2023 9.655
2024 9.650
2025 9.715

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Poortugaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 314.437
2022 EUR 345.506
2023 EUR 400.359
2024 EUR 417.000
2025 EUR 420.965

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.045 0-15: 1.360 15-25: 1.135 25-45: 2.205 45-65: 2.980

Opleidingsniveau

Hoger

2.430

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

660

Nederland

7.360

Buiten Europa

1.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 818
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.710
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 429

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 637
1990 tot 2000 1.259
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 57
2020 en later 29

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

1.267

Label A

914

Label C

832

Label G

226

Label D

223

Label E

162

Label F

108

Label A+

63

Label A+++

34

Label A++

19

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Poortugaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.151 3.087
2021 1.309 3.142
2022 1.012 2.904
2023 857 2.674
2024 845 2.735

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.613

Huurwoning

Gas: 725 • Elektriciteit: 1.896

Koopwoning

Gas: 919 • Elektriciteit: 3.047

Appartement

Gas: 502 • Elektriciteit: 1.758

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.501

Vrijstaande woning

Gas: 1.285 • Elektriciteit: 4.056

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.055 • Elektriciteit: 3.198

Bedrijvigheid in Poortugaal (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 280
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Poortugaal
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 26
jul 2025 25
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 21
nov 2024 26
nov 2025 32
okt 2024 26
okt 2025 24
sep 2024 36
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Poortugaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Poortugaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Poortugaal?

Poortugaal telt in 2025 ongeveer 9.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal is in 2025 circa € 420.965.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal ligt rond € 40.390 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poortugaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poortugaal?

In Poortugaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.710 woningen.

Meer woningen in Poortugaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.