Direct naar de inhoud
Logo van Leunis Makelaars

Onder de Zeedijk 10

4693PJ Poortvliet • Zeeland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.694

Fotogalerij

Onder de Zeedijk 10 Poortvliet
Foto 87
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit soort plekjes zijn uniek en komen maar zelden in verkoop. Hier kun je genieten van al het moois wat de Oosterschelde je kan bieden, het kan allemaal met een stap buiten de voordeur. Het betreft een karakteristieke twee-onder-één kap woning welke uitgebouwd is met een grote schuur welke gelegen is onder aan de dijk aan een doodlopende straat, in het gehuchtje Strijenham vlakbij Poortvliet. Deze woning voelt als een warme jas en is o.a. voorzien van een slaapkamer en badkamer op de begane grond, drie slaapkamers op de eerste verdieping een fijne woonkeuken, woonkamer met houtkachel en riante bijkeuken. Dit is een plek waar het uitzicht vanaf de dijk je elke dag even stil maakt en waar het buitenleven vanzelf onderdeel wordt van je dag! Begane grond Dit is zo’n huis waar de voordeur er vooral voor de sier is — de meeste mensen komen hier gezellig achterom binnen en ploffen neer aan de keukentafel, zoals het hoort in de polder. Maar voor het gemak beginnen we onze rondleiding toch even bij de voordeur. Via de hal — met meterkast, handige vaste kast en de deur naar de woonkamer — kom je in een fijne leefruimte met eiken vloerdelen. De zithoek rond de open haard is een plek waar het dagelijks goed toeven is. Richting de keuken is volop ruimte voor een eettafel; dankzij de markiezen blijft het er in de zomer heerlijk koel en sfeervol. Door de boogdoorgang stap je de gezellige leefkeuken binnen. Deze werd in 2015 vernieuwd en is van alle gemakken voorzien. Het royale kookeiland biedt volop opbergruimte en een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap. In de achterwand vind je niet alleen de koelkast, vriezer en combi-magnetron, maar ook veel extra kastruimte — ideaal voor al je keukenspullen. De plavuizen vloer met vloerverwarming maakt het er extra comfortabel. En met de grote kunststof schuifpui open, loopt binnen naadloos over in buiten. Aansluitend ligt de bijkeuken — een plek die niet alleen praktisch, maar ook sfeervol is. Achter de steigerhouten kastenwand is volop bergruimte, onder het aanrechtblad idem. Handig detail: hier is ook een extra afzuigkap, ideaal voor als de frietjes gebakken worden. De vloer van waaltjes, de ramen rondom en de zwart gepotdekselde buitenzijde geven het geheel die typische landelijke uitstraling. Hier vind je ook het toilet én natuurlijk de achterdeur — de échte ingang van het huis. Via de woonkamer kom je in de tussenhal met toegang tot de badkamer, een slaapkamer op de begane grond en de trap naar boven. De badkamer is ruim opgezet met een ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en wasmachineaansluiting. Alles functioneel en netjes. De slaapkamer is praktisch van formaat, voorzien van een vaste kastenwand en een groot raam met rolluik. Eerste verdieping Er zijn drie slaapkamers, stuk voor stuk van een prettig formaat en daardoor ideaal als slaapkamer, speelkamer of werkruimte. De grootste kamer heeft een Velux-dakraam en extra opbergruimte achter de knieschotten. De twee andere slaapkamers beschikken over een rolluik, wat zorgt voor fijne verduistering en een koele kamer in de zomer. Tuin De tuin zit vol karakter — elk hoekje heeft wel iets eigens. Van het hekwerk tot de mooie bestrating en de stijlvolle afwerking van de schuur: overal zie je dat hier met liefde aan is gewerkt. Het is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Dankzij de combinatie van beplanting, een gazon en meerdere terrassen is er altijd wel een fijn plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. Aan de schuur is een overkapping geplaatst: een beschutte plek waar je, uit de wind, lekker kunt zitten met een kop koffie of een goed boek. De vrijstaande schuur in typische Zeeuwse stijl met gepotdekselde delen is praktisch én degelijk uitgevoerd, met grote openslaande deuren, een betonvloer, elektra, ramen voor prettig daglicht en een zolder voor extra bergruimte. De schuur is volledig geïsoleerd — ideaal voor wie een hobby, opslag of werkruimte zoekt. Vanuit de tuin loop je zo de trap op naar de dijk, waarachter de Oosterschelde ligt — een prachtig stukje natuur dat letterlijk op een steenworp afstand ligt. Rondom de woning liggen diverse percelen die via het Waterschap worden gehuurd. Poortvliet De nabijheid van de Oosterschelde maakt dit een plek waar wonen en recreëren samenkomen. Strijenham ligt op slechts vijf autominuten van Poortvliet zelf, waar je onder meer een supermarkt en een basisschool vindt. Vanuit Poortvliet ben je via de N286 binnen 20 minuten in Bergen op Zoom, 30 minuten in Roosendaal en binnen 45 minuten in Breda. Wil je naar Rotterdam of Antwerpen? Ook deze steden zijn via de A4 binnen 45 minuten te bereiken. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact op met Leunis Makelaars! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
397 m²
Inhoud
473 m³
Externe bergruimte
40 m²
Achtertuin oppervlakte
253 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 35C (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4693

Google Maps

Geografisch overzicht Poortvliet

Verken Poortvliet en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Poortvliet

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Poortvliet. In 2025 waren er 1.795 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

1.795

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

19

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Poortvliet
Jaar Inwoners
2021 1.715
2022 1.765
2023 1.795
2024 1.780
2025 1.795

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Poortvliet
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 224.000
2022 EUR 236.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 293.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 320 0-15: 345 15-25: 215 25-45: 435 45-65: 485

Opleidingsniveau

Hoger

190

Praktisch

400

Middelbaar

700

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

1.565

Buiten Europa

110

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 156
Appartementen 21
Tussenwoningen 190
Vrijstaande woningen 275
Twee-onder-één-kap woningen 112

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 187
1970 tot 1980 121
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 91
2000 tot 2010 65
2010 tot 2020 47
2020 en later 43

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

165

Label G

143

Label A

103

Label B

103

Label F

84

Label D

78

Label E

38

Label A+++

13

Label A+

9

Label A++

6

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Poortvliet
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.080
2021 1.510 3.300
2022 1.190 3.110
2023 1.000 2.980
2024 970 3.050

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.400

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.520

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Poortvliet (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 260

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Poortvliet
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
mrt 2026 3
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Poortvliet.

Veelgestelde vragen over wonen in Poortvliet

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Poortvliet?

Poortvliet telt in 2025 ongeveer 1.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poortvliet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poortvliet is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortvliet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortvliet ligt rond € 28.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poortvliet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poortvliet?

In Poortvliet komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 275 woningen.

Meer woningen in Poortvliet

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.